vill du köpa en bostad?
Skicka in formuläret och dra nytta av vår 25-åriga erfarenhet och vårt starka lokala nätverk.Att Spanien är ett av världens mest populära länder att köpa bostad i är ingen hemlighet. Landet är år efter år den främsta destinationen för utlänningar.
Trots de ekonomiska och sociala effekterna av pandemin och Brexit fortsätter Spanien att vara ett populärt semesterland för internationella köpare, särskilt nordeuropéer. I den här artikeln tittar vi på vilka som köper i Spanien, var och vad de köper samt några allmänna fakta om den spanska fastighetsmarknaden.
Hur många utlänningar köper fastigheter i Spanien?
Internationella köpare har stått för cirka 13% av den spanska fastighetsmarknaden varje år sedan 2014. Enligt siffror från den spanska registerföreningen (Colegio de Registradores) var det högsta antalet fastigheter som köptes av utlänningar 61 000 år 2017.
Under 2020 innebar restriktioner för rörlighet att den utländska marknaden i Spanien var mindre än vanligt. Under Q3 stod utlänningar dock fortfarande för 11,39% av alla köp i Spanien. I populära kustområden och på öarna utgör utländska köpare en betydligt högre andel. På Balearerna och Kanarieöarna var andelen t.ex. 27,14% respektive 26,33%. https://www. registradores.org/documents/33383/321222/ERI_2020_3T.pdf/e0a2a7a7-bb8b-bed9-b6d7-24490c16b698?t=1605257841835
På provinsnivå är procentsatserna ännu högre. Under Q3 2020 stod den utländska marknaden för 38,14% av totalen i Alicante (Costa Blanca) och för 30,25% i Malaga (Costa del Sol).
Vem köper fastigheter i Spanien?
Även om spanska fastigheter väcker intresse bland sydamerikanska och asiatiska köpare, dominerar nordeuropéer marknaden, särskilt för fritidshus på kusten. Brittiska köpare har tagit lejonparten i åratal. Och trots Brexit fortsätter de att göra det. Under Q3 2020 (senaste tillgängliga siffror) stod de för 13,01% av det totala antalet köp. Den näst största gruppen var fransmän (8,98%), följt av tyskar och belgare (båda med 8,28%).
Europeiska köpare tenderar att vara mellan 45 och 55 år gamla och letar efter ett andra hem, eventuellt för att gå i pension. Deras genomsnittliga budget är 250 000 euro och de föredrar att bo vid Medelhavet eller på Kanarieöarna.
Var köper de fastigheter i Spanien?
Medan företagsköpare och investerare tenderar att koncentrera sig på spanska städer, särskilt Madrid och Barcelona, föredrar livsstilsköpare överväldigande kusten. Marknadsanalytiker noterade 2020 att intresset var störst för Kanarieöarna och Balearerna, Costa del Sol i sin helhet (från Sotogrande till Nerja) och norra delen av Costa Blanca. Läs vår områdesguide för Costa del Sol för mer information om regionen.
Alla dessa områden har upplevt kraftiga prisökningar sedan 2014. Enligt siffror från fastighetsvärderingsföretaget TINSA steg priserna på fastigheter i Costa del Sol generellt med 3 % under året fram till Q1 2020 och nådde ett genomsnitt på 1 684 euro per kvadratmeter. Prisökningarna på vissa orter var dock högre. Till exempel steg priserna på fastigheter i Benalmádena med 8,2%, i Estepona med 8% och i Marbella med 7%.
Vad köper utlänningar?
Utländska köpare i Spanien tenderar att köpa andrahandsfastigheter och föredrar radhus med gemensam pool och trädgård eller villor med privat pool och tomt. Strand- och golflägen är de mest populära. Nybyggda fastigheter kommer i andra hand, men sedan 2016 har det skett en markant ökning av intresset för att köpa off-plan bostäder, särskilt på Costa del Sol. För mer information om de bästa projekten, se vår sida om nyproduktion.
Enligt arkitektföreningen i Malaga utfärdades 7 102 licenser för nybyggen på Costa del Sol under 2019, en liten nedgång från 7 678 året innan. Majoriteten av nybyggnationerna sker i Malaga stad, Estepona, Benahavís och Mijas. Under 2020 var cirka 200 nybyggen under uppförande på Costa del Sol.
Intresset för nybyggda fastigheter på Costa del Sol kommer både från utländska och spanska köpare.
Hur hittar de sin fastighet?
De flesta utlänningar använder sig av en fastighetsmäklare. För att underlätta väljer många att anlita en byrå med specialkunskaper om området, en tjänst som sparar tid, pengar och stress och ökar chanserna att hitta rätt bostad.
Låt oss hjälpa dig att hitta ditt perfekta andra hem i Spanien. Använd våra exklusiva tjänster för att se till att du köper den fastighet som uppfyller alla dina önskemål. Vi skulle älska att höra från dig.
