Co czeka hiszpański rynek nieruchomości w 2022 roku?

Gdy rok 2021 dobiega końca, a wraz z nim jeden z najlepszych ostatnich lat na hiszpańskim rynku nieruchomości, spoglądamy na przyszły rok. Wyciągamy kryształową kulę i pytamy, jakie będą trendy sprzedaży i cen w 2022 roku. Jaki kierunek obiorą luksusowe nieruchomości w Hiszpanii w ciągu najbliższych 12 miesięcy?

Patrząc wstecz

Zanim jednak przejdziemy do roku 2022, rzućmy okiem na to, co wydarzyło się do tej pory w tym roku na hiszpańskim rynku nieruchomości. Rok 2021 upłynął pod znakiem ożywienia gospodarczego i wielkiego powrotu. Wraz ze zniesieniem ograniczeń w podróżowaniu i rozwojem programów szczepień, międzynarodowi nabywcy tłumnie powrócili do hiszpańskich nieruchomości.

Hiszpańscy nabywcy również powrócili i w rezultacie ten rok przyniósł dobre wyniki we wszystkich dziedzinach. Sprzedaż wzrosła, a w niektórych obszarach powróciła do poziomu sprzed pandemii. Tak jest w przypadku na przykład na Costa del Solna przykład.

Ceny również powróciły do trendu wzrostowego, a nowo wybudowane nieruchomości są gwiazdami w tym sektorze. A Badanie przeprowadzone niedawno przez Idealista wykazało, że na Costa del Sol odnotowano jedne z najwyższych wzrostów cen w kraju. w kraju. Trzy dzielnice w Marbelli i jedna w Esteponie znalazły się w pierwszej dziesiątce w Hiszpanii.

Scenariusz gospodarczy

Na tle ogólnie pozytywnego tła dla hiszpańskiego rynku nieruchomości, panuje również powszechny optymizm dla gospodarki. W tym roku Hiszpania odnotowała solidny wzrost PKB i właśnie otrzymała miliardy euro z funduszy europejskich, które stanowią znaczący zastrzyk w bilansach kraju.

Ponadto oszczędności gospodarstw domowych powróciły do poziomu sprzed kryzysu. Co więcej, Najnowsza analiza Bankinter dla sektora nieruchomości w Hiszpanii przewiduje, że oszczędności gospodarstw domowych będą nadal rosły w 2022 roku. Większa płynność wśród kupujących wydaje się zatem prawdopodobna.

Ceny nieruchomości w 2022 r.

Co zatem oznacza ożywiona gospodarka i rynek nieruchomości dla cen domów w przyszłym roku? W 2021 r. trend był wzrostowy i wszystko wskazuje na to, że w 2022 r. scenariusz będzie podobny. Bankinter prognozuje obecnie 2% wzrost cen w przyszłym roku. Uważamy, że wzrost będzie wyższy, szczególnie w najbardziej poszukiwanych częściach Hiszpanii, takich jak na przykład zachodnie wybrzeże Costa del Sol.

Z pewnością jest wiele miejsca na wzrost, ponieważ wartości hiszpańskich nieruchomości pozostają znacznie poniżej szczytowego poziomu osiągniętego w 2007 roku. Według najnowszego raportu rynkowego Tinsawyniosły one -29% w październiku tego roku.

Ponadto, przy stopach procentowych utrzymujących się na historycznie niskim poziomie, niewiele produktów inwestycyjnych oferuje takie same zwroty jak nieruchomości.

Sprzedaż hiszpańskich nieruchomości w 2022 r.

Ponieważ oszczędności powróciły do poziomu sprzed kryzysu, a oprocentowanie kredytów hipotecznych Euribor nadal utrzymuje się poniżej zera, wszystko wskazuje na to, że w przyszłym roku popyt na nieruchomości będzie solidny. Bankinter przewiduje około 500 000 transakcji, co jest wynikiem podobnym do tego z 2007 roku. Spośród nich 400.000 stanowić będzie sprzedaż odsprzedawanych nieruchomości, a pozostałe 100.000 nowo budowanych.

Sprzedaż gruntów będzie nadal odnotowywać silny wzrost. Zakupy w tym sektorze wzrosły w tym roku o około 45%, co spowodowało wzrost cen działek w Hiszpanii o 11%. Bankinter spodziewa się bardziej umiarkowanego wzrostu cen gruntów w 2022 r., ale kontynuacji popytu.

Nowe nieruchomości w 2022 r.

Nowe trendy w stylu życia wywołane pandemią napędzają popyt na nowe nieruchomości. Oferują one większe domy i wyższą jakość wykończenia, a obie te cechy są bardzo poszukiwane przez nabywców domów.

Rok 2022 powinien przynieść kontynuację tego popytu, ponieważ podaż w sektorze nowych budynków wciąż pozostaje w tyle za popytem. Bankinter uważa, że rynek może z łatwością pomieścić 100 000 nowych budów w przyszłym roku po 90 000 w tym roku. Dane te znacząco kontrastują z tymi z 2013 r., kiedy to w Hiszpanii rozpoczęto budowę zaledwie 34 000 nowych nieruchomości.

Luksusowe domy w 2022 roku

Przechodzimy zatem do naszej ostatecznej prognozy dla hiszpańskiego rynku nieruchomości w 2022 roku. Wysokiej klasy sektor rynku okazał się bardzo odporny na pandemię ze względu na rosnący popyt wśród wymagających nabywców, zwłaszcza obcokrajowców.

Uważamy, że trend ten utrzyma się w przyszłym roku. Podaż w tej niszowej części rynku pozostaje poniżej popytu, w wyniku czego ceny stale rosły w ciągu ostatnich 18 miesięcy. Przy niewielkiej liczbie nowych nieruchomości wchodzących na rynek, nie widzimy żadnych oznak, że sektor sektor domów luksusowych zwolni w 2022 roku.

Dlaczego warto czekać do 2022 roku?

Wszystko w szerszym kontekście gospodarczym wskazuje na dobry rok dla hiszpańskich nieruchomości w 2022 roku. A biorąc pod uwagę, że ceny i popyt będą kontynuować trend wzrostowy, zakup teraz ma sens finansowy, a nie czekać do przyszłego roku.

Jeśli chcesz zobaczyć, co jest dostępne na rynku w zachodniej części Costa del Sol, skontaktuj się z naszym zespołem ekspertów. Z przyjemnością doradzą Ci w wyborze najlepszej lokalizacji i nieruchomości.