Mitä Espanjan kiinteistömarkkinoilla tapahtuu vuonna 2022?

Kun vuosi 2021 lähestyy loppuaan ja sen myötä yksi Espanjan kiinteistömarkkinoiden viime vuosien parhaista vuosista, katsomme ensi vuoteen. Otamme kristallipallon esiin ja kysymme, mitkä ovat myynnin ja hintojen suuntaukset vuonna 2022. Mihin suuntaan Espanjan luksuskiinteistöt kehittyvät seuraavien 12 kuukauden aikana?

Katsaus taaksepäin

Mutta ennen kuin hyppäämme vuoteen 2022, katsotaanpa nopeasti, mitä Espanjan kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut tänä vuonna. Vuonna 2021 on ollut kyse elpymisestä ja suuresta paluusta. Kun matkustusrajoitukset ovat poistuneet ja rokotusohjelmat edenneet, kansainväliset ostajat ovat palanneet joukoittain espanjalaisiin kiinteistöihin.

Myös espanjalaiset ostajat ovat palanneet, ja tämän seurauksena tänä vuonna on saatu hyviä tuloksia kautta linjan. Myynti on noussut ja joillakin alueilla se on palannut pandemiaa edeltävälle tasolle. Tämä on Costa del Solin alueellaesimerkiksi.

Myös hinnat ovat palanneet noususuuntaukseen, ja uudet rakennukset ovat olleet alan tähtihenkilöitä. A Idealistan hiljattain tekemä tutkimus paljasti, että Costa del Solin hinnat ovat nousseet kaikkein eniten koko maassa. Kolme Marbellan kaupunginosaa ja yksi Esteponan kaupunginosa sijoittuivat Espanjan kymmenen parhaan joukkoon.

Taloudellinen skenaario

Espanjan kiinteistömarkkinoiden yleisesti ottaen myönteistä taustaa vasten myös talouden suhteen vallitsee laaja optimismi. Tänä vuonna BKT on kasvanut Espanjassa vakaasti, ja se on juuri saanut miljardeja euroja eurooppalaisia varoja, jotka ovat merkittävä lisäys maan taseeseen.

Lisäksi kotitalouksien säästöt ovat palanneet kriisiä edeltävälle tasolle. Lisäksi, Bankinterin uusin analyysi Espanjan kiinteistöalasta… ennustaa, että kotitalouksien säästöt kasvavat edelleen vuonna 2022. Ostajien maksuvalmiuden lisääntyminen näyttää siis todennäköiseltä.

Kiinteistöjen hinnat vuonna 2022

Mitä vilkas talous ja kiinteistömarkkinat sitten tarkoittavat asuntojen hinnoille ensi vuonna? Vuoden 2021 trendi oli nouseva, ja kaikki merkit viittaavat siihen, että vuonna 2022 nähdään samanlainen skenaario. Bankinter ennustaa tällä hetkellä hintojen nousevan yleisesti 2 prosenttia ensi vuonna. Uskomme, että nousu on suurempaa erityisesti Espanjan halutuimmissa osissa, kuten esimerkiksi läntisellä Costa del Solilla.

Kasvulle on varmasti paljon tilaa, sillä Espanjan kiinteistöjen arvot ovat edelleen selvästi alle vuonna 2007 saavutetun huippunsa. Espanjan tilastokeskuksen mukaan Tinsan viimeisimmän markkinaraportin mukaanmukaan ne olivat -29 prosenttia tämän vuoden lokakuussa.

Koska korot ovat edelleen historiallisen alhaiset, vain harvat sijoitustuotteet tarjoavat yhtä hyviä tuottoja kuin kiinteistöt.

Espanjan kiinteistöjen myynti vuonna 2022

Kun säästöt ovat palanneet kriisiä edeltävälle tasolle ja Euribor-kiinnityskorko on edelleen nollan alapuolella, kaikki viittaa kiinteistöjen vankkaan kysyntään ensi vuonna. Bankinter ennustaa noin 500 000 kiinteistökauppaa, mikä on samaa luokkaa kuin viimeksi vuonna 2007. Näistä 400 000 on jälleenmyyntitapahtumia ja loput 100 000 uusia rakennuksia.

Tonttien myynti kasvu jatkuu voimakkaana. Tämän alan ostot ovat kasvaneet tänä vuonna noin 45 prosenttia, ja tämä vauhti on nostanut tonttien hintoja Espanjassa 11 prosenttia. Bankinter odottaa tonttien hintojen nousevan maltillisemmin vuonna 2022, mutta kysynnän jatkuvan.

Uudisrakennuskiinteistöt vuonna 2022

Pandemian käynnistämät uudet elämäntyylitrendit ovat lisänneet uudisrakennuskiinteistöjen kysyntää. Ne tarjoavat suurempia koteja ja laadukkaampia viimeistelyjä, jotka molemmat ovat erittäin haluttuja ominaisuuksia asunnonostajien keskuudessa.

Vuonna 2022 kysynnän pitäisi jatkua, sillä uudisrakentamisen tarjonta on edelleen kysyntää jäljessä. Bankinter uskoo, että markkinoille mahtuu helposti 100 000 uutta aloitusta ensi vuonna tämän vuoden 90 000 aloituksen jälkeen. Luvut poikkeavat huomattavasti vuoden 2013 luvuista, jolloin Espanjassa aloitettiin vain 34 000 uuden kiinteistön rakentaminen.

Luksusasunnot vuonna 2022

Ja niin viimeiseen ennusteeseemme Espanjan kiinteistömarkkinoista vuonna 2022. Markkinoiden huippuluokan sektori on osoittautunut erittäin kestäväksi pandemian aikana, koska vaativien ostajien, erityisesti ulkomaalaisten, kysyntä on kasvanut.

Uskomme tämän suuntauksen jatkuvan ensi vuonna. Tarjonta tällä kapealla markkina-alueella on edelleen kysyntää vähäisempää, minkä vuoksi hinnat ovat nousseet tasaisesti viimeisten 18 kuukauden aikana. Uusia kiinteistöjä tulee listoille vain vähän, joten emme näe merkkejä siitä, että luksusasuntosektorin heikkenemistä vuonna 2022.

Miksi odottaa vuoteen 2022?

Laajemmassa taloudellisessa kontekstissa kaikki viittaa siihen, että Espanjan kiinteistöjen vuosi 2022 on vahva. Kun hinnat ja kysyntä jatkavat noususuuntausta, on taloudellisesti järkevää ostaa nyt eikä odottaa ensi vuoteen.

Jos haluat katsoa, mitä läntisen Costa del Solin markkinoilla on tarjolla, ota yhteyttä asiantuntijatiimiimme. He neuvovat sinua mielellään, mikä sijainti ja kiinteistö sopii sinulle parhaiten.