Din guide till att hitta en fastighet i Spanien

Det uppenbara första steget till att köpa är att hitta en fastighet i Spanien. Det finns tre huvudsakliga sätt att göra detta på – på egen hand, med hjälp av en fastighetssökare eller genom att anlita en fastighetsmäklare som gör jobbet åt dig. I den här artikeln tittar vi på hur du kan använda var och en av de tre kanalerna och för- och nackdelarna med varje alternativ.

Hur man hittar en fastighet i Spanien själv

Med tillkomsten av internet och sociala medier har det aldrig varit enklare att hitta en fastighet i Spanien online. Men om du är ute på egen hand behöver du inte begränsa din sökning till nätet – traditionella metoder som att leta efter se vende-skyltar är fortfarande giltiga och tillförlitliga.

Gå online

Många onlineportaler erbjuder sofistikerade sökningar efter fastigheter på de mest populära platserna att köpa i Spanien. Med hjälp av sökkriterier fastställer du din budget, önskade egenskaper och bekvämligheter och sedan väljer du din plats med hjälp av en karta. Du klickar sedan för att läsa beskrivningen och se bilderna. Om du är intresserad kontaktar du ägaren för att boka ett besök.

Vad är bra med onlineportaler?

Bra över

blick – du kan få en bra uppfattning om vad som finns på marknaden och till vilket pris.

Snabbt och enkelt – de bästa portalerna har ett brett urval av fastigheter som du kan bläddra igenom på ett ögonblick och från var som helst i världen.

Vad är inte så bra?

Opålitlig information

– som helt ny på marknaden, hur vet du om den annonserade fastigheten är prisvärd i förhållande till läge, storlek och egenskaper? (Det gör du inte.)

Felaktiga uppgifter – det finns ingen garanti för att det du ser existerar eller att den kontakt som anges verkligen är ägaren. Och naturligtvis kommer bilderna att vara kraftigt redigerade för att visa den bästa sidan av fastigheten.

Opålitlig kontakt – säljaren kanske inte ser ditt e-postmeddelande med begäran om information eller glömmer att svara på det.

Tiden ärinte på din sida – på en snabbrörlig marknad kanske en begäran om information inte kommer fram i tid och en annan köpare hinner före dig.

Välj traditionellt

Du kanske föredrar fältarbete på plats, som att köra runt i ditt valda område och notera telefonnummer på se vende-skyltar för att kontakta dem senare. Eller fråga runt i det lokala området.

Fördelarna – du kan se platsen direkt och du har kontakt med den verkliga ägaren (oftast).

Nackdelarna – inte allt som är till salu har en skylt så du kommer inte att se det verkliga urvalet; och detta är mycket tidskrävande.

Hur man hittar en fastighet i Spanien med hjälp av en fastighetsmäklare

En annan bra informationskälla är fastighetsmäklare, som det finns gott om i Spanien, särskilt i områden som är intressanta för utländska köpare. Du hittar små, oberoende företag, kanske med en handfull anställda vid sidan av stora internationella namn med kontor i flera länder och även i Spanien.

Fördelarna

• Tillgång till en fastighetsportfölj, även om den inte alltid är så bred som möjligt (se nedan).
• Kunskap om marknaden.

Nackdelarna

• Trots urvalet av fastigheter kan en fastighetsmäklare bara ha tillgång till ett begränsat antal.
• Mäklaren representerar ofta säljaren och får betalt av denne. Detta ligger inte alltid i ditt intresse.

Läs mer om fastighetsmäklare i Spanien.

Hur man hittar en fastighet i Spanien med hjälp av en dedikerad fastighetssökare

Det tredje alternativet i din sökning efter ett hus att köpa kommer i form av en professionell fastighetssökare. De är också kända som köpagenter och letar efter fastigheter som matchar dina krav (t.ex. läge, budget, storlek, funktioner etc.) i ditt valda område.

Fördelarna

Sparar värdefull tid

– en fastighetssökare begränsar sökalternativen till endast de fastigheter som kryssar i alla rutor på din måste-ha-lista. Du besöker bara de som finns på kortlistan.

Erbjuder marknadskunskap – bra fastighetssökare har omfattande kunskap om den lokala marknaden när det gäller fastighetstyp, trender, priser och läge.

Har insiderkunskap – bra köpagenter har örat mot marken för att hitta nya möjligheter, ibland innan de läggs ut på den öppna marknaden.

Representerar dig – och bara dig. Inte till säljaren, en fastighetsmäklare eller annan tredje part.

Tillhandahåller extra tjänster – fastighetssökare går längre än att bara förse dig med en lista över potentiella hus att köpa. De förhandlar för din räkning, tillhandahåller uppdateringar och kan ordna extra tjänster som renovering, flytt och hjälp med officiellt pappersarbete för t.ex. visum.

Nackdelarna

Inte alltid professionella

– alla fastighetssökare erbjuder inte en heltäckande och pålitlig tjänst. För att vara säker på att du väljer rätt aktör för din räkning, fråga runt efter rekommendationer och välj en med ett etablerat namn i området.