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Envíe este formulario y benefíciese de nuestros 25 años de experiencia y de nuestra sólida red local.A medida que avanzan los programas de vacunación y los viajes internacionales vuelven a la agenda, ¿qué significa esto para el sector inmobiliario en la Costa del Sol? Según un informe reciente, los cambios en la situación sanitaria y el regreso de los visitantes extranjeros suponen una rápida reactivación del mercado inmobiliario de la Costa del Sol, sobre todo en el tercer y cuarto trimestre de este año.
Visión Málaga 2021, la última mirada anual al mercado pinta un escenario optimista a corto plazo para el sector inmobiliario en la ciudad y la Costa del Sol cercana. Basándose en el dinamismo de los mercados de suelo y obra nueva, Savills Aguirre Newman espera un resto de año dinámico.
Mercado de suelo dinámico
El informe señala que aunque el contexto general en 2020 fue de adversidad, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol se mantuvo dinámico. El sector del suelo se mostró especialmente fuerte, ya que la obra nueva siguió ganando terreno en el mercado.
Basándose en las cifras del año pasado, el informe prevé “un alto nivel de actividad significativa en el mercado de suelo en general y específicamente en la Costa del Sol”.
Fuerte mercado de obra nueva
El repunte de la demanda de suelo radica en el notable aumento de las ventas de obra nueva durante 2020. La provincia de Málaga, encabezada por la Costa del Sol y Málaga capital, registró con diferencia las mayores transacciones de viviendas nuevas el año pasado.
En concreto, en la provincia se vendieron 5.151 viviendas nuevas. Málaga capital lideró la tabla de ventas con 1.531, seguida de Estepona con 976 y Marbella con 323. Como resultado, la cuota de obra nueva en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol ha pasado de alrededor del 11% antes de la pandemia a entre el 20 y el 30% en la actualidad.
Puntos clave – Las propiedades de nueva construcción representan ahora casi un tercio de todas las ventas en la Costa del Sol.
Precios de obra nueva
El informe compara los precios del metro cuadrado en la Costa del Sol, así como la oferta. En el segundo trimestre de este año, Marbella tuvo uno de los mercados de obra nueva más caros. Los apartamentos costaban una media de 4.338 euros por m² y las viviendas unifamiliares, 4.100 euros por m². En el mercado había 789 viviendas plurifamiliares y 308 unifamiliares.
La oferta de obra nueva era alta en Estepona, con 1.531 apartamentos disponibles, a un precio de 3.084 euros por m². Además, había 303 viviendas unifamiliares, con un precio de 2.858 euros por m².
Un poco más abajo, en Casares, las viviendas de obra nueva alcanzaron su precio más alto. Los 142 apartamentos en venta tenían un precio medio de 4.346 euros por m² y las 32 viviendas unifamiliares, generalmente chalés de lujo, 7.497 euros por m².
Aumento de la demanda de viviendas nuevas
Desde la llegada de la pandemia, los cambios en las preferencias de los compradores han situado las viviendas de nueva construcción en el centro del mercado inmobiliario de la Costa del Sol. El informe constata un notable aumento de la demanda de viviendas nuevas, generalmente más grandes y con espacios exteriores más generosos que las de reventa.
Principales conclusiones – Este año se lanzarán nuevos proyectos residenciales en Málaga y la Costa del Sol.
Perspectivas para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol
En cuanto a los precios, el informe cree que no hay indicios de que los precios de la vivienda vayan a cambiar drásticamente en el próximo año. Por el contrario, prevé estabilidad con ligeros incrementos durante el resto de 2021.
El informe también señala que los niveles de liquidez de los fondos están en máximos históricos. El mercado de la Costa del Sol ya es un destino de inversión clave para los fondos internacionales, con muchos detrás de proyectos de construcción de obra nueva en Marbella y Estepona.
Conclusión clave – “esperar una rápida reactivación en términos de demanda internacional no residente en la Costa del Sol en el tercer y cuarto trimestre de este año”.
Adelántese a la reactivación
En Realista, hemos visto un aumento constante del interés y las ventas durante el último año, más pronunciado desde que los viajes internacionales han vuelto a la Costa del Sol. Nosotros también creemos que la reactivación será fuerte en los próximos trimestres.
Si desea adelantarse en el juego, póngase en contacto con nuestro equipo de expertos. Su conocimiento local del mercado, su situación actual y las tendencias de los precios es insuperable y estarán encantados de ayudarle a encontrar su segunda residencia ideal en la Costa del Sol.
