vill du köpa en bostad?
Skicka in formuläret och dra nytta av vår 25-åriga erfarenhet och vårt starka lokala nätverk.Ända sedan pandemin bröt ut har nybyggnadssektorn på Costa del Sol visat sig kunna stå emot en kris. Och 18 månader efter Covids ankomst fortsätter nybyggnationerna att konsolidera sin uppåtgående trend. En studie av Costa del Sols nybyggnadspriser för Q2 i år visar att ökningarna varierar från 2,45% till 4,4% i de västra orterna.
Konsoliderade ökningar
Den senaste rapporten från fastighetsobservatoriet i Malaga (OMAU) behandlar nybyggnadssektorn i provinsen mellan april och juni i år. Slutsatsen är att “priserna förblir stabila” under Q2.
Närmare bestämt uppgick priset per kvadratmeter till 2 974 euro under andra kvartalet i år, en ökning med 2,45% jämfört med föregående år. Den västra Costa del Sol, Torremolinos till Manilva, såg en liknande ökning, även om orter inom den uppvisade en högre ökning.
Nybyggnadspriserna i Estepona ökade mest – med 4,4% till 2 679 euro per kvadratmeter. Marbella kom tätt efter med en ökning på 3,64%, vilket ger en genomsnittlig nybyggd kvadratmeter till 4 162 €, den högsta på Costa del Sol.
Hållen men bättre än andra områden
OMAU påpekade att de senaste siffrorna visar att nybyggnadspriserna på Costa del Sol för närvarande är begränsade men utan “de minskningar som ses i andra delar av Spanien”.
Observatoriet tillskriver denna skillnad de två aspekterna av fastighetsmarknaden på Costa del Sol. Å ena sidan är fastigheten avsedd för förstahandsmarknaden och å andra sidan är den en investeringstillgång. “Fastigheter som en investering verkar inte ha några verkliga effekter”, säger rapporten.
Priserna i Marbella högre än 2007
Priserna på spanska fastigheter i den nuvarande cykeln tar alltid 2007 som riktmärke för de högsta värdena som registrerats. Under Q2 i år var nybyggnadspriserna på Costa del Sol generellt 6,3% högre än toppnoteringen för 14 år sedan.
Nybyggda fastigheter på västkusten kostar nu 6,1% mer än de gjorde 2007, även om den totala procentsatsen döljer stora skillnader. Till exempel i Marbella kostar det nu 25,5% att köpa ett nybygge medan det i Estepona kostar 6,6% mindre. I Manilva är skillnaden ännu större – på denna ort ligger de nuvarande nybyggnadspriserna fortfarande 15,8% efter de som registrerades för 14 år sedan.
Färre bygglicenser
OMAU-rapporten mäter också nybyggnadsaktiviteten på Costa del Sol genom att titta på antalet nya licenser som utfärdats av varje kommun. Under det första kvartalet i år minskade antalet nya licenser med 32,43%. Minskningen berodde troligen på osäkerheten i den allmänna ekonomin i kölvattnet av pandemin.
Men återigen döljer siffran stora lokala variationer. I Marbella, till exempel, utfärdades 58 licenser under året fram till mars, en ökning med 56,76% jämfört med de föregående 12 månaderna. Mijas, där antalet nya licenser uppgick till 252 under året, såg en liknande ökning. I Estepona minskade dock antalet nya licenser med över 85% efter ett år med intensiv aktivitet inom nybyggnadssektorn.
Hitta ditt nybyggda hus
De låga priserna på nybyggen i Costa del Sol gör att det nu är en utmärkt tid att köpa. Du kommer också att hitta ett urval som är oöverträffat i Spanien när det gäller kvalitet, variation och läge.
På Realista listar vi de bästa nyproduktionerna på västra Costa del Sol, från strandlägenheter till herrgårdar på bergstoppar, takvåningar i stadsmiljö och radhus i golfmiljö. Ta en titt på vad som för närvarande finns i våra böcker och om du inte hittar det du letar efter kan du naturligtvis kontakta vårt expertteam.
