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Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Alors que les programmes de vaccination progressent et que les voyages internationaux reviennent à l’ordre du jour, qu’est-ce que cela signifie pour l’immobilier sur la Costa del Sol ? Selon un rapport récent, l’évolution de la situation sanitaire et le retour des visiteurs étrangers se traduisent par une réactivation rapide du marché immobilier de la Costa del Sol, en particulier aux troisième et quatrième trimestres de cette année.
Vision Malaga 2021, le dernier rapport annuel sur le marché, dépeint un scénario optimiste à court terme pour l’immobilier dans la ville et la Costa del Sol voisine. S’appuyant sur le dynamisme des marchés du foncier et de la construction neuve, Savills Aguirre Newman prévoit un reste de l’année dynamique.
Un marché foncier dynamique
Le rapport souligne que, bien que le contexte général en 2020 ait été défavorable, le marché immobilier de la Costa del Sol est resté dynamique. Le secteur des terrains a été particulièrement fort, les nouvelles constructions continuant à gagner du terrain sur le marché.
Sur la base des chiffres de l’année dernière, le rapport prévoit “un niveau élevé d’activité significative sur le marché foncier en général et sur la Costa del Sol en particulier”.
Un marché de la construction neuve vigoureux
L’augmentation de la demande de terrains s’explique par la forte hausse des ventes de logements neufs en 2020. La province de Malaga, avec la Costa del Sol et la ville de Malaga en tête, a enregistré de loin le plus grand nombre de transactions de propriétés neuves l’année dernière.
Plus précisément, 5 151 nouveaux logements ont été vendus dans la province. La ville de Malaga a été en tête des ventes avec 1 531, suivie d’Estepona avec 976 et de Marbella avec 323. Par conséquent, la part des nouvelles constructions sur le marché immobilier de la Costa del Sol est passée d’environ 11 % avant la pandémie à 20-30 % actuellement.
Principaux enseignements – les propriétés ne uves représentent désormais près d’un tiers de toutes les ventes sur la Costa del Sol.
Prix des nouvelles constructions
Le rapport compare les prix au mètre carré sur la Costa del Sol ainsi que l’offre. Au deuxième trimestre de cette année, le marché du neuf à Marbella était l’un des plus chers. Les appartements coûtaient en moyenne 4 338 € par m² et les maisons individuelles 4 100 € par m². Il y avait 789 logements collectifs sur le marché et 308 maisons individuelles.
L’offre de logements neufs était importante à Estepona avec 1 531 appartements disponibles, coûtant 3 084 € par m². En outre, il y avait 303 maisons individuelles, dont le prix était de 2 858 € par m².
Un peu plus bas sur la côte, à Casares, les maisons neuves ont atteint leur prix le plus élevé. Les 142 appartements en vente ont un prix moyen de 4 346 euros par m² et les 32 maisons individuelles, généralement des villas de luxe, 7 497 euros par m².
Augmentation de la demande de logements neufs
Depuis l’arrivée de la pandémie, l’évolution des préférences des acheteurs a placé les nouvelles constructions au centre du marché immobilier de la Costa del Sol. Le rapport fait état d’une forte augmentation de la demande de logements neufs, généralement plus grands et dotés d’espaces extérieurs plus généreux que les logements en vente.
Principaux enseignements – de nouveaux projets résidentiels seront lancés à Malaga et sur la Costa del Sol cette année.
Perspectives pour le marché immobilier de la Costa del Sol
En ce qui concerne les prix, le rapport estime que rien n’indique que les prix des logements changeront radicalement au cours de l’année prochaine. Au contraire, il prévoit une stabilité avec de légères augmentations pendant le reste de l’année 2021.
Le rapport souligne également que les niveaux de liquidité des fonds atteignent des sommets. Le marché de la Costa del Sol est déjà une destination d’investissement clé pour les fonds internationaux, dont beaucoup soutiennent des projets de construction de logements neufs à Marbella et Estepona.
Principaux enseignements – Il faut s’attendre à une réactivation rapide de la demande internationale des non-résidents sur la Costa del Sol au cours des troisième et quatrième trimestres de cette année.
Prendre de l’avance sur la réactivation
Chez Realista, nous avons constaté une augmentation constante de l’intérêt et des ventes au cours de l’année dernière, plus prononcée depuis le retour des voyages internationaux sur la Costa del Sol. Nous pensons nous aussi que la réactivation sera forte au cours des prochains trimestres.
Si vous souhaitez prendre de l’avance, prenez contact avec notre équipe d’experts. Leur connaissance du marché, de sa situation actuelle et de l’évolution des prix est inégalée et ils se feront un plaisir de vous aider à trouver votre résidence secondaire idéale sur la Costa del Sol.
