хотите купить дом?
Отправьте эту форму и воспользуйтесь нашим 25-летним опытом и сильной местной сетью.По любым оценкам, испанский рынок недвижимости пережил отличный год. Настолько хороший, что он стал одним из лучших за последнее время. Объем продаж более чем превысил уровень, существовавший до пандемии, а цены восстановили свою траекторию роста. В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты недвижимости в Испании в этом году и сделаем несколько прогнозов на 2022 год.
Продажи испанской недвижимости в 2021 году
Последние официальные данные за этот год свидетельствуют о двузначном росте числа сделок в Испании. Испанский институт статистики (INE) сообщает, что продажи выросли более чем на 22 % за год до октября. Во многих регионах Испании продажи недвижимости вернулись к темпам, которые были до пандемии.
На местном уровне бьются рекорды. Например, в сентябре продажи недвижимости на Коста-дель-Соль побили новый рекорд. Сделки выросли на 42,96 % за год и на 55,5 % в 2019 году.
Правда, с лета темпы продаж по всей стране замедлились, но 2021 год все равно был насыщенным.
Продажи на Коста-дель-Соль
Согласно данным Министерства транспорта, мобильности и городского хозяйства Испании за III квартал этого года, во многих муниципалитетах на Коста-дель-Соль наблюдался значительный рост продаж.
- Бенахавис – сделки выросли на 92 % за год и на 117,5 % по сравнению с 2019 г. Ознакомьтесь с нашими предложениями в Бенахависе.
- Эстепона – продажи недвижимости выросли на 21,5% в годовом исчислении и на 24,8% с октября 2019 г. Взгляните на недвижимость, выставленную на продажу в Эстепоне, прямо сейчас.
- Марбелья – продажи недвижимости выросли на 77,7 % за год и на 24,1 % по сравнению с 2019 г. Посмотрите, что сейчас продается в Марбелье.
Предложение жилья в Испании в 2021 году
В 2020 году уровень запасов в Испании в целом практически не изменился. В 2021 году ситуация изменилась: в одних регионах страны предложение сократилось, а в других его стало много.
По данным портала недвижимости Idealista, количество домов на рынке Мадрида в декабре этого года на 14 % меньше, чем годом ранее. В Барселоне, однако, предложение недвижимости на 3% выше.
На Коста-дель-Соль уровень запасов находится на достаточном уровне, а спрос и предложение сбалансированы. Особенно это касается сектора новостроек, где уровень поглощения приближается к 100 %.
Цены на недвижимость в Испании в этом году
В марте 2020 года многие эксперты предсказывали резкое падение цен на недвижимость в Испании, однако реальность оказалась совершенно иной. Статистика INE указала на небольшое падение в конце года, но с тех пор цены выросли.
Последние данные (3 квартал 2021 года) показывают рост на 2,1 % по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,2 % за год.
Однако за этими общими цифрами скрываются более значительные колебания на региональном уровне. Например, на Коста-дель-Соль за последний год цены выросли сильнее, и в результате здесь находится одна из самых дорогих в стране недвижимость.
Недвижимость в Нагуэлесе в Сьерра-Бланке в Марбелье заняла четвертое место в Испании по наибольшему росту цен с 2019 года. В этой части Коста-дель-Соль недвижимость подорожала на 41,2 % с 2019 года.
Узнайте, почему недвижимость в Сьерра-Бланке так популярна
Испанская недвижимость в 2022 году
Этот краткий обзор испанского рынка недвижимости в 2021 году подтверждает наши прогнозы на новый год. Все указывает на продолжение оживления продаж и стабильный рост цен.
Однако многое будет зависеть от инфляции и ипотечных ставок. В отношении первых мнения расходятся: является ли нынешний рост преходящим или он сохранится надолго. Что касается второго, то эксперты единодушны в том, что процентные ставки в 2022 году изменятся незначительно, а кредиты на покупку жилья останутся самыми дешевыми на протяжении многих лет.
Найдите свой дом сейчас
Учитывая, что текущие тенденции не подают признаков изменения, мы считаем, что сейчас самое время покупать. Чтобы помочь вам найти идеальный вариант недвижимости на Коста-дель-Соль, свяжитесь с нашей командой экспертов, которые будут рады помочь вам.
