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Envíe este formulario y benefíciese de nuestros 25 años de experiencia y de nuestra sólida red local.Se mire por donde se mire, el mercado inmobiliario español ha disfrutado de un año excelente. Tan bueno que ha sido uno de los mejores de los últimos tiempos. Las ventas han superado con creces los niveles previos a la pandemia y los precios han recuperado su trayectoria ascendente. En este artículo, profundizamos en todos los aspectos del sector inmobiliario en España este año y hacemos algunas predicciones para 2022.
Ventas de viviendas en España en 2021
Las últimas cifras oficiales para este año muestran aumentos de dos dígitos en las transacciones en España. El Instituto Nacional de Estadística (INE) informa de que las ventas aumentaron más de un 22% en el año hasta octubre. En muchas zonas de España, la venta de viviendas ha vuelto a los niveles anteriores a la pandemia.
A nivel local, se están batiendo récords. Por ejemplo, en septiembre, las ventas inmobiliarias en la Costa del Sol batieron un nuevo récord. Las transacciones aumentaron un 42,96% en el año y un 55,5% en 2019.
Si bien es cierto que el ritmo de ventas se ha ralentizado en todo el país desde el verano, 2021 ha seguido siendo un año intenso.
Ventas en la Costa del Sol
Según las cifras del tercer trimestre de este año del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, muchos municipios de la Costa del Sol experimentaron un gran aumento en las ventas.
- Benahavís – las transacciones subieron un 92% en el año y un 117,5% en comparación con 2019. Echa un vistazo a nuestros listados en Benahavís.
- Estepona – las ventas de inmuebles aumentaron un 21,5% interanual y un 24,8% desde octubre de 2019. Echa un vistazo a las propiedades en venta en Estepona ahora mismo.
- Marbella – las ventas de propiedades aumentaron un 77,7% en el año y un 24,1% en comparación con 2019. Mira lo que hay en el mercado en Marbella.
Oferta de viviendas en España en 2021
2020 vio pocos cambios en los niveles de inventario en España en su conjunto. 2021 ha visto una bolsa mixta con algunas partes del país que comienzan a ver una menor oferta y otras con mucha.
Según el portal inmobiliario Idealista, el número de viviendas en el mercado en Madrid en diciembre de este año es un 14% inferior al de hace un año. En Barcelona, sin embargo, la oferta de inmuebles es un 3% superior.
En la Costa del Sol, los niveles de inventario son adecuados, con un equilibrio entre oferta y demanda. Esto es particularmente cierto en el sector de nueva construcción, donde el nivel de absorción se acerca al 100%.
Precios de la vivienda en España este año
En marzo de 2020, muchos expertos predijeron que los precios de la vivienda en España caerían en picado, pero la realidad ha demostrado ser muy diferente. Las estadísticas del INE apuntaban a una ligera caída a finales de año, pero desde entonces los valores han subido.
Sus últimas cifras (tercer trimestre de 2021) muestran un aumento del 2,1% respecto al trimestre anterior y del 4,2% en el año.
Sin embargo, estas cifras generales ocultan variaciones más significativas a nivel regional. La Costa del Sol, por ejemplo, ha experimentado mayores subidas de precios en el último año y, en consecuencia, cuenta con algunas de las propiedades más caras del país.
La propiedad en Nagueles en Sierra Blanca en Marbella ocupó el cuarto lugar en España para los mayores aumentos de precios desde 2019. En esta parte de la Costa del Sol, los inmuebles han subido un 41,2% desde 2019.
Descubre por qué las propiedades en Sierra Blanca son tan populares
El mercado inmobiliario español en 2022
Este resumen del mercado inmobiliario español en 2021 reitera nuestras previsiones para el nuevo año. Todo apunta a que se mantendrá el dinamismo en las ventas y el aumento constante de los precios.
Mucho dependerá, sin embargo, de la inflación y de los tipos hipotecarios. En cuanto a la primera, las opiniones varían sobre si las subidas actuales son transitorias o se mantendrán durante más tiempo. En cuanto a los segundos, los expertos coinciden en que los tipos de interés apenas variarán en 2022, por lo que los préstamos hipotecarios seguirán siendo los más baratos de los últimos años.
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Dado que las tendencias actuales no muestran signos reales de cambio, creemos que ahora es el momento de comprar. Para ayudarle a encontrar su propiedad ideal en la Costa del Sol, póngase en contacto con nuestro equipo de expertos, que estará encantado de ayudarle.
