zoekt u een koopwoning?
Stuur ons dit formulier en profiteer van 25 jaar ervaring en een sterk lokaal netwerk.Vanaf het begin van de pandemie heeft de nieuwbouwsector aan de Costa del Sol bewezen bestand te zijn tegen een crisis. En 18 maanden na de komst van Covid blijven de nieuwbouwwoningen hun opwaartse trend consolideren. Uit een studie van de nieuwbouwprijzen aan de Costa del Sol voor het tweede kwartaal van dit jaar blijkt dat de stijgingen variëren van 2,45% tot 4,4% in de westelijke badplaatsen.
Geconsolideerde stijgingen
Het laatste rapport van het in Malaga gevestigde waarnemingscentrum voor onroerend goed (OMAU) bekijkt de nieuwbouwsector in de provincie tussen april en juni van dit jaar. Het concludeert dat in het tweede kwartaal “de prijzen stabiel blijven”.
Meer bepaald bereikte de prijs per gebouwde vierkante meter in het tweede kwartaal van dit jaar 2.974 euro, een stijging van 2,45% op jaarbasis. De westelijke Costa del Sol, Torremolinos tot Manilva, zag een vergelijkbare stijging, hoewel de resorts daarbinnen een grotere stijging lieten optekenen.
De nieuwbouwprijzen in Estepona stegen het meest – met 4,4% tot 2.679 euro per vierkante meter. Marbella kwam daar dicht bij met een stijging van 3,64%, waardoor de gemiddelde nieuwbouwvierkante meter op €4.162 kwam, de hoogste aan de Costa del Sol.
Beperkt maar beter dan andere gebieden
De OMAU wees erop dat de recente cijfers aantonen dat de nieuwbouwprijzen aan de Costa del Sol momenteel binnen de perken blijven, maar zonder “de dalingen die in andere delen van Spanje worden waargenomen”.
Het Waarnemingscentrum schrijft dit verschil toe aan de twee aspecten van de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol. Aan de ene kant dient het onroerend goed de markt voor eerste woningen en aan de andere kant is het een beleggingsobject. “Vastgoed als investering lijkt geen echte effecten te hebben”, aldus het rapport.
Prijzen in Marbella hoger dan in 2007
De prijzen voor Spaans vastgoed in de huidige cyclus nemen altijd 2007 als maatstaf voor de hoogste waarden ooit. In het tweede kwartaal van dit jaar lagen de nieuwbouwprijzen aan de Costa del Sol 6,3% hoger dan de piek van 14 jaar geleden.
Nieuwbouwwoningen aan de westkust kosten nu 6,1% meer dan in 2007, hoewel achter het totale percentage enorme verschillen schuilgaan. In Marbella bijvoorbeeld kost het nu 25,5% om een nieuwbouwwoning te kopen, terwijl het in Estepona 6,6% minder kost. In Manilva is het verschil nog groter – in deze badplaats liggen de huidige nieuwbouwprijzen nog steeds 15,8% lager dan 14 jaar geleden.
Minder bouwvergunningen
Het OMAU-rapport meet ook de nieuwbouwactiviteit aan de Costa del Sol door te kijken naar het aantal nieuwe vergunningen dat door elke gemeente is afgegeven. In het jaar tot het eerste kwartaal daalde het aantal nieuwe vergunningen met 32,43%. De daling werd waarschijnlijk veroorzaakt door de onzekerheid in de algemene economie als gevolg van de pandemie.
Achter dit cijfer gaan echter grote lokale verschillen schuil. In Marbella bijvoorbeeld werden in het jaar tot maart 58 vergunningen afgegeven, een stijging met 56,76% ten opzichte van de vorige 12 maanden. In Mijas, waar dit jaar in totaal 252 nieuwe vergunningen zijn afgegeven, is een vergelijkbare stijging te zien. In Estepona daarentegen daalden de nieuwe vergunningen met meer dan 85% na een jaar van intense activiteit in de nieuwbouwsector.
Vind uw nieuwbouwwoning
De beheersing van de nieuwbouwprijzen aan de Costa del Sol maakt dit een uitstekend moment om te kopen. U zult ook een keuze vinden die ongeëvenaard is in Spanje in termen van kwaliteit, verscheidenheid en locatie.
Bij Realista hebben we de beste nieuwbouwprojecten aan de westelijke Costa del Sol op een rijtje gezet, van appartementen aan het strand tot herenhuizen op de top van de bergen, stedelijke penthouses en golf herenhuizen. Neem een kijkje in onze boeken en natuurlijk, als u niet kunt vinden wat u zoekt, neem dan contact op met ons deskundige team.
