¿Qué hará el mercado inmobiliario español en 2022?

A medida que 2021 llega a su fin y con él, uno de los mejores años recientes para el mercado inmobiliario español, echamos un vistazo al próximo año. Sacamos la bola de cristal y nos preguntamos cuáles serán las tendencias de ventas y precios en 2022. ¿Qué dirección tomará la propiedad de lujo en España en los próximos 12 meses?

Mirando atrás

Pero antes de adentrarnos en 2022, echemos un rápido vistazo a lo que ha sucedido en lo que va de año en el mercado inmobiliario español. 2021 ha sido todo recuperación y el gran retorno. A medida que las restricciones de viaje se han levantado y los programas de vacunas han avanzado, los compradores internacionales han vuelto a la propiedad española en masa.

Los compradores españoles también han regresado y, como resultado, este año ha registrado buenos resultados en todos los ámbitos. Las ventas se han disparado y, en algunas zonas, han vuelto a los niveles anteriores a la pandemia. Este es el caso de la Costa del Solpor ejemplo.

Los precios también han retomado una tendencia alcista, siendo las viviendas de nueva construcción las estrellas del sector. A estudio reciente de Idealista revela que la Costa del Sol ha registrado una de las mayores subidas de precios del país. del país. Tres distritos de Marbella y uno de Estepona se sitúan entre los diez primeros de España.

Escenario económico

En un contexto generalmente positivo para el mercado inmobiliario español, también existe un optimismo generalizado para la economía. Este año, España ha registrado un sólido crecimiento del PIB y acaba de recibir miles de millones de euros de fondos europeos, que constituyen una importante inyección en los balances del país.

Además, el ahorro de los hogares ha vuelto a los niveles anteriores a la crisis. Por otra parte, el último análisis de Bankinter para el sector inmobiliario en España prevé que el ahorro de los hogares siga aumentando en 2022. Por tanto, parece probable una mayor liquidez entre los compradores.

Precios de la vivienda en 2022

Entonces, ¿qué significa una economía y un mercado inmobiliario boyantes para los precios de la vivienda el próximo año? La tendencia de 2021 fue al alza y todo apunta a que 2022 será testigo de un escenario similar. Bankinter prevé actualmente una subida de precios del 2% con carácter general para el próximo año. Creemos que el repunte será mayor, sobre todo en las zonas más cotizadas de España como la Costa del Sol Occidental, por ejemplo.

Sin duda, hay mucho margen de crecimiento, ya que los valores inmobiliarios españoles siguen estando muy por debajo de su máximo alcanzado en 2007. Según el último informe de mercado de Tinsase situaron en un -29% en octubre de este año.

Además, con los tipos de interés todavía en mínimos históricos, pocos productos de inversión ofrecen la misma rentabilidad que la propiedad inmobiliaria.

Ventas de inmuebles españoles en 2022

Con el ahorro de nuevo en niveles previos a la crisis y el tipo de interés hipotecario Euribor todavía rondando por debajo de cero, todo apunta a una sólida demanda de inmuebles el próximo año. Bankinter prevé unas 500.000 transacciones, cifras similares a las registradas por última vez en 2007. De ellas, 400.000 serían ventas de viviendas de segunda mano y las 100.000 restantes de obra nueva.

La venta de suelo seguirá experimentando un fuerte crecimiento. Las compras en este sector han aumentado en torno al 45% en lo que va de año, un ritmo que ha impulsado los precios de los solares en España un 11%. Bankinter espera incrementos más moderados de los precios del suelo en 2022, pero una continuidad de la demanda.

Obra nueva en 2022

Las nuevas tendencias de estilo de vida instigadas por la pandemia han impulsado la demanda de viviendas de nueva construcción. Éstas ofrecen viviendas más grandes y acabados de mayor calidad, características ambas muy buscadas entre los compradores de viviendas.

En 2022 debería mantenerse esta demanda, ya que la oferta de obra nueva sigue siendo inferior a la demanda. Bankinter cree que el mercado podría acoger fácilmente 100.000 nuevas construcciones el año que viene, después de las 90.000 de este año. Las cifras contrastan notablemente con las de 2013, cuando se iniciaron promociones de apenas 34.000 nuevas viviendas en España.

Viviendas de lujo en 2022

Y así llegamos a nuestra predicción final para el mercado inmobiliario español en 2022. El sector de alta gama del mercado ha demostrado ser muy resistente durante la pandemia debido a la creciente demanda entre los compradores más exigentes, en particular los extranjeros.

Creemos que esta tendencia continuará el próximo año. La oferta en este nicho del mercado sigue siendo inferior a la demanda y, en consecuencia, los precios han subido de forma constante en los últimos 18 meses. Con pocas propiedades nuevas en los listados, no vemos indicios de que el sector de viviendas de lujo en 2022.

¿Por qué esperar hasta 2022?

Todo dentro del contexto económico más amplio apunta a un año fuerte para el sector inmobiliario español en 2022. Y con unos precios y una demanda que continuarán su tendencia al alza, tiene sentido desde el punto de vista financiero comprar ahora en lugar de esperar hasta el año que viene.

Si desea echar un vistazo a lo que hay en el mercado en la Costa del Sol occidental, póngase en contacto con nuestro equipo de expertos. Estarán encantados de asesorarle sobre la mejor ubicación y la propiedad que más le convenga.