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Konsolidierte Steigerungen
Der jüngste Bericht des Immobilienobservatoriums der Stadt Málaga (OMAU) befasst sich mit dem Neubausektor in der Provinz zwischen April und Juni dieses Jahres. Er kommt zu dem Schluss, dass die Preise im zweiten Quartal stabil geblieben sind.
Konkret erreichte der Quadratmeterpreis im zweiten Quartal dieses Jahres 2.974 €, was einem Anstieg von 2,45 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. An der westlichen Costa del Sol, von Torremolinos bis Manilva, war ein ähnlicher Anstieg zu verzeichnen, obwohl die Orte innerhalb dieser Region einen höheren Anstieg verzeichneten.
Die Neubaupreise in Estepona stiegen am stärksten – um 4,4 % auf 2.679 € pro Quadratmeter. Marbella lag mit einem Anstieg von 3,64 % dicht dahinter, wodurch der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neubauten auf 4.162 € stieg, den höchsten Wert an der Costa del Sol.
Begrenzt, aber besser als andere Gebiete
Die OMAU wies darauf hin, dass die jüngsten Zahlen zeigen, dass die Neubaupreise an der Costa del Sol derzeit begrenzt sind, aber nicht so stark sinken wie in anderen Teilen Spaniens”.
Die Beobachtungsstelle führt diesen Unterschied auf die beiden Aspekte des Immobilienmarktes an der Costa del Sol zurück. Einerseits dient die Immobilie dem Erstwohnungsmarkt und andererseits ist sie ein Investitionsobjekt. “Immobilien als Investition scheinen keine wirklichen Auswirkungen zu haben”, heißt es in dem Bericht.
Preise in Marbella übertreffen die von 2007
Die Preise für spanische Immobilien orientieren sich im aktuellen Zyklus immer an den höchsten Werten des Jahres 2007. Im zweiten Quartal dieses Jahres lagen die Neubaupreise an der Costa del Sol im Allgemeinen um 6,3 % über ihrem Höchststand vor 14 Jahren.
An der Westküste kosten Neubauten jetzt 6,1 % mehr als 2007, obwohl sich hinter dem Gesamtprozentsatz große Unterschiede verbergen. In Marbella beispielsweise kostet der Kauf eines Neubaus jetzt 25,5 %, während er in Estepona 6,6 % weniger kostet. In Manilva ist der Unterschied sogar noch größer – in diesem Ferienort liegen die aktuellen Neubaupreise immer noch 15,8 % unter denen von vor 14 Jahren.
Weniger Baugenehmigungen
Der OMAU-Bericht misst die Neubautätigkeit an der Costa del Sol auch anhand der Zahl der von den einzelnen Gemeinden erteilten neuen Baugenehmigungen. Im Jahr bis zum ersten Quartal gingen die neuen Genehmigungen um 32,43 % zurück. Dieser Rückgang ist wahrscheinlich auf die Unsicherheit in der allgemeinen Wirtschaft nach der Pandemie zurückzuführen.
Aber auch hier verbergen sich hinter dieser Zahl große lokale Unterschiede. In Marbella zum Beispiel wurden bis März 58 Genehmigungen erteilt, was einem Anstieg von 56,76 % gegenüber den vorangegangenen 12 Monaten entspricht. In Mijas, wo sich die Zahl der neuen Genehmigungen im Laufe des Jahres auf 252 belief, war ein ähnlicher Anstieg zu verzeichnen. In Estepona hingegen gingen die Neugenehmigungen nach einem Jahr intensiver Neubautätigkeit um über 85 % zurück.
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