chcesz kupić dom?
Prześlij ten formularz i skorzystaj z naszego 25-letniego doświadczenia i silnej sieci lokalnej.To, że Hiszpania jest jednym z ulubionych miejsc na świecie do kupowania nieruchomości, nie jest tajemnicą. Z roku na rok kraj ten jest najchętniej wybierany przez obcokrajowców.
Pomimo gospodarczych i społecznych skutków pandemii i Brexitu, Hiszpania nadal jest preferowaną lokalizacją domów wakacyjnych dla międzynarodowych nabywców, zwłaszcza z Europy Północnej. W tym artykule przyjrzymy się, kto kupuje w Hiszpanii, gdzie i co kupuje, a także kilka ogólnych faktów na temat hiszpańskiego rynku nieruchomości.
Ilu obcokrajowców kupuje nieruchomości w Hiszpanii?
Międzynarodowi nabywcy stanowią około 13% hiszpańskiego rynku nieruchomości każdego roku od 2014 roku. Według danych opublikowanych przez Hiszpańskie Stowarzyszenie Rejestrów (Colegio de Registradores), najwyższa liczba nieruchomości zakupionych przez obcokrajowców wyniosła 61 000 w 2017 roku.
W 2020 r. ograniczenia mobilności oznaczały, że rynek zagraniczny w Hiszpanii był mniejszy niż zwykle. Jednak w III kwartale cudzoziemcy nadal stanowili 11,39% wszystkich zakupów w Hiszpanii. W popularnych obszarach przybrzeżnych i na wyspach udział zagranicznych nabywców jest znacznie wyższy. Na przykład na Balearach i Wyspach Kanaryjskich udział ten wyniósł odpowiednio 27,14% i 26,33%. https://www.registradores.org/documents/33383/321222/ERI_2020_3T.pdf/e0a2a7a7-bb8b-bed9-b6d7-24490c16b698?t=1605257841835
Na poziomie prowincji odsetki są jeszcze wyższe. W trzecim kwartale 2020 r. rynek zagraniczny stanowił 38,14% całości w Alicante (Costa Blanca) i 30,25% w Maladze (Costa del Sol).
Kto kupuje nieruchomości w Hiszpanii?
Chociaż hiszpańskie nieruchomości cieszą się zainteresowaniem wśród nabywców z Ameryki Południowej i Azji, na rynku dominują mieszkańcy Europy Północnej, szczególnie w przypadku drugich domów na wybrzeżu. Brytyjscy nabywcy od lat zajmują lwią część rynku. I pomimo Brexitu nadal będą to robić. W trzecim kwartale 2020 r. (najnowsze dostępne dane) stanowili oni 13,01% ogółu. Kolejną co do wielkości grupą byli Francuzi (8,98%), a następnie Niemcy i Belgowie (obaj z 8,28%).
Europejscy nabywcy mają zazwyczaj od 45 do 55 lat i szukają drugiego domu, być może na emeryturę. Ich średni budżet wynosi 250 000 euro, a preferowana lokalizacja to wybrzeże Morza Śródziemnego lub Wyspy Kanaryjskie.
Gdzie kupują nieruchomości w Hiszpanii?
Podczas gdy nabywcy korporacyjni i inwestorzy koncentrują się na hiszpańskich miastach, zwłaszcza Madrycie i Barcelonie, nabywcy lifestylowi w przeważającej większości preferują wybrzeże. Analitycy rynku zauważyli w 2020 r., że największe zainteresowanie koncentrowało się na Wyspach Kanaryjskich i Balearach, Costa del Sol w całości (od Sotogrande do Nerja) oraz na północy Costa Blanca. Więcej informacji o regionie można znaleźć w naszym przewodniku po Costa del Sol.
Wszystkie te obszary doświadczyły silnych wzrostów cen od 2014 roku. Według danych opublikowanych przez firmę TINSA zajmującą się wyceną nieruchomości, ceny nieruchomości na Costa del Sol ogólnie wzrosły o 3% w ciągu roku do 1 kwartału 2020 r., osiągając średnio 1 684 EUR za metr kwadratowy. Wzrost cen w poszczególnych kurortach był jednak wyższy. Na przykład nieruchomości w Benalmádena podrożały o 8,2%, w Esteponie o 8%, a w Marbelli o 7%.
Co kupują obcokrajowcy?
Zagraniczni nabywcy w Hiszpanii mają tendencję do kupowania odsprzedawanych nieruchomości i preferują kamienice ze wspólnym basenem i ogrodem lub wille z prywatnym basenem i terenem. Najbardziej popularne są plaże i lokalizacje golfowe. Nieruchomości w nowym budownictwie grają drugie skrzypce, ale od 2016 r. nastąpił wyraźny wzrost zainteresowania zakupem domów poza planem, szczególnie na Costa del Sol. Więcej informacji na temat najlepszych projektów można znaleźć na naszej stronie poświęconej nowym inwestycjom.
Według Stowarzyszenia Architektów w Maladze, w 2019 r. na Costa del Sol wydano 7 102 nowych pozwoleń na budowę, nieco mniej niż 7 678 rok wcześniej. Większość nowych inwestycji powstaje w Maladze, Esteponie, Benahavís i Mijas. W 2020 r. na Costa del Sol w budowie było około 200 nowych inwestycji.
Zainteresowanie nowymi nieruchomościami na Costa del Sol pochodzi zarówno od zagranicznych, jak i hiszpańskich nabywców.
Jak znajdują swoją nieruchomość?
Większość obcokrajowców korzysta z usług agencji nieruchomości. Aby to ułatwić, wielu decyduje się na skorzystanie z usług agencji posiadającej specjalistyczną wiedzę na temat danego obszaru, co pozwala zaoszczędzić czas, pieniądze i stres oraz zwiększa szanse na znalezienie odpowiedniego domu.
Pozwól nam pomóc Ci znaleźć idealny drugi dom w Hiszpanii. Skorzystaj z naszych ekskluzywnych usług, aby mieć pewność, że kupisz nieruchomość, która spełnia wszystkie Twoje oczekiwania. Chętnie się z Tobą skontaktujemy.
