chcesz kupić dom?
Prześlij ten formularz i skorzystaj z naszego 25-letniego doświadczenia i silnej sieci lokalnej.Od samego początku pandemii sektor nowych budynków na Costa del Sol udowodnił, że jest w stanie przetrwać kryzys. A 18 miesięcy od nadejścia Covid, nowe budynki nadal umacniają swój trend wzrostowy. Badanie cen nowych budynków na Costa del Sol w II kwartale tego roku wykazało, że wzrosty wahały się od 2,45% do 4,4% w zachodnich kurortach.
Skonsolidowane wzrosty
Najnowszy raport miejskiego Obserwatorium Nieruchomości w Maladze (OMAU) analizuje sektor nowych budynków w prowincji w okresie od kwietnia do czerwca tego roku. Wynika z niego, że w drugim kwartale “ceny pozostają stabilne”.
W szczególności cena za metr kwadratowy budynku osiągnęła 2 974 euro w drugim kwartale tego roku, co oznacza wzrost o 2,45% rok do roku. Zachodnie wybrzeże Costa del Sol, od Torremolinos do Manilva, odnotowało podobny wzrost, chociaż kurorty w jego obrębie odnotowały wyższy wzrost.
Ceny nowych budynków w Esteponie wzrosły najbardziej – o 4,4% do 2.679 euro za metr kwadratowy. Marbella znalazła się tuż za nią ze wzrostem o 3,64%, dzięki czemu średni metr kwadratowy nowej nieruchomości wzrósł do 4.162 euro, co jest najwyższym wynikiem na Costa del Sol.
Ograniczony, ale lepszy niż w innych obszarach
OMAU podkreśliło, że ostatnie dane pokazują, że ceny nowych nieruchomości na Costa del Sol są obecnie ograniczone, ale bez “spadków obserwowanych w innych częściach Hiszpanii”.
Obserwatorium przypisuje tę różnicę dwóm aspektom rynku nieruchomości na Costa del Sol. Z jednej strony nieruchomość służy rynkowi pierwszego domu, a z drugiej jest aktywem inwestycyjnym. “Nieruchomość jako inwestycja wydaje się nie mieć żadnych realnych skutków” – czytamy w raporcie.
Ceny w Marbelli wyższe niż w 2007 r.
Ceny hiszpańskich nieruchomości w obecnym cyklu zawsze przyjmują rok 2007 jako punkt odniesienia dla najwyższych wartości w historii. W drugim kwartale tego roku ceny nowych budynków na Costa del Sol były o 6,3% wyższe niż w szczytowym okresie 14 lat temu.
Nowo wybudowane nieruchomości na zachodnim wybrzeżu kosztują obecnie o 6,1% więcej niż w 2007 r., choć ogólny odsetek ukrywa ogromne różnice. Na przykład w Marbelli zakup nowej nieruchomości kosztuje obecnie 25,5%, podczas gdy w Esteponie jest to o 6,6% mniej. W Manilva różnica jest jeszcze większa – w tym kurorcie obecne ceny nowych budynków są nadal o 15,8% niższe niż te zarejestrowane 14 lat temu.
Mniej pozwoleń na budowę
Raport OMAU mierzy również aktywność budowlaną na Costa del Sol, analizując liczbę nowych pozwoleń wydanych przez poszczególne rady. W ciągu roku do pierwszego kwartału liczba nowych pozwoleń spadła o 32,43%. Spadek ten był prawdopodobnie spowodowany niepewnością w ogólnej gospodarce w następstwie pandemii.
Jednak po raz kolejny liczba ta maskuje duże różnice lokalne. Na przykład w Marbelli do marca wydano 58 zezwoleń, co stanowi wzrost o 56,76% w porównaniu z poprzednimi 12 miesiącami. Podobny wzrost odnotowano w Mijas, gdzie liczba nowych licencji wyniosła 252 w ciągu roku. Jednak w Esteponie liczba nowych pozwoleń spadła o ponad 85% po roku intensywnej działalności w sektorze nowych budynków.
Znajdź swoją nową inwestycję
Ograniczenie cen nowych budynków na Costa del Sol sprawia, że jest to doskonały czas na zakup. Znajdziesz tu również wybór, który nie ma sobie równych w Hiszpanii pod względem jakości, różnorodności i lokalizacji.
W Realista przedstawiamy listę najlepszych nowych inwestycji na zachodnim wybrzeżu Costa del Sol, od apartamentów przy plaży po rezydencje na szczytach gór, miejskie penthouse’y i kamienice golfowe. Zapoznaj się z naszą aktualną ofertą i oczywiście, jeśli nie możesz znaleźć tego, czego szukasz, skontaktuj się z naszym zespołem ekspertów.
