haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Costa del Solin uudisrakentamisen ala on osoittanut kestävänsä kriisin heti pandemian alusta lähtien. Ja 18 kuukautta Covid-taudin saapumisen jälkeen uudisrakennukset jatkavat edelleen noususuuntausta. Costa del Solin uudisrakennusten hintoja tämän vuoden toisella vuosineljänneksellä koskevassa tutkimuksessa todetaan, että nousu vaihtelee 2,45 prosentista 4,4 prosenttiin läntisissä lomakohteissa.
Vakiintunut nousu
Malagan kaupunkiin sijoittautuneen kiinteistöalan seurantakeskuksen
(OMAU) viimeisimmässä raportissa tarkastellaan provinssin uudisrakentamista tämän vuoden huhti-kesäkuun välisenä aikana. Siinä todetaan, että toisella neljänneksellä “hinnat pysyvät vakaina”.
Rakennetun neliömetrin hinta oli tämän vuoden toisella neljänneksellä 2 974 euroa, mikä merkitsee 2,45 prosentin nousua edellisvuoteen verrattuna. Läntisellä Costa del Solin alueella, Torremolinosista Manilvaan, hinnat nousivat samalla tavalla, vaikka sen sisällä sijaitsevissa lomakohteissa nousu oli suurempaa.
Uudisrakennusten hinnat nousivat eniten Esteponassa – 4,4 prosenttia 2 679 euroon neliömetriltä. Marbella oli lähellä 3,64 prosentin nousua, jolloin uudisrakennusten keskimääräinen neliöhinta nousi 4 162 euroon, joka on Costa del Solin korkein.
Hillitty, mutta muita alueita parempi
OMAU huomautti, että tuoreet luvut osoittavat, että Costa del Solin uudisrakennusten hinnat ovat tällä hetkellä kurissa, mutta eivät ole laskeneet niin kuin muualla Espanjassa.
Seurantakeskuksen mukaan tämä ero johtuu Costa del Solin kiinteistömarkkinoiden kahdesta näkökohdasta. Toisaalta kiinteistöt palvelevat ensiasuntomarkkinoita ja toisaalta ne ovat sijoituskohteita. “Kiinteistöllä sijoituskohteena ei näytä olevan todellisia vaikutuksia”, raportissa todetaan.
Marbellan hinnat edellä vuoden 2007 hintoja
Espanjalaisten kiinteistöjen hinnat nykyisessä syklissä ottavat aina vertailukohtana vuoden 2007 korkeimmat arvot. Tämän vuoden toisella neljänneksellä Costa del Solin uusien rakennusten hinnat olivat yleisesti 6,3 prosenttia korkeammat kuin 14 vuoden takaiset huippuhinnat.
Länsirannikon uudisrakennukset maksavat nyt 6,1 prosenttia enemmän kuin vuonna 2007, vaikka kokonaisprosenttiosuus peittääkin alleen valtavat erot. Esimerkiksi Marbellassa uudisrakennus maksaa nyt 25,5 prosenttia, kun taas Esteponassa se maksaa 6,6 prosenttia vähemmän. Manilvassa ero on vieläkin suurempi – tässä lomakohteessa uusien rakennusten hinnat ovat edelleen 15,8 prosenttia alhaisemmat kuin 14 vuotta sitten.
Rakennuslupia vähemmän
OMAU:n raportissa mitataan myös Costa del Solin uudisrakentamista tarkastelemalla kunkin kunnan myöntämien uusien rakennuslupien määrää. Vuoden ensimmäiseen neljännekseen mennessä uusien lupien määrä väheni 32,43 prosenttia. Lasku johtui luultavasti yleisen talouden epävarmuudesta pandemian jälkeen.
Luku peittää kuitenkin jälleen kerran suuret paikalliset erot. Esimerkiksi Marbellassa myönnettiin 58 lupaa maaliskuuhun päättyneen vuoden aikana, mikä on 56,76 prosenttia enemmän kuin edellisen 12 kuukauden aikana. Mijasissa, jossa uusia lupia myönnettiin 252 vuodessa, kasvu oli samankaltaista. Esteponassa uusien lupien määrä kuitenkin laski yli 85 prosenttia sen jälkeen, kun uudisrakentamisen alalla oli ollut vilkasta toimintaa.
Löydä uudisrakennus
Costa del Solin uudisrakennusten hintojen pysyminen kurissa tekee nyt erinomaisen ajankohdan ostamiselle. Valikoima on Espanjassa vertaansa vailla laadun, valikoiman ja sijainnin osalta.
Realistalla on luettelo läntisen Costa del Solin parhaista uudisrakennuskohteista, jotka ulottuvat ranta-asunnoista vuoristomaisemiin, kaupunkien kattohuoneistoihin ja golf-townhouseihin. Katso, mitä tällä hetkellä on tarjolla, ja jos et löydä etsimääsi, ota yhteyttä asiantuntijoihimme.
