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Envíe este formulario y benefíciese de nuestros 25 años de experiencia y de nuestra sólida red local.Desde el inicio de la pandemia, el sector de obra nueva en la Costa del Sol ha demostrado ser capaz de resistir una crisis. Y 18 meses después de la llegada de Covid, la obra nueva sigue consolidando su tendencia al alza. Un estudio de los precios de obra nueva en la Costa del Sol correspondiente al segundo trimestre de este año revela que los incrementos oscilan entre el 2,45% y el 4,4% en los complejos turísticos occidentales.
Subidas consolidadas
El último informe del Observatorio Inmobiliario de Málaga (OMAU) analiza el sector de obra nueva en la provincia entre abril y junio de este año. Concluye que en el segundo trimestre «los precios se mantienen estables».
En concreto, el precio del metro cuadrado construido alcanzó los 2.974 euros en el segundo trimestre de este año, lo que supone un incremento interanual del 2,45%. La Costa del Sol occidental, de Torremolinos a Manilva, experimentó un aumento similar, aunque los complejos turísticos de su interior registraron una subida mayor.
Los precios de obra nueva en Estepona fueron los que más subieron, un 4,4% hasta los 2.679 euros por metro cuadrado. Marbella le siguió de cerca con un aumento del 3,64%, situando el metro cuadrado medio de obra nueva en 4.162 euros, el más alto de la Costa del Sol.
Contenido pero mejor que otras zonas
El OMAU señaló que las cifras recientes muestran que los precios de obra nueva en la Costa del Sol están actualmente contenidos, pero sin «los descensos observados en otras zonas de España».
El Observatorio atribuye esta diferencia a la doble vertiente del mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Por un lado, la propiedad sirve al mercado de primera vivienda y, por otro, es un activo de inversión. «La propiedad como inversión no parece tener efectos reales», señala el informe.
Los precios de Marbella superan a los de 2007
Los precios de la vivienda española en el ciclo actual siempre toman 2007 como referencia por los valores más altos registrados. En el segundo trimestre de este año, los precios de las viviendas de obra nueva en la Costa del Sol eran, en general, un 6,3% superiores a los máximos alcanzados hace 14 años.
Las viviendas de obra nueva en la costa occidental cuestan ahora un 6,1% más que en 2007, aunque el porcentaje global oculta enormes diferencias. Por ejemplo, en Marbella cuesta ahora un 25,5% comprar una obra nueva, mientras que en Estepona cuesta un 6,6% menos. En Manilva, la diferencia es aún mayor: en esta localidad, los precios actuales de obra nueva siguen estando un 15,8% por detrás de los registrados hace 14 años.
Menos licencias de obra
El informe del OMAU también mide la actividad de nueva construcción en la Costa del Sol a través del número de nuevas licencias concedidas por cada ayuntamiento. En el año transcurrido hasta el primer trimestre, las nuevas licencias cayeron un 32,43%. El descenso se debió probablemente a la incertidumbre en la economía general tras la pandemia.
Sin embargo, una vez más, la cifra oculta grandes variaciones locales. En Marbella, por ejemplo, se expidieron 58 licencias hasta marzo, un 56,76% más que en los 12 meses anteriores. Mijas, donde las nuevas licencias ascendieron a 252 en el año, experimentó un aumento similar. Sin embargo, en Estepona, las nuevas licencias cayeron más de un 85% tras un año de intensa actividad en el sector de la obra nueva.
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