تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.مع اقتراب عام 2021 من نهايته ومعه ، أحد أفضل السنوات الأخيرة لسوق العقارات الإسباني ، نلقي نظرة على العام المقبل. نخرج الكرة البلورية ونسأل عن اتجاهات المبيعات والأسعار في عام 2022. ما هو الاتجاه الذي ستتخذه العقارات الفاخرة في إسبانيا خلال الأشهر ال 12 المقبلة؟
النظر إلى الوراء
ولكن قبل أن ننتقل إلى عام 2022 ، دعنا نلقي نظرة سريعة على ما حدث حتى الآن هذا العام في سوق العقارات الإسباني. كان عام 2021 يدور حول التعافي والعائد الكبير. مع رفع قيود السفر وتقدم برامج اللقاح ، عاد المشترون الدوليون إلى العقارات الإسبانية بأعداد كبيرة.
كما عاد المشترون الإسبان ونتيجة لذلك ، سجل هذا العام نتائج قوية في جميع المجالات. ارتفعت المبيعات ، وفي بعض المناطق ، عادت إلى مستويات ما قبل الوباء. هذه هي حالة في كوستا ديل سول ، على سبيل المثال.
عادت الأسعار أيضا إلى الاتجاه التصاعدي مع العقارات المبنية الجديدة ذات الأداء النجمي في هذا القطاع. كشفت دراسة حديثة أجرتها Idealista > أن كوستا ديل سول شهدت بعضا من أعلى ارتفاعات الأسعار في البلاد. ثلاث مناطق في ماربيا وواحدة في إيستيبونا في المرتبة العشرة الأولى في إسبانيا.
السيناريو الاقتصادي
على خلفية إيجابية بشكل عام لسوق العقارات الإسباني ، هناك أيضا تفاؤل واسع النطاق للاقتصاد. هذا العام، شهدت إسبانيا نموا قويا في الناتج المحلي الإجمالي وتلقت للتو مليارات اليورو من الصناديق الأوروبية، والتي تشكل حقنة كبيرة في الميزانيات العمومية للبلاد.
وبالإضافة إلى ذلك، عادت مدخرات الأسر إلى مستويات ما قبل الأزمة. علاوة على ذلك ، يتوقع أحدث تحليل ل Bankinter لقطاع العقارات في إسبانيا أن تستمر مدخرات الأسر في الارتفاع في عام 2022. لذلك ، يبدو من المرجح زيادة السيولة بين المشترين.
أسعار العقارات في 2022
إذن ماذا يعني الاقتصاد المزدهر وسوق العقارات بالنسبة لأسعار المساكن في العام المقبل؟ كان اتجاه عام 2021 صعوديا وهناك كل الدلائل على أن عام 2022 سيشهد سيناريو مشابها. يتوقع Bankinter حاليا ارتفاعا بنسبة 2٪ في الأسعار بشكل عام العام المقبل. نعتقد أن الارتفاع سيكون أعلى ، لا سيما في الأجزاء الأكثر رواجا في إسبانيا مثل غرب كوستا ديل سول ، على سبيل المثال.
هناك بالتأكيد مجال كبير للنمو لأن قيم العقارات الإسبانية لا تزال أقل بكثير من ذروتها التي وصلت إليها في عام 2007. وفقا لتقرير أحدث تقرير لسوق Tinsa ، فقد بلغت -29٪ في أكتوبر من هذا العام.
بالإضافة إلى ذلك ، مع استمرار أسعار الفائدة عند أدنى مستوياتها التاريخية ، فإن القليل من المنتجات الاستثمارية تقدم نفس العوائد مثل العقارات.
مبيعات العقارات الإسبانية في عام 2022
ومع عودة المدخرات إلى مستويات ما قبل الأزمة واستمرار انخفاض سعر الفائدة على الرهن العقاري إلى ما دون الصفر، فإن كل شيء يشير إلى الطلب القوي على العقارات في العام المقبل. ويتوقع بانكينتر نحو 500 ألف معاملة مماثلة لتلك التي شوهدت آخر مرة في 2007. من بين هؤلاء ، سيكون 400,000 مبيعات للممتلكات المعاد بيعها والباقي 100,000 من المباني الجديدة.
ستستمر مبيعات الأراضي في تحقيق نمو قوي. ارتفعت المشتريات في هذا القطاع بنحو 45٪ حتى الآن هذا العام ، وهي وتيرة دفعت أسعار قطع الأراضي في إسبانيا إلى الارتفاع بنسبة 11٪. يتوقع Bankinter زيادات أكثر اعتدالا في أسعار الأراضي في عام 2022 ولكن استمرار الطلب.
خصائص البناء الجديدة في عام 2022
أدت اتجاهات نمط الحياة الجديدة التي أثارها الوباء إلى زيادة الطلب على العقارات المبنية حديثا. توفر هذه المنازل منازل أكبر وتشطيبات عالية الجودة ، وكلاهما من الخصائص المرغوبة للغاية بين مشتري المنازل.
يجب أن يشهد عام 2022 استمرار هذا الطلب لأن العرض داخل قطاع البناء الجديد لا يزال متخلفا عن الطلب. يعتقد Bankinter أن السوق يمكن أن يستوعب بسهولة 100،000 بداية جديدة العام المقبل بعد 90،000 هذا العام. تتناقض الأرقام بشكل ملحوظ مع تلك الخاصة بعام 2013 عندما بدأ التطوير في 34000 عقار جديد فقط في إسبانيا.
منازل فاخرة في عام 2022
وهكذا إلى توقعاتنا النهائية لسوق العقارات الإسباني في عام 2022. أثبت القطاع الراقي في السوق مرونة عالية خلال الوباء بسبب زيادة الطلب بين المشترين المميزين ، وخاصة الأجانب.
ونعتقد أن هذا الاتجاه سيستمر في العام المقبل. لا يزال العرض في هذا القسم المتخصص من السوق أقل من الطلب ونتيجة لذلك ، ارتفعت الأسعار بشكل مطرد خلال الأشهر ال 18 الماضية. مع دخول عدد قليل من العقارات الجديدة إلى القوائم ، لا نرى أي علامات على أن قطاع المنازل الفاخرة سوف يتراجع في عام 2022.
لماذا الانتظار حتى عام 2022؟
يشير كل شيء في السياق الاقتصادي الأوسع إلى عام قوي للعقارات الإسبانية في عام 2022. ومع استمرار الأسعار والطلب في اتجاههما التصاعدي ، فمن المنطقي من الناحية المالية الشراء الآن بدلا من الانتظار حتى العام المقبل.
إذا كنت ترغب في إلقاء نظرة على ما هو موجود في السوق في غرب كوستا ديل سول ، تواصل مع فريق الخبراء لدينا. سيكونون أكثر من سعداء لتقديم المشورة لك بشأن أفضل موقع وعقار يناسبك.
