Su guía para encontrar una propiedad en España

El primer paso obvio para comprar es encontrar una propiedad en España. Hay tres formas principales de hacerlo: por su cuenta, utilizando un buscador de propiedades o contratando a un agente inmobiliario que haga el trabajo por usted. En este artículo, veremos cómo utilizar cada uno de los tres canales y los pros y los contras de cada opción.

Cómo encontrar una propiedad en España por su cuenta

Con la llegada de Internet y las redes sociales, encontrar una propiedad en España por Internet nunca ha sido tan fácil. Pero si va por libre, no tiene por qué limitar su búsqueda a la red: los métodos tradicionales, como buscar carteles de se vende, siguen siendo válidos y fiables.

Vaya a Internet

Numerosos portales online ofrecen sofisticadas búsquedas de propiedades en los lugares más populares para comprar en España. Utilizando criterios de búsqueda, usted fija su presupuesto, características preferidas y comodidades y, a continuación, con un mapa, elige su ubicación. Después haces clic para leer la descripción y ver las fotos. Si te interesa, te pones en contacto con el propietario para concertar una visita.

¿Qué tienen de bueno los portales online?

Buena visión de conjunto

: puedes hacerte una idea de lo que hay en el mercado y a qué precio.

Rápido y fácil: los mejores portales ofrecen una amplia selección de propiedades que puede consultar de un vistazo y desde cualquier parte del mundo.

¿Qué no es tan bueno?

Información poco fiable

: como novato en el mercado, ¿cómo puede saber si la propiedad anunciada ofrece una buena relación calidad-precio en función de su ubicación, tamaño y características? (No lo sabe.)

Datos imprecisos: no hay garantías de que lo que está viendo exista o de que la persona de contacto sea realmente el propietario. Y, por supuesto, las fotos estarán muy retocadas para mostrar la mejor cara de la propiedad.

Contacto poco fiable – puede que el vendedor no vea tu correo electrónico solicitando información o se olvide de contestarlo.

El tiempo no juega a su favor: en un mercado tan cambiante, una solicitud de información puede no llegar a tiempo y que otro comprador se le adelante.

Opte por lo tradicional

Puede que prefiera tácticas de trabajo de campo sobre el terreno, como conducir por la zona elegida y tomar nota de los números de teléfono que aparecen en los carteles de se vende para contactar más tarde. O preguntar por la zona.

Las ventajas son que puedes ver la ubicación inmediatamente y que tratas con el propietario real (normalmente).

Los contras: no todo lo que está en venta tiene un cartel, así que no verás la selección real; y esto lleva mucho tiempo.

Cómo encontrar una vivienda en España a través de una agencia inmobiliaria

Otra fuente de información válida son las agencias inmobiliarias, que abundan en España, sobre todo en zonas de interés para compradores extranjeros. Encontrará pequeñas empresas independientes, quizá con un puñado de empleados, junto a grandes nombres internacionales con oficinas en varios países, además de en España.

Ventajas

• Acceso a una cartera de propiedades, aunque no siempre lo más amplia posible (véase más abajo).
• Conocimiento del mercado.

Los inconvenientes

• A pesar de la selección de propiedades, es posible que un agente inmobiliario sólo tenga acceso a un número limitado de ellas.
• El agente inmobiliario suele representar al vendedor y cobrar de él. Esto no siempre le beneficia.

Más información sobre las agencias inmobiliarias en España.

Cómo encontrar una propiedad en España utilizando un buscador de propiedades especializado

La tercera opción a su disposición en la búsqueda de una vivienda para comprar es la de un agente inmobiliario profesional. También conocidos como agentes de compra, buscan propiedades que se ajusten a sus requisitos (por ejemplo, ubicación, presupuesto, tamaño, características, etc.) en la zona elegida.

Sus ventajas

Ahorra un tiempo valioso

: un buscador de propiedades reduce las opciones de búsqueda a sólo aquellas propiedades que cumplen todos los requisitos de su lista de imprescindibles. Sólo visitará los que estén en la lista de preseleccionados.

Ofrece conocimiento del mercado: los buenos buscadores de propiedades tienen un amplio conocimiento del mercado local en cuanto a tipo de propiedad, tendencias, precios y ubicación.

Tiene información privilegiada: los buenos agentes de compras están al tanto de las nuevas oportunidades, a veces antes de que salgan al mercado.

Le representa austed, y sólo a usted. No ante el vendedor, un agente inmobiliario u otros terceros.

Prestan servicios adicionales: los agentes inmobiliarios no se limitan a facilitarle una lista de posibles casas para comprar. Negocian en su nombre, le proporcionan información actualizada y pueden organizar servicios adicionales como reformas, mudanzas y ayuda con el papeleo oficial para los visados, por ejemplo.

Desventajas

Nosiempre son profesionales: no todos los agentes inmobiliarios ofrecen un servicio completo y fiable. Para asegurarse de que elige al más adecuado, pida recomendaciones a su alrededor y elija uno con un nombre consolidado en la zona.