vill du köpa en bostad?
Skicka in formuläret och dra nytta av vår 25-åriga erfarenhet och vårt starka lokala nätverk.Vaccinprogrammen går framåt och internationella resor återkommer på agendan, vad innebär detta för fastigheterna på Costa del Sol? Enligt en färsk rapport innebär förändringarna i hälsosituationen och återkomsten av utländska besökare en snabb reaktivering av fastighetsmarknaden på Costa del Sol, särskilt under Q3 och Q4 i år.
Vision Malaga 2021, den senaste årliga marknadsöversikten, målar upp ett optimistiskt kortsiktigt scenario för fastigheter i staden och närliggande Costa del Sol. Savills Aguirre Newman förväntar sig en dynamisk återstoden av året, baserat på en livlig mark- och nybyggnadsmarknad.
Dynamisk markmarknad
Rapporten påpekar att även om den allmänna kontexten 2020 var en av motgångar, förblev fastighetsmarknaden i Costa del Sol dynamisk. Marksektorn var särskilt stark eftersom nybyggnationer fortsatte att vinna mark på marknaden.
Baserat på siffrorna för förra året förväntar sig rapporten “en hög nivå av betydande aktivitet på markmarknaden i allmänhet och specifikt på Costa del Sol”.
Stark marknad för nybyggnation
Den ökade efterfrågan på mark beror på en markant ökning av försäljningen av nybyggen under 2020. Malaga-provinsen, ledd av Costa del Sol och Malaga stad, hade de överlägset högsta transaktionerna av nya fastigheter förra året.
Närmare bestämt såldes 5.151 nya bostäder i provinsen. Malaga stad ledde försäljningslistan med 1.531, följt av Estepona med 976 och Marbella med 323. Som ett resultat av detta har andelen nybyggda fastigheter på Costa del Sols fastighetsmarknad ökat från cirka 11% före pandemin till 20 till 30% för närvarande.
Viktiga slutsatser – nybyggda fastigheter står nu för nästan en tredjedel av alla försäljningar på Costa del Sol.
Priser för nybyggda fastigheter
Rapporten jämför kvadratmeterpriserna på Costa del Sol samt utbudet. Under Q2 i år hade Marbella en av de dyraste nybyggnationsmarknaderna. Lägenheter kostade i genomsnitt 4.338 euro per m² och fristående fastigheter 4.100 euro per m². Det fanns 789 flerfamiljshus på marknaden och 308 enfamiljshus.
Utbudet av nybyggda fastigheter var stort i Estepona med 1 531 tillgängliga lägenheter som kostade 3 084 € per m². Dessutom fanns det 303 enfamiljshus, prissatta till 2 858 € per m².
Något längre ner längs kusten i Casares nådde nybyggda bostäder sitt högsta pris. De 142 lägenheterna till salu hade ett genomsnittspris på 4 346 euro per m² och de 32 fristående husen, i allmänhet lyxvillor, 7 497 euro per m².
Stigande efterfrågan på nya bostäder
Sedan pandemin kom har förändringar i köparnas preferenser placerat nybyggda fastigheter i centrum för fastighetsmarknaden på Costa del Sol. Rapporten noterar en markant ökning av efterfrågan på nya bostäder, i allmänhet större och med mer generösa utomhusutrymmen än återförsäljningsbostäder.
Viktiga slutsatser – Nya bostadsprojekt kommer att lanseras i Malaga och på Costa del Sol i år.
Utsikterna för fastighetsmarknaden på Costa del Sol
När det gäller priserna anser rapporten att det inte finns några indikationer på att huspriserna kommer att förändras drastiskt under nästa år. Tvärtom förutspår den stabilitet med små ökningar under resten av 2021.
Rapporten pekar också på att nivåerna av fondlikviditet är rekordhöga. Costa del Sol-marknaden är redan en viktig investeringsdestination för internationella fonder, med många bakom nybyggnadsprojekt i Marbella och Estepona.
Viktiga slutsatser – “Förvänta dig en snabb reaktivering av den internationella efterfrågan på Costa del Sol under Q3 och Q4 i år”.
Kom före reaktiveringen
På Realista har vi sett en stadig ökning av intresse och försäljning under det senaste året, mer uttalad sedan internationella resor har återvänt till Costa del Sol. Vi tror också att reaktiveringen kommer att vara stark under de närmaste kvartalen.
Om du vill ha ett försprång kan du kontakta vårt expertteam. Deras lokala kunskap om marknaden, dess nuvarande situation och prisutveckling är oöverträffad och de hjälper dig gärna att hitta ditt idealiska andra hem på Costa del Sol.
