Каким будет испанский рынок недвижимости в 2022 году?

Поскольку 2021 год подходит к концу, а вместе с ним и один из лучших последних лет для испанского рынка недвижимости, мы заглядываем в следующий год. Мы достаем хрустальный шар и спрашиваем, какими будут тенденции продаж и цен в 2022 году. В каком направлении будет развиваться элитная недвижимость в Испании в ближайшие 12 месяцев?

Оглядываясь назад

Но прежде чем мы перейдем к 2022 году, давайте посмотрим, что произошло в этом году на испанском рынке недвижимости. 2021 год был связан с восстановлением и большим возвращением. По мере снятия ограничений на поездки и развития программ вакцинации иностранные покупатели массово возвращались к испанской недвижимости.

Испанские покупатели также вернулись, и в результате этот год показал высокие результаты по всем направлениям. Продажи взлетели, а в некоторых районах вернулись к уровню, существовавшему до пандемии. Так было например, на Коста-дель-Сольнапример, на Коста-дель-Соль.

Цены также вернулись к тенденции роста, причем в этом секторе лидируют новостройки. A Недавнее исследование, проведенное компанией Idealista, показало, что на Коста-дель-Соль наблюдается один из самых высоких уровней роста цен в стране. Три района в Марбелье и один в Эстепоне вошли в десятку лучших в Испании.

Экономический сценарий

На фоне общего позитивного фона для испанского рынка недвижимости также широко распространен оптимизм в отношении экономики. В этом году Испания демонстрирует уверенный рост ВВП и только что получила миллиарды евро из европейских фондов, что стало серьезным вливанием в баланс страны.

Кроме того, сбережения населения вернулись к докризисному уровню. Более того, Последний анализ Bankinter по сектору недвижимости в Испании прогнозирует, что сбережения населения продолжат расти в 2022 году. Таким образом, повышение ликвидности среди покупателей представляется вероятным.

Цены на недвижимость в 2022 году

Что же означает оживление экономики и рынка недвижимости для цен на жилье в следующем году? Тенденция 2021 года была повышательной, и есть все признаки того, что в 2022 году будет наблюдаться аналогичный сценарий. В настоящее время Bankinter прогнозирует рост цен в целом на 2% в следующем году. Мы считаем, что рост будет более значительным, особенно в наиболее востребованных частях Испании, таких как западная часть Коста-дель-Соль, например.

Безусловно, есть куда расти, поскольку стоимость испанской недвижимости остается значительно ниже пика, достигнутого в 2007 году. Согласно последнему отчету компании Tinsaв октябре этого года они составляли -29%.

Кроме того, поскольку процентные ставки все еще находятся на историческом минимуме, немногие инвестиционные продукты предлагают такую же доходность, как недвижимость.

Продажи испанской недвижимости в 2022 году

Поскольку сбережения вернулись на докризисный уровень, а процентная ставка по ипотеке Euribor все еще держится ниже нуля, все указывает на высокий спрос на недвижимость в следующем году. Bankinter прогнозирует около 500 000 сделок, что аналогично показателям 2007 года. Из них 400 000 – это продажи перепроданной недвижимости, а остальные 100 000 – новостройки.

Продажи земельных участков будет продолжать активно расти. Закупки в этом секторе выросли примерно на 45 % в этом году, что привело к росту цен на участки в Испании на 11 %. В 2022 году Bankinter ожидает более умеренного роста цен на землю, но сохранения спроса.

Новостройки в 2022 году

Новые тенденции в образе жизни, вызванные пандемией, стимулировали спрос на недвижимость в новостройках. Они предлагают более просторные дома и высокое качество отделки, что является наиболее востребованными характеристиками среди покупателей жилья.

В 2022 году этот спрос должен сохраниться, поскольку предложение в секторе новостроек все еще отстает от спроса. Bankinter считает, что в следующем году рынок может с легкостью принять 100 000 новостроек после 90 000 в этом году. Эти цифры значительно отличаются от показателей 2013 года, когда в Испании было начато строительство всего 34 000 новых объектов.

Элитные дома в 2022 году

И вот наш последний прогноз для испанского рынка недвижимости на 2022 год. Элитный сектор рынка оказался очень устойчивым во время пандемии благодаря растущему спросу среди взыскательных покупателей, особенно иностранцев.

Мы считаем, что эта тенденция сохранится и в следующем году. Предложение в этом нишевом сегменте рынка по-прежнему ниже спроса, в результате чего цены стабильно росли на протяжении последних 18 месяцев. Поскольку новых объектов в листингах появляется немного, мы не видим признаков того, что сектор элитных домов ослабнет в 2022 году.

Зачем ждать до 2022 года?

Все в более широком экономическом контексте указывает на сильный год для испанской недвижимости в 2022 году. А поскольку цены и спрос продолжат тенденцию к росту, есть финансовый смысл покупать сейчас, а не ждать до следующего года.

Если вы хотите посмотреть, что сейчас продается на западе Коста-дель-Соль, свяжитесь с нашей командой экспертов. Они с радостью посоветуют вам лучшее местоположение и недвижимость, которая подойдет именно вам.