haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Espanjan kiinteistömarkkinoilla on ollut erinomainen vuosi. Niin hyvä, että se on ollut yksi viime aikojen parhaista. Myynti on ylittänyt pandemiaa edeltäneen tason, ja hinnat ovat kääntyneet jälleen nousuun. Tässä artikkelissa sukellamme syvällisesti kaikkiin Espanjan kiinteistömarkkinoiden tämän vuoden näkökohtiin ja teemme ennusteita vuodelle 2022.
Espanjan kiinteistöjen myynti vuonna 2021
Viimeisimmät viralliset luvut tältä vuodelta osoittavat kaksinumeroisia kasvulukuja kauppojen määrässä Espanjassa. Espanjan tilastokeskus (INE) raportoi, että myynti kasvoi yli 22 prosenttia viime vuoden lokakuuhun mennessä. Monissa osissa Espanjaa kiinteistöjen myynti on palannut pandemiaa edeltävään tasoon.
Paikallistasolla rikotaan ennätyksiä. Esimerkiksi syyskuussa Costa del Solin kiinteistöjen myynti rikkoi uuden ennätyksen. Kauppojen määrä kasvoi 42,96 prosenttia vuodessa ja 55,5 prosenttia vuonna 2019.
Vaikka on totta, että myyntitahti on hidastunut koko maassa kesän jälkeen, vuosi 2021 on silti ollut vilkas.
Myynti Costa del Solilla
Espanjan liikenne-, liikkuvuus- ja kaupunkiasiainministeriön tämän vuoden kolmannen vuosineljänneksen lukujen mukaan monissa Costa del Solin kunnissa myynti kasvoi voimakkaasti.
- Benahavís – kaupat kasvoivat 92 % vuodessa ja 117,5 % vuoteen 2019 verrattuna. Tutustu listoihimme Benahavísissa.
- Estepona – kiinteistöjen myynti nousi 21,5 % edellisvuoteen verrattuna ja 24,8 % lokakuusta 2019. Tutustu juuri nyt Esteponassa myytäviin kiinteistöihin.
- Marbella – kiinteistöjen myynti kasvoi 77,7 % vuodessa ja 24,1 % vuoteen 2019 verrattuna. Katso, mitä markkinoilla on Marbellassa.
Asuntojen tarjonta Espanjassa vuonna 2021
Vuonna 2020 Espanjan varastotasoissa ei tapahtunut juurikaan muutoksia koko Espanjassa. Vuosi 2021 on ollut vaihteleva, sillä joissakin osissa maata tarjonta on alkanut vähentyä ja toisissa osissa sitä on runsaasti.
Kiinteistöportaali Idealistan mukaan Madridissa on tämän vuoden joulukuussa 14 % vähemmän asuntoja markkinoilla kuin vuotta aiemmin. Barcelonassa kiinteistöjen tarjonta on kuitenkin 3 prosenttia suurempi.
Costa del Solilla varastot ovat riittävät, ja kysyntä ja tarjonta ovat tasapainossa. Tämä pätee erityisesti uudisrakentamisen alalla, jossa asuntojen käyttöaste on lähes 100 prosenttia.
Kiinteistöjen hinnat Espanjassa tänä vuonna
Maaliskuussa 2020 monet asiantuntijat ennustivat, että kiinteistöjen hinnat Espanjassa romahtaisivat, mutta todellisuus on osoittautunut hyvin erilaiseksi. INE:n tilastot viittasivat lievään laskuun vuoden lopussa, mutta sen jälkeen arvot ovat nousseet.
Niiden viimeisimmät luvut (Q3 2021) osoittavat 2,1 prosentin nousua edelliseen vuosineljännekseen verrattuna ja 4,2 prosentin nousua koko vuonna.
Näiden yleisten lukujen taakse kätkeytyy kuitenkin merkittävämpiä alueellisia vaihteluita. Esimerkiksi Costa del Solin alueella hinnat ovat nousseet enemmän viime vuoden aikana, minkä seurauksena siellä on maan kalleimpia kiinteistöjä.
MarbellanSierra Blancassa sijaitsevassa Naguelesissa sijaitsevat kiinteistöt sijoittuivat neljänneksi Espanjassa suurimpien hinnankorotusten osalta vuodesta 2019 lähtien. Tässä Costa del Solin osassa kiinteistöt ovat nousseet 41,2 prosenttia vuodesta 2019.
Ota selvää, miksi kiinteistöt Sierra Blancassa ovat niin suosittuja.
Espanjan kiinteistöt vuonna 2022
Tämä yhteenveto Espanjan kiinteistömarkkinoista vuonna 2021 toistaa ennusteemme uudelle vuodelle. Kaikki viittaa siihen, että myynti jatkuu vilkkaana ja hinnat nousevat tasaisesti.
Paljon riippuu kuitenkin inflaatiosta ja asuntolainojen koroista. Ensin mainitun osalta mielipiteet vaihtelevat siitä, ovatko nykyiset koronnostot ohimeneviä vai pysyvätkö ne täällä pidempään. Jälkimmäisen osalta asiantuntijat ovat yksimielisiä siitä, että korot muuttuvat vain vähän vuonna 2022, minkä seurauksena asuntolainat ovat edelleen halvimmat vuosiin.
Etsi kotisi nyt
Koska nykyiset suuntaukset eivät osoita todellisia merkkejä muutoksesta, uskomme, että nyt on aika ostaa. Jos haluat auttaa sinua löytämään ihanteellisen kiinteistön Costa del Solilta, ota yhteyttä asiantuntijatiimiimme, joka auttaa sinua mielellään.
