Що чекає на іспанський ринок нерухомості у 2022 році?

What will the Spanish real estate market do in 2022

хочете купити житло?

Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.

    Коли 2021 рік наближається до завершення, а разом з ним і один з найкращих останніх років для іспанського ринку нерухомості, ми зазираємо в наступний рік. Ми дістаємо кришталеву кулю і запитуємо, якими будуть тенденції продажів і цін у 2022 році. У якому напрямку рухатиметься ринок елітної нерухомості в Іспанії протягом наступних 12 місяців?

    Озираючись назад

    Але перш ніж ми зануримося в 2022 рік, давайте подивимося, що сталося цього року на іспанському ринку нерухомості. 2021 рік був пов’язаний з відновленням і великим поверненням. Після зняття обмежень на подорожі та просування програм вакцинації міжнародні покупці масово повернулися до іспанської нерухомості.

    Іспанські покупці також повернулися, і, як наслідок, цей рік продемонстрував високі результати в усіх сферах. Продажі різко зросли, а в деяких регіонах повернулися до допандемічного рівня. Це випадок на узбережжі Коста-дель-Сольнаприклад.

    Ціни також повернулися до висхідної тенденції, а новобудови стали лідерами продажів у цьому секторі. A нещодавнє дослідження Idealista показало, що на Коста-дель-Соль спостерігається найвищий ріст цін в країні. Три райони в Марбельї та один в Естепоні увійшли до десятки найкращих в Іспанії.

    Економічний сценарій

    На загальному позитивному тлі для іспанського ринку нерухомості також спостерігається широкий оптимізм щодо економіки. Цього року Іспанія продемонструвала стабільне зростання ВВП і щойно отримала мільярди євро від європейських фондів, які стали значним вливанням в економіку країни.

    Крім того, заощадження домогосподарств повернулися до докризового рівня. Більше того, Останній аналіз Bankinter для сектору нерухомості в Іспанії прогнозує, що заощадження домогосподарств продовжать зростати у 2022 році. Отже, більша ліквідність серед покупців видається ймовірною.

    Ціни на нерухомість у 2022 році

    Тож що ж означатиме зростання економіки та ринку нерухомості для цін на житло в наступному році? Тенденція 2021 року була висхідною, і є всі ознаки того, що 2022 рік буде схожим на попередній. Bankinter наразі прогнозує зростання цін на 2% в цілому наступного року. Ми вважаємо, що зростання буде вищим, особливо в найбільш затребуваних частинах Іспанії, таких як західне узбережжя Коста-дель-Соль, наприклад.

    Безумовно, є ще багато можливостей для зростання, оскільки вартість іспанської нерухомості залишається значно нижчою за пік, досягнутий у 2007 році. Згідно з останнього ринкового звіту Tinsaу жовтні цього року вони становили -29%.

    Крім того, оскільки відсоткові ставки все ще перебувають на історичному мінімумі, мало які інвестиційні продукти пропонують таку ж прибутковість, як нерухомість.

    Продажі іспанської нерухомості у 2022 році

    Оскільки заощадження повернулися на докризовий рівень, а іпотечна процентна ставка Euribor все ще коливається нижче нуля, все вказує на стійкий попит на нерухомість у наступному році. Bankinter прогнозує близько 500 000 угод, що є аналогічним показником, який востаннє спостерігався у 2007 році. З них 400 000 припаде на продаж нерухомості для перепродажу, а решта 100 000 – на новобудови.

    Продажі землі продовжить демонструвати високі темпи зростання. Цього року кількість покупок у цьому секторі зросла приблизно на 45%, що призвело до підвищення цін на земельні ділянки в Іспанії на 11%. Bankinter очікує більш помірного зростання цін на землю у 2022 році, але попит на неї збережеться.

    Новобудови у 2022 році

    Нові тенденції в стилі життя, спричинені пандемією, стимулювали попит на новобудови. Вони пропонують більші будинки та якісніше оздоблення, що є дуже затребуваними характеристиками серед покупців житла.

    У 2022 році очікується продовження цього попиту, оскільки пропозиція в секторі новобудов все ще відстає від попиту. Bankinter вважає, що ринок може легко прийняти 100 000 нових проектів наступного року після 90 000 цього року. Ці цифри разюче контрастують з показниками 2013 року, коли в Іспанії було розпочато будівництво лише 34 000 нових об’єктів нерухомості.

    Розкішні будинки у 2022 році

    І ось наш остаточний прогноз для іспанського ринку нерухомості на 2022 рік. Елітний сектор ринку виявився дуже стійким під час пандемії завдяки зростанню попиту серед вибагливих покупців, особливо іноземців.

    Ми вважаємо, що ця тенденція збережеться і наступного року. Пропозиція в цьому нішевому сегменті ринку залишається нижчою за попит, і, як наслідок, ціни стабільно зростали протягом останніх 18 місяців. Зважаючи на невелику кількість нових об’єктів, що з’являються на ринку, ми не бачимо жодних ознак того, що сектор елітної нерухомості сектор елітного житла що сектор елітної нерухомості у 2022 році зазнає занепаду.

    Навіщо чекати до 2022 року?

    Усе в більш широкому економічному контексті вказує на те, що 2022 рік буде сильним роком для іспанської нерухомості. А оскільки ціни та попит продовжуватимуть зростати, то з фінансової точки зору вигідніше купувати зараз, ніж чекати до наступного року.

    Якщо ви хочете дізнатися більше про пропозиції на ринку нерухомості в західній частині Коста дель Соль, зв’яжіться з нашою командою експертів. Вони з радістю порадять вам найкраще місце розташування та об’єкт нерухомості, який вам підійде.