Vad gjorde den spanska fastighetsmarknaden under 2021?

Den spanska fastighetsmarknaden har i alla avseenden haft ett utmärkt år. Så bra att det har varit ett av de bästa på senare tid. Försäljningen har mer än överträffat nivåerna före pandemin och priserna har återgått till sin uppåtgående bana. I den här artikeln gör vi en djupdykning i alla aspekter av fastigheter i Spanien i år och gör några förutsägelser för 2022.

Försäljning av spanska fastigheter 2021

De senaste officiella siffrorna för detta år visar tvåsiffriga ökningar av transaktionerna i Spanien. Det spanska statistikinstitutet (INE) rapporterar att försäljningen ökade med över 22% under året till oktober. I många delar av Spanien har fastighetsförsäljningen återgått till de nivåer som rådde före pandemin.

På lokal nivå slås nya rekord. Till exempel slog fastighetsförsäljningen på Costa del Sol ett nytt rekord i september. Transaktionerna ökade med 42,96% under året och med 55,5% under 2019.

Även om det är sant att försäljningstakten har avtagit i hela landet sedan sommaren, har 2021 fortfarande varit ett hektiskt år.

Försäljning på Costa del Sol

Enligt siffror för Q3 i år från det spanska ministeriet för transport, mobilitet och urban agenda, såg många kommuner på Costa del Sol en stor ökning av försäljningen.

• Benahavís – transaktionerna ökade med 92% under året och med 117,5% jämfört med 2019. Kolla in våra annonser i Benahavís.
• Estepona – försäljningen av fastigheter ökade med 21,5% på årsbasis och med 24,8% sedan oktober 2019. Ta en titt på fastigheter till salu i Estepona just nu.
• Marbella – fastighetsförsäljningen ökade med 77,7% under året och med 24,1% i jämförelse med 2019. Se vad som finns på marknaden i Marbella.

Utbud av bostäder i Spanien 2021

2020 såg få förändringar i lagernivåerna i Spanien som helhet. 2021 har sett en blandad påse med vissa delar av landet som börjar se lägre utbud och andra med gott om det.

Enligt fastighetsportalen Idealista är antalet bostäder på marknaden i Madrid i december i år 14% lägre än för ett år sedan. I Barcelona är dock utbudet av fastigheter 3% högre.

På Costa del Sol är lagernivåerna adekvata med en balans mellan utbud och efterfrågan. Detta gäller särskilt inom nybyggnadssektorn där absorptionsnivån närmar sig 100%.

Fastighetspriser i Spanien i år

I mars 2020 förutspådde många experter att fastighetspriserna i Spanien skulle sjunka kraftigt, men verkligheten har visat sig vara mycket annorlunda. INE:s statistik pekade på en liten nedgång i slutet av året, men sedan dess har värdena stigit.

Deras senaste siffror (Q3 2021) visar en ökning med 2,1% jämfört med föregående kvartal och en ökning med 4,2% under året.

Dessa generella siffror döljer dock mer betydande variationer på regional nivå. Costa del Sol, till exempel, har upplevt högre prisökningar under det senaste året och har som ett resultat några av de dyraste fastigheterna i landet.

Fastigheter i Nagueles i Sierra Blanca i Marbella rankades på fjärde plats i Spanien för de största prisökningarna sedan 2019. I denna del av Costa del Sol har fastigheterna gått upp med 41,2% sedan 2019.

Ta reda på varför fastigheter i Sierra Blanca är så populära

Spanska fastigheter 2022

Denna sammanfattning av den spanska fastighetsmarknaden 2021 upprepar våra prognoser för det nya året. Allt pekar på en fortsatt god försäljning och stabila prisökningar.

Mycket kommer dock att bero på inflation och bolåneräntor. När det gäller den förstnämnda råder det delade meningar om huruvida de nuvarande uppgångarna är övergående eller om de kommer att hålla i sig under en längre tid. När det gäller de senare är experterna eniga om att räntorna kommer att vara oförändrade under 2022, vilket kommer att leda till att bolånen fortsätter att vara de billigaste på flera år.

Hitta ditt hem nu

Eftersom de nuvarande trenderna inte visar några tecken på att förändras anser vi att det nu är dags att köpa. För att hjälpa dig att hitta din idealiska fastighet på Costa del Sol, kontakta vårt expertteam, som mer än gärna hjälper dig.