хотите купить дом?
Отправьте эту форму и воспользуйтесь нашим 25-летним опытом и сильной местной сетью.В то время как программы вакцинации продвигаются, а международные поездки возвращаются на повестку дня, что это означает для недвижимости на Коста-дель-Соль? Согласно недавнему отчету, изменения в ситуации со здоровьем и возвращение иностранных туристов означает быстрое оживление рынка недвижимости Коста-дель-Соль, особенно в третьем и четвертом кварталах этого года.
Vision Malaga 2021, последний ежегодный обзор рынка, рисует оптимистичный краткосрочный сценарий для недвижимости в городе и на близлежащем побережье Коста-дель-Соль. Основываясь на оживленном рынке земли и новостроек, Savills Aguirre Newman ожидает, что остаток года будет динамичным.
Динамичный рынок земли
В отчете отмечается, что, несмотря на неблагоприятный общий контекст в 2020 году, рынок недвижимости Коста-дель-Соль оставался динамичным. Особенно сильным был сектор земельных участков, поскольку новостройки продолжали завоевывать рынок.
Основываясь на данных за прошлый год, авторы отчета ожидают “высокого уровня значительной активности на рынке земли в целом и конкретно на Коста-дель-Соль”.
Сильный рынок новостроек
Повышение спроса на землю связано с заметным ростом продаж новостроек в 2020 году. В провинции Малага, во главе с побережьем Коста-дель-Соль и городом Малага, в прошлом году было заключено наибольшее количество сделок с новыми объектами недвижимости.
В частности, в провинции было продано 5 151 новое жилье. Город Малага возглавил рейтинг продаж с показателем 1 531, за ним следуют Эстепона с 976 и Марбелья с 323. В результате доля новостроек на рынке недвижимости Коста-дель-Соль выросла с примерно 11 % до пандемии до 20-30 % в настоящее время.
Ключевой момент – На долю новостроек теперь приходится почти треть всех продаж на Коста-дель-Соль.
Цены на новостройки
В отчете сравниваются цены на квадратный метр на Коста-дель-Соль, а также предложение. Во втором квартале этого года в Марбелье был один из самых дорогих рынков новостроек. Квартиры стоили в среднем 4 338 евро за м², а отдельно стоящие объекты – 4 100 евро за м². На рынке было представлено 789 многоквартирных и 308 односемейных домов.
В Эстепоне предложение новостроек было высоким – 1 531 квартира стоимостью 3 084 евро за м². Кроме того, в продаже имелось 303 односемейных дома по цене 2 858 евро за м².
Чуть дальше по побережью, в Касаресе, новостройки достигли своей максимальной цены. Средняя цена 142 квартир, выставленных на продажу, составила 4 346 евро за м², а 32 отдельно стоящих домов, как правило, роскошных вилл, – 7 497 евро за м².
Растущий спрос на новые дома
С момента прихода пандемии изменения в предпочтениях покупателей поставили новостройки в центр рынка недвижимости Коста-дель-Соль. В отчете отмечается заметный рост спроса на новые дома, как правило, более просторные и с более обширными открытыми пространствами, чем дома для перепродажи.
Основные выводы – В этом году в Малаге и на Коста-дель-Соль будут запущены новые жилые проекты.
Перспективы рынка недвижимости Коста-дель-Соль
Что касается цен, то, по мнению авторов отчета, нет никаких признаков того, что цены на жилье резко изменятся в следующем году. Напротив, прогнозируется стабильность с небольшим ростом в течение оставшейся части 2021 года.
В отчете также отмечается, что уровень ликвидности фондов находится на рекордно высоком уровне. Рынок Коста-дель-Соль уже является одним из ключевых инвестиционных направлений для международных фондов, многие из которых поддерживают проекты строительства новых зданий в Марбелье и Эстепоне.
Основные выводы – Ожидайте быстрого оживления международного спроса на недвижимость нерезидентов на Коста-дель-Соль в III и IV кварталах этого года”.
Опередить оживление
В компании Realista мы наблюдаем устойчивый рост интереса и продаж в течение последнего года, который стал более заметным после возвращения международных путешественников на Коста-дель-Соль. Мы также считаем, что в ближайшие несколько кварталов реактивация будет сильной.
Если вы хотите быть в выигрыше, свяжитесь с нашей командой экспертов. Их знания рынка, текущей ситуации и ценовых тенденций не имеют себе равных, и они будут рады помочь вам найти свой идеальный второй дом на Коста-дель-Соль.
