chcesz kupić dom?
Prześlij ten formularz i skorzystaj z naszego 25-letniego doświadczenia i silnej sieci lokalnej.Co to oznacza dla rynku nieruchomości na Costa del Sol w obliczu postępu programów szczepień i powrotu podróży zagranicznych? Według najnowszego raportu zmiany w sytuacji zdrowotnej i powrót zagranicznych turystów oznaczają szybką reaktywację rynku nieruchomości na Costa del Sol, szczególnie w III i IV kwartale tego roku.
Vision Malaga 2021, najnowsze coroczne spojrzenie na rynek, przedstawia optymistyczny krótkoterminowy scenariusz dla nieruchomości w mieście i na pobliskim wybrzeżu Costa del Sol. Savills Aguirre Newman spodziewa się dynamicznej reszty roku w oparciu o prężny rynek gruntów i nowych budynków.
Dynamiczny rynek gruntów
W raporcie wskazano, że chociaż ogólny kontekst w 2020 r. był przeciwny, rynek nieruchomości na Costa del Sol pozostał dynamiczny. Sektor gruntów był szczególnie silny, ponieważ nowe budynki nadal zyskiwały na popularności.
Opierając się na danych z ubiegłego roku, raport przewiduje “wysoki poziom znaczącej aktywności na rynku gruntów w ogóle, a zwłaszcza na Costa del Sol”.
Silny rynek nowych nieruchomości
Wzrost popytu na grunty wynika z wyraźnego wzrostu sprzedaży nowych budynków w 2020 roku. Prowincja Malaga, na czele z Costa del Sol i miastem Malaga, odnotowała w ubiegłym roku zdecydowanie najwięcej transakcji dotyczących nowych nieruchomości.
W szczególności w prowincji sprzedano 5 151 nowych domów. Miasto Malaga było liderem sprzedaży z wynikiem 1 531, następnie Estepona z 976 i Marbella z 323. W rezultacie udział nowych budynków w rynku nieruchomości na Costa del Sol wzrósł z około 11% przed pandemią do 20-30% obecnie.
Kluczowe wnioski – Nieruchomości w nowym budownictwie stanowią obecnie prawie jedną trzecią całej sprzedaży na Costa del Sol.
Ceny nowych nieruchomości
Raport porównuje ceny metra kwadratowego na Costa del Sol, a także podaż. W drugim kwartale tego roku Marbella była jednym z najdroższych rynków nowych nieruchomości. Apartamenty kosztowały średnio 4 338 euro za m², a nieruchomości wolnostojące 4 100 euro za m². Na rynku pojawiło się 789 budynków wielorodzinnych i 308 domów jednorodzinnych.
Podaż nowych nieruchomości była wysoka w Esteponie, gdzie dostępnych było 1 531 mieszkań w cenie 3 084 euro za m². Ponadto dostępne były 303 domy jednorodzinne w cenie 2 858 euro za m².
Nieco dalej w dół wybrzeża, w Casares, nowe domy osiągnęły najwyższą cenę. Średnia cena 142 apartamentów na sprzedaż wyniosła 4 346 euro za m², a 32 domów jednorodzinnych, głównie luksusowych willi, 7 497 euro za m²
Rosnący popyt na nowe domy
Od czasu nadejścia pandemii zmiany w preferencjach nabywców sprawiły, że nowe nieruchomości znalazły się w centrum rynku nieruchomości na Costa del Sol. W raporcie odnotowano wyraźny wzrost popytu na nowe domy, na ogół większe i z bardziej przestronnymi przestrzeniami zewnętrznymi niż domy odsprzedawane.
Kluczowe wnioski – nowych projektów mieszkaniowych zostanie uruchomionych w Maladze i na Costa del Sol w tym roku.
Perspektywy dla rynku nieruchomości na Costa del Sol
Jeśli chodzi o ceny, w raporcie stwierdzono, że nic nie wskazuje na to, by w przyszłym roku miały one ulec drastycznym zmianom. Wręcz przeciwnie, prognozuje stabilność z niewielkimi wzrostami w pozostałej części 2021 roku.
Raport wskazuje również, że poziomy płynności funduszy są rekordowo wysokie. Rynek Costa del Sol jest już kluczowym celem inwestycyjnym dla międzynarodowych funduszy, z których wiele stoi za nowymi projektami budowlanymi w Marbelli i Esteponie.
Kluczowe wnioski – “Spodziewamy się szybkiej reaktywacji międzynarodowego popytu ze strony nierezydentów na Costa del Sol w trzecim i czwartym kwartale tego roku”.
Wyprzedź reaktywację
W Realista obserwowaliśmy stały wzrost zainteresowania i sprzedaży w ciągu ostatniego roku, bardziej wyraźny od czasu powrotu międzynarodowych podróży na Costa del Sol. My również uważamy, że reaktywacja będzie silna w ciągu najbliższych kilku kwartałów.
Jeśli chcesz wyprzedzić konkurencję, skontaktuj się z naszym zespołem ekspertów. Ich lokalna wiedza na temat rynku, jego obecnej sytuacji i trendów cenowych nie ma sobie równych i z przyjemnością pomogą Ci znaleźć idealny drugi dom na Costa del Sol.
