хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.Що це означає для ринку нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль у зв’язку з розвитком програм вакцинації та поверненням на порядок денний міжнародних подорожей? Згідно з нещодавнім звітом, зміни в ситуації з охороною здоров’я та повернення іноземних туристів означають швидку реактивацію ринку нерухомості Коста-дель-Соль, особливо в 3 та 4 кварталах цього року.
Vision Malaga 2021, останній щорічний огляд ринку, змальовує оптимістичний короткостроковий сценарій для нерухомості в місті та прилеглих районах Коста-дель-Соль. Базуючись на динамічному ринку землі та новобудов, Savills Aguirre Newman очікує на динамічну решту року.
Динамічний ринок землі
У звіті зазначається, що хоча загальний контекст 2020 року був несприятливим, ринок нерухомості Коста-дель-Соль залишався динамічним. Земельний сектор був особливо сильним, оскільки новобудови продовжували завойовувати позиції на ринку.
Базуючись на даних за минулий рік, автори звіту очікують “високий рівень значної активності на ринку землі загалом і зокрема на узбережжі Коста-дель-Соль”.
Сильний ринок новобудов
Зростання попиту на землю пов’язане з помітним збільшенням продажів новобудов у 2020 році. Провінція Малага на чолі з узбережжям Коста-дель-Соль і містом Малага минулого року уклала найбільше угод з купівлі-продажу нових об’єктів нерухомості.
Зокрема, у провінції було продано 5 151 нове житло. Малага очолила рейтинг продажів з показником 1 531, за нею йдуть Естепона з 976 і Марбелья з 323. Як результат, частка новобудов на ринку нерухомості Коста-дель-Соль зросла з приблизно 11% до пандемії до 20-30% зараз.
Основні висновки – на новобудови зараз припадає майже третина всіх продажів на узбережжі Коста-дель-Соль.
Ціни на новобудови
У звіті порівнюються ціни на квадратні метри на узбережжі Коста-дель-Соль, а також пропозиція. У 2 кварталі цього року Марбелья була одним з найдорожчих ринків новобудов. Квартири коштували в середньому 4 338 євро за м², а окремі будинки – 4 100 євро за м². На ринку було представлено 789 багатоквартирних і 308 односімейних будинків.
Пропозиція новобудов була високою в Естепоні: 1 531 квартира пропонувалася за ціною 3 084 євро за м². Крім того, на ринку було 303 односімейні будинки за ціною 2 858 євро за м².
Трохи далі по узбережжю, в Касаресі, новобудови досягли найвищої ціни. Середня ціна 142 виставлених на продаж квартир становила 4 346 євро за м², а 32 окремих будинків, переважно розкішних вілл, – 7 497 євро за м².
Зростання попиту на нове житло
З початку пандемії зміни у вподобаннях покупців призвели до того, що новобудови опинилися в центрі ринку нерухомості Коста-дель-Соль. У звіті відзначається помітне зростання попиту на нові будинки, як правило, більші за розміром і з більш просторими відкритими просторами, ніж будинки для перепродажу.
Основні висновки – Цього року в Малазі та на узбережжі Коста-дель-Соль будуть запущені нові житлові проекти.
Перспективи ринку нерухомості Коста-дель-Соль
Що стосується цін, то автори звіту вважають, що немає жодних ознак того, що ціни на житло кардинально зміняться наступного року. Навпаки, він прогнозує стабільність з невеликим зростанням протягом решти 2021 року.
У звіті також зазначається, що рівень ліквідності фондів перебуває на рекордно високому рівні. Ринок Коста-дель-Соль вже є ключовим напрямком інвестування для міжнародних фондів, багато з яких вкладають кошти в новобудови в Марбельї та Естепоні.
Основні висновки – “Очікується швидке відновлення міжнародного попиту на нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль з боку нерезидентів у 3-4 кварталах цього року”.
Випереджайте реактивацію
У Realista ми спостерігаємо постійне зростання інтересу та продажів протягом останнього року, що стало більш помітним після повернення міжнародних подорожей на Коста-дель-Соль. Ми також вважаємо, що протягом наступних кількох кварталів активізація буде значною.
Якщо ви хочете бути на крок попереду, зв’ яжіться з нашою командою експертів. Їхні знання місцевого ринку, поточної ситуації та цінових тенденцій є неперевершеними, і вони будуть раді допомогти вам знайти свій ідеальний другий дім на узбережжі Коста дель Соль.
