تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.الخطوة الأولى الواضحة للشراء هي العثور على عقار في إسبانيا. وهناك ثلاث طرق رئيسية للقيام بذلك: بنفسك، أو باستخدام أداة البحث عن العقارات، أو الاستعانة بوكيل عقاري للقيام بهذه المهمة نيابة عنك. في هذا المقال، نستعرض كيفية استخدام كل قناة من هذه القنوات الثلاث، بالإضافة إلى إيجابيات وسلبيات كل خيار.
كيفية العثور على عقار في إسبانيا بنفسك
مع ظهور الإنترنت ووسائل التواصل الاجتماعي، أصبح العثور
على
عقار في إسبانيا عبر الإنترنت أسهل من أي وقت مضى. ولكن إذا كنت ستقوم بذلك بنفسك، فلا داعي لتقييد بحثك على الإنترنت فقط – فالطرق التقليدية مثل البحث عن لافتات «se vende» (للبيع) لا تزال صالحة وموثوقة.
البحث عبر الإنترنت
تقدم العديد من البوابات الإلكترونية
على الإنترنت
خيارات بحث متطورة عن العقارات في أكثر المناطق شعبية للشراء في إسبانيا. باستخدام معايير البحث، يمكنك تحديد ميزانيتك والخصائص والمرافق المفضلة لديك، ثم اختيار الموقع باستخدام الخريطة. بعد ذلك، يمكنك النقر لقراءة الوصف ومشاهدة الصور. إذا كنت مهتمًا، يمكنك الاتصال بالمالك لترتيب زيارة.
ما هي مزايا البوابات الإلكترونية؟
نظرة عامة جيدة
– يمكنك الحصول على فكرة واضحة عما هو متوفر في السوق وبأي سعر.
سريع وسهل – تحتوي أفضل البوابات على مجموعة واسعة من العقارات التي يمكنك تصفحها بنظرة واحدة ومن أي مكان في العالم.
ما هي عيوبها؟
معلومات غير موثوقة
– بصفتك مبتدئًا تمامًا في السوق، كيف تعرف ما إذا كان العقار المُعلن عنه يمثل قيمة جيدة من حيث الموقع والحجم والميزات؟ (لا يمكنك معرفة ذلك.)
تفاصيل غير دقيقة – ليس هناك ما يضمن أن ما تراه موجود بالفعل أو أن جهة الاتصال المذكورة هي المالك فعلاً. وبالطبع، ستكون الصور قد خضعت لتعديلات كبيرة لإظهار الجانب الأفضل من العقار.
جهة اتصال غير موثوقة – قد لا يرى البائع بريدك الإلكتروني الذي تطلب فيه المعلومات أو ينسى الرد عليه.
الوقت ليس في صالحك – في سوق سريع الحركة، قد لا يصل طلب المعلومات في الوقت المناسب، فيسبقك مشترٍ آخر إلى شرائه.
الطريقة التقليدية
قد تفضل
اتباع
أساليب البحث الميداني، مثل التجول بالسيارة في المنطقة التي اخترتها وتدوين أرقام الهواتف الموجودة على لافتات «للبيع» للاتصال بها لاحقًا. أو اسأل الناس في المنطقة المحلية.
المزايا – يمكنك رؤية الموقع على الفور، وتتعامل مع المالك الحقيقي (عادةً).
العيوب – ليس كل ما هو معروض للبيع مزودًا بلافتة، لذا لن ترى الخيارات المتاحة بالفعل، كما أن هذه الطريقة تستغرق وقتًا طويلاً.
كيفية العثور على عقار في إسبانيا باستخدام وكيل عقاري
يُعد الوكلاء العقاريون مصدرًا آخر موثوقًا للمعلومات، وهم منتشرون بكثرة في إسبانيا، لا سيما في المناطق التي تهم المشترين الأجانب. ستجد شركات صغيرة مستقلة، ربما تضم عددًا قليلاً من الموظفين، إلى جانب شركات دولية كبرى لها مكاتب في عدة بلدان، وكذلك في إسبانيا.
المزايا
- الوصول إلى مجموعة من العقارات، وإن لم تكن دائمًا واسعة النطاق بقدر الإمكان (انظر أدناه).
- المعرفة بالسوق.
العيوب
- على الرغم من تنوع الخيارات المتاحة، قد لا يكون لدى الوكيل العقاري سوى عدد محدود من العقارات.
- غالبًا ما يمثل الوكيل العقاري البائع ويتقاضى أجره منه. وهذا لا يصب دائمًا في مصلحتك.
اقرأ المزيد عن وكالات العقارات في إسبانيا.
كيفية العثور على عقار في إسبانيا باستخدام خبير متخصص في البحث عن العقارات
الخيار الثالث المتاح لك في بحثك عن منزل للشراء يأتي في شكل خبير متخصص في البحث عن العقارات. ويُعرفون أيضًا باسم وكلاء الشراء، حيث يبحثون عن العقارات التي تتوافق مع متطلباتك (مثل الموقع، والميزانية، والمساحة، والميزات، وما إلى ذلك) في المنطقة التي اخترتها.
المزايا
يوفر وقتًا ثمينًا
– حيث يضيق خبير البحث عن العقارات نطاق خيارات البحث ليقتصر على العقارات التي تستوفي جميع الشروط الموجودة في قائمة متطلباتك الأساسية. ولن تزور سوى العقارات المدرجة في القائمة المختصرة.
يوفر خبرة في السوق – يمتلك وكلاء البحث عن العقارات الجيدون معرفة واسعة بالسوق المحلي من حيث أنواع العقارات والاتجاهات والأسعار والموقع.
يمتلكون معلومات من الداخل – يظل وكلاء الشراء الجيدون على اطلاع دائم بالفرص الجديدة، وأحيانًا قبل طرحها في السوق المفتوحة.
يمثلونك –أنت وحدك. وليس البائع أو الوكيل العقاري أو أي طرف ثالث آخر.
يقدم خدمات إضافية – لا يقتصر دور الباحثين عن العقارات على مجرد تزويدك بقائمة بالمنازل المحتملة للشراء. بل يتفاوضون نيابة عنك، ويقدمون تحديثات، ويمكنهم ترتيب خدمات إضافية مثل التجديد، وخدمات النقل، والمساعدة في الإجراءات الرسمية للحصول على التأشيرات، على سبيل المثال.
العيوب
ليسوا دائمًا محترفين
– لا يقدم جميع الباحثين عن العقارات خدمة شاملة وموثوقة. لضمان اختيار الشخص المناسب لتمثيلك، اطلب توصيات من معارفك واختر شخصًا ذا سمعة طيبة في المنطقة.
