haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Kun rokotusohjelmat etenevät ja kansainvälinen matkustaminen palaa asialistalle, mitä tämä tarkoittaa Costa del Solin kiinteistöille? Tuoreen raportin mukaan terveystilanteen muutokset ja ulkomaisten matkailijoiden paluu merkitsevät Costa del Solin kiinteistömarkkinoiden nopeaa aktivoitumista erityisesti tämän vuoden kolmannella ja neljännellä neljänneksellä.
Vision Malaga 2021, viimeisin vuosittainen katsaus markkinoihin maalaa optimistisen lyhyen aikavälin skenaarion kaupungin ja läheisen Costa del Solin kiinteistöille. Savills Aguirre Newman odottaa vilkkaiden tontti- ja uudisrakennusmarkkinoiden perusteella dynaamista loppuvuotta.
Dynaamiset tonttimarkkinat
Raportissa huomautetaan, että vaikka yleinen tilanne vuonna 2020 oli epäsuotuisa, Costa del Solin kiinteistömarkkinat pysyivät dynaamisina. Maa-alueet olivat erityisen vahvoja, kun uudisrakennukset jatkoivat kasvuaan markkinoilla.
Viime vuoden lukujen perusteella raportissa odotetaan, että “maa-alueiden markkinoilla yleisesti ja erityisesti Costa del Solin alueella on edelleen paljon merkittävää toimintaa”.
Vahvat uudisrakentamisen markkinat
Tonttien kysynnän piristyminen johtuu uudisrakentamisen myynnin huomattavasta kasvusta vuoden 2020 aikana. Malagan maakunnassa, Costa del Solin ja Malagan kaupungin johdolla, tehtiin viime vuonna ylivoimaisesti eniten uusien kiinteistöjen kauppoja.
Tarkemmin sanottuna maakunnassa myytiin 5 151 uutta asuntoa. Malagan kaupunki johti myyntilukua 1 531:llä, seuraavina olivat Estepona 976:lla ja Marbella 323:lla. Näin ollen uudisrakentamisen osuus Costa del Solin kiinteistömarkkinoista on noussut pandemiaa edeltäneestä noin 11 prosentista nykyiseen 20-30 prosenttiin.
Keskeiset huomiot – Uudisrakennusten osuus Costa del Solin myynnistä on nyt lähes kolmannes.
Uudisrakentamisen hinnat
Raportissa verrataan Costa del Solin neliömetrihintoja ja tarjontaa. Tämän vuoden toisella neljänneksellä Marbellassa oli yksi kalleimmista uudisrakennusmarkkinoista. Asunnot maksoivat keskimäärin 4 338 euroa neliöltä ja omakotitalot 4 100 euroa neliöltä. Markkinoilla oli 789 kerrostaloa ja 308 omakotitaloa.
Uudisrakentamisen tarjonta oli runsasta Esteponassa, jossa oli tarjolla 1 531 asuntoa, joiden hinta oli 3 084 €/m². Lisäksi tarjolla oli 303 omakotitaloa, joiden hinta oli 2 858 €/m².
Hieman alempana rannikolla Casaresissa uudisasuntojen hinnat olivat korkeimmillaan. Myynnissä olevien 142 asunnon keskihinta oli 4 346 euroa neliömetriltä ja 32 omakotitalon, yleensä luksushuviloiden, 7 497 euroa neliömetriltä.
Uusien asuntojen kasvava kysyntä
Pandemian puhkeamisen jälkeen ostajien mieltymysten muutokset ovat nostaneet uudisrakennukset Costa del Solin kiinteistömarkkinoiden keskiöön. Raportissa todetaan, että uusien asuntojen kysyntä on kasvanut selvästi, sillä ne ovat yleensä suurempia ja niissä on enemmän ulkotiloja kuin jälleenmyytävissä asunnoissa.
Keskeiset huomiot – Malagassa ja Costa del Solilla käynnistetään tänä vuonna uusia asuntohankkeita.
Costa del Solin kiinteistömarkkinoiden näkymät
Hintojen osalta raportissa katsotaan, ettei ole viitteitä siitä, että asuntojen hinnat muuttuisivat jyrkästi ensi vuoden aikana. Päinvastoin, siinä ennustetaan vakautta ja lievää nousua loppuvuoden 2021 aikana.
Raportissa huomautetaan myös, että rahastojen likviditeetti on ennätyskorkealla tasolla. Costa del Solin markkinat ovat jo nyt kansainvälisten rahastojen keskeinen sijoituskohde, ja monet niistä ovat Marbellan ja Esteponan uudisrakennushankkeiden takana.
Keskeiset huomiot – “Odotettavissa on, että Costa del Solin kansainvälinen kysyntä aktivoituu nopeasti tämän vuoden kolmannella ja neljännellä neljänneksellä”.
Reaktivoitumisen edellä
Realistalla olemme havainneet kiinnostuksen ja myynnin tasaista kasvua viime vuoden aikana, mikä on korostunut entisestään kansainvälisen matkailun palattua Costa del Solille. Myös me uskomme, että reaktivointi on voimakasta seuraavien vuosineljännesten aikana.
Jos haluat päästä pelissä eteenpäin, ota yhteyttä asiantuntijatiimiimme. Heidän paikallistuntemuksensa markkinoista, niiden nykytilanteesta ja hintakehityksestä on vertaansa vailla, ja he auttavat sinua mielellään löytämään ihanteellisen toisen kodin Costa del Solilta.
