Як розвивався ринок нерухомості Іспанії у 2021 році?

За будь-якими оцінками, іспанський ринок нерухомості насолоджувався чудовим роком. Настільки хорошим, що він став одним з найкращих за останні роки. Обсяги продажів більш ніж перевищили допандемічний рівень, а ціни відновили свою висхідну траєкторію. У цій статті ми зануримося в усі аспекти ринку нерухомості в Іспанії цього року і зробимо кілька прогнозів на 2022 рік.

Продажі іспанської нерухомості в 2021 році

Останні офіційні дані за цей рік свідчать про двозначне зростання кількості угод в Іспанії. Іспанський інститут статистики (INE) повідомляє, що продажі зросли більш ніж на 22% за рік до жовтня. У багатьох частинах Іспанії продажі нерухомості повернулися до допандемічних показників.

На місцевому рівні б’ються рекорди. Наприклад, у вересні продажі нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль побили новий рекорд. Кількість угод зросла на 42,96% за рік і на 55,5% у 2019 році.

Хоча це правда, що темпи продажів сповільнилися по всій країні з літа, 2021 рік все одно був насиченим.

Продажі на узбережжі Коста-дель-Соль

Згідно з даними за 3 квартал цього року від Міністерства транспорту, мобільності та міського розвитку Іспанії, у багатьох муніципалітетах на узбережжі Коста-дель-Соль спостерігалося значне зростання продажів.

• Бенахавіс – кількість угод зросла на 92% за рік і на 117,5% порівняно з 2019-м. Ознайомтеся з нашими оголошеннями в Бенахавісі.
• Естепона – продажі нерухомості зросли на 21,5% у річному обчисленні та на 24,8% з жовтня 2019 р. Подивіться пропозиції нерухомості на продаж в Естепоні прямо зараз.
• Марбелья – продажі нерухомості зросли на 77,7% за рік і на 24,1% порівняно з 2019 роком. Подивіться, що виставлено на продаж у Марбельї.

Пропозиція житла в Іспанії у 2021 році

У 2020 році рівень пропозиції нерухомості в Іспанії в цілому не зазнав значних змін. У 2021 році спостерігалася змішана ситуація: в одних частинах країни пропозиція почала зменшуватися, а в інших – збільшуватися.

За даними порталу нерухомості Idealista, кількість будинків на ринку в Мадриді в грудні цього року на 14% менша, ніж рік тому. У Барселоні, однак, пропозиція нерухомості на 3% вища.

На узбережжі Коста-дель-Соль рівень інвентаризації є адекватним з балансом між попитом і пропозицією. Особливо це стосується сектору новобудов, де рівень поглинання наближається до 100%.

Ціни на нерухомість в Іспанії цього року

У березні 2020 року багато експертів прогнозували, що ціни на нерухомість в Іспанії різко впадуть, але реальність виявилася зовсім іншою. Статистика INE вказує на невелике падіння наприкінці року, але відтоді ціни зростають.

Останні дані (3 квартал 2021 року) свідчать про зростання на 2,1% порівняно з попереднім кварталом і на 4,2% за рік.

Однак за цими загальними цифрами ховаються більш значні варіації на регіональному рівні. Наприклад, узбережжя Коста-дель-Соль за останній рік зазнало значних цінових стрибків і, як наслідок, має одні з найдорожчих об’єктів нерухомості в країні.

Нерухомістьу Нагелесі на Сьєрра-Бланка в Марбельї посіла четверте місце в Іспанії за найбільшим зростанням цін з 2019 року. У цій частині узбережжя Коста-дель-Соль нерухомість подорожчала на 41,2% з 2019 року.

Дізнайтеся, чому нерухомість на Сьєрра-Бланка така популярна

Іспанська нерухомість у 2022 році

Цей короткий огляд ринку нерухомості Іспанії у 2021 році підтверджує наші прогнози на новий рік. Все вказує на подальшу активність продажів і стабільне зростання цін.

Однак багато чого залежатиме від інфляції та іпотечних ставок. Щодо перших, то думки розходяться щодо того, чи є нинішнє зростання тимчасовим, чи воно залишиться надовго. Щодо останніх, то експерти одностайні в тому, що у 2022 році відсоткові ставки мало зміняться, а кредити на житло залишатимуться найдешевшими протягом багатьох років.

Знайдіть свій дім зараз

Оскільки поточні тенденції не демонструють жодних реальних ознак зміни, ми вважаємо, що зараз саме час купувати. Щоб допомогти вам знайти ідеальну нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль, зв’яжіться з нашою командою експертів, які будуть раді допомогти вам.