chcesz kupić dom?
Prześlij ten formularz i skorzystaj z naszego 25-letniego doświadczenia i silnej sieci lokalnej.Pod każdym względem hiszpański rynek nieruchomości cieszył się doskonałym rokiem. Tak dobry, że był jednym z najlepszych w ostatnich rekordach. Sprzedaż przekroczyła poziomy sprzed pandemii, a ceny odzyskały trajektorię wzrostową. W tym artykule zagłębiamy się we wszystkie aspekty rynku nieruchomości w Hiszpanii w tym roku i przedstawiamy prognozy na 2022 rok.
Sprzedaż hiszpańskich nieruchomości w 2021 r.
Najnowsze oficjalne dane za ten rok pokazują dwucyfrowy wzrost liczby transakcji w Hiszpanii. Hiszpański Instytut Statystyki (INE) donosi, że sprzedaż wzrosła o ponad 22% w ciągu roku do października. W wielu częściach Hiszpanii sprzedaż nieruchomości powróciła do poziomu sprzed pandemii.
Na poziomie lokalnym bite są kolejne rekordy. Na przykład we wrześniu sprzedaż nieruchomości na Costa del Sol pobiła nowy rekord. Transakcje wzrosły o 42,96% w ciągu roku i o 55,5% w 2019 roku.
Chociaż prawdą jest, że tempo sprzedaży spadło w całym kraju od lata, rok 2021 był nadal bardzo pracowity.
Sprzedaż na Costa del Sol
Według danych za III kwartał tego roku z hiszpańskiego Ministerstwa Transportu, Mobilności i Agendy Miejskiej, wiele gmin na Costa del Sol odnotowało duży wzrost sprzedaży.
- Benahavís– transakcje wzrosły o 92% w ciągu roku i o 117,5% w porównaniu do 2019 r. Sprawdź nasze oferty w Benahavís.
- Estepona – sprzedaż nieruchomości wzrosła o 21,5% rok do roku i o 24,8% od października 2019 r. Spójrz na nieruchomości na sprzedaż w Esteponie już teraz.
- Marbella – sprzedaż nieruchomości wzrosła o 77,7% w ciągu roku i o 24,1% w porównaniu z 2019 r. Zobacz , co jest na rynku w Marbelli.
Podaż domów w Hiszpanii w 2021 roku
W 2020 r. odnotowano niewiele zmian w poziomach zapasów w całej Hiszpanii. W 2021 r. w niektórych częściach kraju podaż spadła, a w innych była bardzo duża.
Według portalu nieruchomości Idealista, liczba domów na rynku w Madrycie w grudniu tego roku jest o 14% niższa niż rok wcześniej. Z kolei w Barcelonie podaż nieruchomości jest o 3% wyższa.
Na wybrzeżu Costa del Sol poziom zapasów jest odpowiedni, przy zachowaniu równowagi między podażą a popytem. Jest to szczególnie prawdziwe w sektorze nowych budynków, gdzie poziom absorpcji zbliża się do 100%.
Ceny nieruchomości w Hiszpanii w tym roku
W marcu 2020 r. wielu ekspertów przewidywało gwałtowny spadek cen nieruchomości w Hiszpanii, ale rzeczywistość okazała się zupełnie inna. Statystyki INE wskazywały na niewielki spadek pod koniec roku, ale od tego czasu wartości wzrosły.
Najnowsze dane (III kwartał 2021 r.) pokazują wzrost o 2,1% w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 4,2% w ciągu roku.
Te ogólne dane ukrywają jednak bardziej znaczące różnice na poziomie regionalnym. Na przykład Costa del Sol doświadczyło wyższych wzrostów cen w ciągu ostatniego roku, w wyniku czego ma jedne z najdroższych nieruchomości w kraju.
Nieruchomości w Nagueles w Sierra Blanca w Marbelli zajęły czwarte miejsce w Hiszpanii pod względem największych wzrostów cen od 2019 roku. W tej części Costa del Sol ceny nieruchomości wzrosły o 41,2% od 2019 roku.
Dowiedz się, dlaczego nieruchomości w Sierra Blanca są tak popularne
Hiszpańskie nieruchomości w 2022 roku
Niniejsze podsumowanie hiszpańskiego rynku nieruchomości w 2021 r. podtrzymuje nasze prognozy na nowy rok. Wszystko wskazuje na dalszy wzrost sprzedaży i stały wzrost cen.
Wiele zależeć będzie jednak od inflacji i oprocentowania kredytów hipotecznych. W przypadku tego pierwszego, opinie różnią się co do tego, czy obecne wzrosty są przejściowe, czy też pozostaną na dłużej. W tym drugim przypadku eksperci są zgodni, że stopy procentowe niewiele się zmienią w 2022 r., a kredyty mieszkaniowe będą nadal najtańsze od lat.
Znajdź swój dom już teraz
Ponieważ obecne trendy nie wykazują żadnych realnych oznak zmiany, uważamy, że teraz jest czas na zakup. Aby pomóc Ci znaleźć idealną nieruchomość na Costa del Sol, skontaktuj się z naszym zespołem ekspertów, który z przyjemnością Ci pomoże.
