vous cherchez à acheter un logement ?
Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Le marché immobilier espagnol a connu une excellente année. Tellement bonne qu’elle a été l’une des meilleures jamais enregistrées. Les ventes ont plus que dépassé les niveaux d’avant la pandémie et les prix ont repris leur trajectoire ascendante. Dans cet article, nous nous penchons sur tous les aspects de l’immobilier en Espagne cette année et faisons quelques prévisions pour 2022.
Ventes de biens immobiliers en Espagne en 2021
Les derniers chiffres officiels pour cette année montrent une augmentation à deux chiffres des transactions en Espagne. L’Institut espagnol des statistiques (INE) indique que les ventes ont augmenté de plus de 22 % au cours de l’année qui s’est achevée en octobre. Dans de nombreuses régions d’Espagne, les ventes de biens immobiliers ont retrouvé leur niveau d’avant la pandémie.
Au niveau local, des records sont battus. Par exemple, en septembre, les ventes immobilières sur la Costa del Sol ont battu un nouveau record. Les transactions ont augmenté de 42,96 % sur l’année et de 55,5 % en 2019.
S’il est vrai que le rythme des ventes a ralenti dans tout le pays depuis l’été, 2021 a tout de même été une année chargée.
Ventes sur la Costa del Sol
Selon les chiffres du troisième trimestre de cette année du ministère espagnol des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain, de nombreuses municipalités de la Costa del Sol ont connu une forte augmentation des ventes.
- Benahavís – les transactions ont augmenté de 92 % au cours de l’année et de 117,5 % par rapport à 2019. Consultez nos annonces à Benahavís.
- Estepona – les ventes de biens immobiliers ont augmenté de 21,5% en glissement annuel et de 24,8% depuis octobre 2019. Jetez un coup d’œil à la propriété à vendre à Estepona en ce moment.
- Marbella – les ventes de biens immobiliers ont augmenté de 77,7% sur l’année et de 24,1% par rapport à 2019, voyez ce qui est sur le marché à Marbella.
Offre de logements en Espagne en 2021
En 2020, les niveaux de stocks ont peu évolué dans l’ensemble de l’Espagne. En 2021, la situation est contrastée : certaines régions du pays commencent à voir l’offre diminuer, tandis que d’autres en ont beaucoup.
Selon le portail immobilier Idealista, le nombre de logements sur le marché à Madrid en décembre de cette année est inférieur de 14 % à ce qu’il était il y a un an. À Barcelone, en revanche, l’offre est supérieure de 3 %.
Sur la Costa del Sol, les stocks sont suffisants et l’offre et la demande s’équilibrent. Ceci est particulièrement vrai dans le secteur de la construction neuve où le niveau d’absorption approche les 100 %.
Prix de l’immobilier en Espagne cette année
En mars 2020, de nombreux experts prédisaient une chute des prix de l’immobilier en Espagne, mais la réalité s’est avérée bien différente. Les statistiques de l’INE indiquaient une légère baisse à la fin de l’année, mais depuis lors, les valeurs ont augmenté.
Les derniers chiffres (T3 2021) montrent une augmentation de 2,1 % par rapport au trimestre précédent et de 4,2 % sur l’année.
Ces chiffres généraux cachent toutefois des variations plus importantes au niveau régional. La Costa del Sol, par exemple, a connu des hausses de prix plus importantes au cours de l’année écoulée et possède par conséquent certains des biens immobiliers les plus chers du pays.
Lapropriété à Nagueles dans la Sierra Blanca à Marbella s’est classée quatrième en Espagne pour les plus fortes augmentations de prix depuis 2019. Dans cette partie de la Costa del Sol, l’immobilier a augmenté de 41,2% depuis 2019.
Découvrez pourquoi l’immobilier en Sierra Blanca est si populaire.
L’immobilier espagnol en 2022
Ce résumé du marché immobilier espagnol en 2021 réitère nos prévisions pour la nouvelle année. Tout indique que les ventes resteront dynamiques et que les prix augmenteront régulièrement.
Beaucoup dépendra cependant de l’inflation et des taux hypothécaires. En ce qui concerne l’inflation et les taux hypothécaires, les avis divergent quant à savoir si les hausses actuelles sont transitoires ou si elles sont appelées à durer. Quant aux taux d’intérêt, les experts sont unanimes pour dire qu’ils ne changeront guère en 2022 et que les prêts immobiliers resteront par conséquent les moins chers depuis des années.
Trouvez votre logement maintenant
Les tendances actuelles ne montrant aucun signe de changement, nous pensons que le moment est venu d’acheter. Pour vous aider à trouver la propriété idéale sur la Costa del Sol, contactez notre équipe d’experts, qui se fera un plaisir de vous aider.
