¿desea comprar una vivienda?
Envíe este formulario y benefíciese de nuestros 25 años de experiencia y de nuestra sólida red local.El primer paso obvio para comprar una vivienda es encontrar una propiedad en España. Hay tres formas principales de hacerlo: por tu cuenta, recurriendo a un buscador de propiedades o contratando a un agente inmobiliario para que se encargue de todo. En este artículo, analizamos cómo utilizar cada uno de estos tres canales y las ventajas e inconvenientes de cada opción.
Cómo encontrar una vivienda en España por tu cuenta
Con la llegada de Internet y las redes sociales, encontrar una vivienda en España por Internet nunca ha sido tan fácil. Pero si decides hacerlo por tu cuenta, no tienes por qué limitar tu búsqueda a Internet: los métodos tradicionales, como buscar carteles de «Se vende», siguen siendo válidos y fiables.
Busca en Internet
Existen numerosos portales en línea que ofrecen búsquedas avanzadas de propiedades en las zonas más populares para comprar en España. Mediante criterios de búsqueda, puedes establecer tu presupuesto, las características y comodidades que prefieres y, a continuación, elegir la ubicación en un mapa. Después, solo tienes que hacer clic para leer la descripción y ver las fotos. Si te interesa, ponte en contacto con el propietario para concertar una visita.
¿Qué ventajas tienen los portales en línea?
Buena visión general
: puedes hacerte una idea bastante clara de lo que hay en el mercado y a qué precio.
Rápido y sencillo: los mejores portales cuentan con una amplia selección de propiedades que puedes consultar de un vistazo y desde cualquier parte del mundo.
¿Qué es lo que no es tan bueno?
Información poco fiable
: como principiante total en el mercado, ¿cómo sabes si la propiedad anunciada ofrece una buena relación calidad-precio en cuanto a ubicación, tamaño y características? (No lo sabes.)
Datos inexactos: no hay garantía de que lo que ves exista realmente o de que el contacto facilitado sea realmente el del propietario. Y, por supuesto, las fotos estarán muy retocadas para mostrar la propiedad desde su mejor perspectiva.
Contacto poco fiable: es posible que el vendedor no vea tu correo electrónico solicitando información o que se olvide de responderlo.
El tiempo no está de tu parte: en un mercado que evoluciona rápidamente, es posible que una solicitud de información no llegue a tiempo y que otro comprador se te adelante.
Opción tradicional
Quizá prefieras tácticas de trabajo de campo, como dar una vuelta en coche por la zona elegida y anotar los números de teléfono que aparecen en los carteles de «Se vende» para contactar más tarde. O preguntar por la zona.
Ventajas: puedes ver la ubicación de inmediato y tratas con el propietario real (normalmente).
Los contras: no todo lo que está en venta tiene un cartel, por lo que no verás la oferta real, y esto lleva mucho tiempo.
Cómo encontrar una propiedad en España a través de una agencia inmobiliaria
Otra fuente válida de información son las agencias inmobiliarias, que abundan en España, especialmente en zonas de interés para los compradores extranjeros. Encontrarás pequeñas empresas independientes, quizá con un puñado de empleados, junto a grandes cadenas internacionales con oficinas en varios países, además de en España.
Las ventajas
- Acceso a una cartera de propiedades, aunque no siempre sea lo más amplia posible (véase más abajo).
- Conocimiento del mercado.
Los inconvenientes
- A pesar de la variedad de propiedades, es posible que una agencia inmobiliaria solo tenga acceso a un número limitado de ellas.
- El agente inmobiliario suele representar al vendedor y recibir su remuneración de este. Esto no siempre redunda en tu beneficio.
Más información sobre las agencias inmobiliarias en España.
Cómo encontrar una vivienda en España con la ayuda de un buscador de inmuebles especializado
La tercera opción a su disposición en la búsqueda de una vivienda para comprar es recurrir a un buscador de inmuebles profesional. También conocidos como agentes de compra, se encargan de buscar propiedades que se ajusten a tus requisitos (por ejemplo, ubicación, presupuesto, tamaño, características, etc.) en la zona que elijas.
Las ventajas
Ahorra un tiempo valioso
: un buscador de propiedades reduce las opciones de búsqueda únicamente a aquellas propiedades que cumplen todos los requisitos de tu lista de imprescindibles. Solo visitas las que están en la lista preseleccionada.
Ofrece conocimientos del mercado: los buenos buscadores de inmuebles tienen un amplio conocimiento del mercado local en cuanto a tipos de propiedades, tendencias, precios y ubicación.
Dispone de información privilegiada: los buenos agentes inmobiliarios están al tanto de todo para detectar nuevas oportunidades, a veces incluso antes de que salgan al mercado abierto.
Te representa a ti, y solo a ti. No al vendedor, ni a un agente inmobiliario ni a ningún otro tercero.
Ofrece servicios adicionales: los buscadores de inmuebles van más allá de limitarse a proporcionarte una lista de posibles viviendas para comprar. Negocian en tu nombre, te mantienen informado y pueden organizar servicios adicionales como reformas, mudanzas y ayuda con los trámites oficiales para visados, por ejemplo.
Las desventajas
No siempre son profesionales
: no todos los buscadores de inmuebles ofrecen un servicio completo y fiable. Para asegurarte de elegir al más adecuado para que actúe en tu nombre, pide recomendaciones a tu entorno y opta por uno que tenga una buena reputación en la zona.
