хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.З самого початку пандемії сектор новобудов на узбережжі Коста-дель-Соль довів свою здатність протистояти кризі. І через 18 місяців після приходу Covid, новобудови продовжують консолідувати свій висхідний тренд. Дослідження цін на новобудови Коста-дель-Соль у другому кварталі цього року показало, що зростання цін на західних курортах становить від 2,45% до 4,4%.
Консолідоване зростання
В останньому звіті Обсерваторії нерухомості Малаги (OMAU) розглядається сектор новобудов у провінції в період з квітня по червень цього року. У ньому зроблено висновок, що у 2 кварталі “ціни залишаються стабільними”.
Зокрема, у другому кварталі цього року ціна квадратного метра житла сягнула 2 974 євро, що на 2,45% більше, ніж у минулому році. На західному узбережжі Коста-дель-Соль, від Торремоліноса до Манільви, спостерігалося аналогічне зростання, хоча на курортах у цьому регіоні ціни були вищими.
Ціни на новобудови в Естепоні зросли найбільше – на 4,4% до 2 679 євро за квадратний метр. Марбелья наблизилася до неї на 3,64%, в результаті чого середня вартість квадратного метра в новобудовах склала 4 162 євро, що є найвищим показником на узбережжі Коста-дель-Соль.
Стримано, але краще, ніж в інших регіонах
ОМАУ зазначає, що останні дані показують, що ціни на новобудови на узбережжі Коста-дель-Соль наразі стримані, але без “зниження, яке спостерігається в інших частинах Іспанії”.
Обсерваторія пояснює цю різницю двома аспектами ринку нерухомості Коста-дель-Соль. З одного боку, нерухомість обслуговує ринок першого житла, а з іншого – є інвестиційним активом. “Нерухомість як інвестиція, схоже, не має реального ефекту”, – йдеться у звіті.
Ціни в Марбельї випереджають ціни 2007 року
Ціни на іспанську нерухомість у поточному циклі завжди беруть за орієнтир 2007 рік, коли вони були найвищими за всю історію. У 2 кварталі цього року ціни на новобудови на узбережжі Коста-дель-Соль загалом були на 6,3% вищими, ніж їхній пік 14 років тому.
Новобудови на західному узбережжі зараз коштують на 6,1% більше, ніж у 2007 році, хоча загальний відсоток приховує величезні відмінності. Наприклад, у Марбельї вартість новобудови зросла на 25,5%, тоді як в Естепоні – на 6,6%. У Манільві різниця ще більша – на цьому курорті поточні ціни на новобудови все ще відстають на 15,8% від тих, що були зареєстровані 14 років тому.
Менше ліцензій на будівництво
У звіті OMAU також вимірюється активність у сфері новобудов на узбережжі Коста-дель-Соль шляхом аналізу кількості нових ліцензій, виданих кожною радою. За рік до першого кварталу кількість нових ліцензій скоротилася на 32,43%. Зменшення, ймовірно, було спричинене невизначеністю в загальній економіці після пандемії.
Однак, знову ж таки, ця цифра маскує великі місцеві відмінності. У Марбельї, наприклад, за рік до березня було видано 58 ліцензій, що на 56,76% більше, ніж за попередні 12 місяців. У Міхасі, де за рік було видано 252 нові ліцензії, спостерігалося аналогічне зростання. Однак в Естепоні кількість нових ліцензій впала більш ніж на 85% після року інтенсивної діяльності в секторі новобудов.
Знайдіть свою новобудову
Стримування цін на новобудови на узбережжі Коста-дель-Соль робить цей час чудовим для купівлі. Ви також знайдете вибір, який не має собі рівних в Іспанії за якістю, різноманітністю та розташуванням.
На Realista ми зібрали найкращі новобудови на західному узбережжі Коста-дель-Соль: від апартаментів на пляжі до особняків на вершині гори, міських пентхаусів і таунхаусів для гольфу. Погляньте на те, що зараз є в нашому реєстрі, і, звичайно, якщо ви не зможете знайти те, що шукаєте, зв ‘яжіться з нашою командою експертів.
