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Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Dès le début de la pandémie, le secteur de la construction neuve sur la Costa del Sol s’est montré capable de résister à la crise. Et 18 mois après l’arrivée du Covid, les constructions neuves continuent de consolider leur tendance à la hausse. L’étude des prix du neuf sur la Costa del Sol pour le deuxième trimestre de cette année montre que les hausses vont de 2,45 % à 4,4 % dans les stations balnéaires de l’ouest.
Des hausses consolidées
Le dernier rapport de l’Observatoire de la propriété de Malaga (OMAU) examine le secteur de la construction neuve dans la province entre avril et juin de cette année. Il conclut qu’au deuxième trimestre, “les prix sont restés stables”.
Plus précisément, le prix du mètre carré construit a atteint 2 974 € au deuxième trimestre de cette année, soit une augmentation de 2,45 % d’une année sur l’autre. La Costa del Sol occidentale, de Torremolinos à Manilva, a connu une augmentation similaire, bien que les stations qui la composent aient enregistré une hausse plus importante.
C’est à Estepona que les prix des constructions neuves ont le plus augmenté, de 4,4 %, pour atteindre 2 679 euros par mètre carré. Marbella suit de près avec une augmentation de 3,64 %, portant le mètre carré moyen des constructions neuves à 4 162 euros, soit le prix le plus élevé de la Costa del Sol.
Contenue mais meilleure que dans d’autres régions
L’OMAU a souligné que les chiffres récents montrent que les prix des nouvelles constructions sur la Costa del Sol sont actuellement contenus, mais sans “les baisses observées dans d’autres parties de l’Espagne”.
L’Observatoire attribue cette différence au double aspect du marché immobilier de la Costa del Sol. D’une part, la propriété sert le marché de la première résidence et d’autre part, c’est un actif d’investissement. “L’immobilier en tant qu’investissement ne semble pas avoir d’effets réels”, indique le rapport.
Les prix à Marbella dépassent ceux de 2007
Les prix de l’immobilier espagnol dans le cycle actuel prennent toujours 2007 comme référence pour les valeurs les plus élevées jamais enregistrées. Au deuxième trimestre de cette année, les prix des nouvelles constructions sur la Costa del Sol étaient généralement supérieurs de 6,3 % à leur sommet d’il y a 14 ans.
Sur la côte ouest, les propriétés neuves coûtent aujourd’hui 6,1 % de plus qu’en 2007, bien que le pourcentage global cache d’énormes différences. Par exemple, à Marbella, l’achat d’une nouvelle construction coûte désormais 25,5 %, tandis qu’à Estepona, il coûte 6,6 % de moins. À Manilva, l’écart est encore plus important : dans cette station balnéaire, les prix actuels des nouvelles constructions sont encore inférieurs de 15,8 % à ceux enregistrés il y a 14 ans.
Moins de permis de construire
Le rapport de l’OMAU mesure également l’activité de la construction neuve sur la Costa del Sol en examinant le nombre de nouveaux permis délivrés par chaque municipalité. Au cours de l’année écoulée jusqu’au premier trimestre, le nombre de nouveaux permis a chuté de 32,43 %. Cette baisse est probablement due à l’incertitude de l’économie générale suite à la pandémie.
Cependant, une fois de plus, ce chiffre masque d’importantes variations locales. À Marbella, par exemple, 58 permis ont été délivrés au cours de l’année qui s’est achevée en mars, soit une augmentation de 56,76 % par rapport aux 12 mois précédents. Mijas, où 252 nouveaux permis ont été délivrés au cours de l’année, a connu une augmentation similaire. En revanche, à Estepona, les nouveaux permis ont chuté de plus de 85 % après une année d’intense activité dans le secteur de la construction neuve.
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