Wat doet de Spaanse vastgoedmarkt in 2022?

Nu 2021 ten einde loopt en daarmee een van de beste recente jaren voor de Spaanse vastgoedmarkt, werpen we een blik op volgend jaar. We halen de kristallen bol tevoorschijn en vragen wat de trends voor verkoop en prijzen zullen zijn in 2022. Welke richting zal luxe onroerend goed in Spanje de komende 12 maanden uitgaan?

Terugblik

Maar voordat we naar 2022 springen, laten we eerst even kijken naar wat er tot nu toe dit jaar in de Spaanse vastgoedmarkt is gebeurd. 2021 stond in het teken van herstel en de grote terugkeer. Nu de reisbeperkingen zijn opgeheven en de vaccinatieprogramma’s zijn verbeterd, zijn internationale kopers massaal teruggekeerd naar Spaans onroerend goed.

Spaanse kopers zijn ook teruggekeerd en als gevolg daarvan heeft dit jaar over de hele linie sterke resultaten opgeleverd. De verkoop is sterk gestegen en is in sommige gebieden teruggekeerd naar het niveau van voor de pandemie. Dit is het geval geval aan de Costa del Solbijvoorbeeld.

Ook de prijzen zijn weer gestegen, waarbij nieuwbouwwoningen de beste prestaties leveren. A recente studie van Idealista onthulde dat de Costa del Sol enkele van de hoogste prijsstijgingen van het land. Drie wijken in Marbella en één in Estepona staan in de top tien van Spanje.

Economisch scenario

Tegen een algemeen positieve achtergrond voor de Spaanse vastgoedmarkt is er ook een wijdverbreid optimisme voor de economie. Dit jaar heeft Spanje een solide groei van het BBP gekend en net miljarden euro’s aan Europese fondsen ontvangen, die een belangrijke injectie in de balansen van het land betekenen.

Bovendien is het spaargeld van de huishoudens terug op het niveau van voor de crisis. Bovendien, de laatste analyse van Bankinter voor de vastgoedsector in Spanje dat het spaargeld van huishoudens in 2022 zal blijven stijgen. Een grotere liquiditeit onder kopers lijkt dus waarschijnlijk.

Vastgoedprijzen in 2022

Dus wat betekent een bloeiende economie en vastgoedmarkt voor de huizenprijzen volgend jaar? De trend van 2021 was stijgend en alles wijst erop dat 2022 een vergelijkbaar scenario zal kennen. Bankinter voorspelt momenteel een algemene prijsstijging van 2% volgend jaar. Wij denken dat de stijging groter zal zijn, vooral in de meest gewilde delen van Spanje, zoals de westelijke Costa del Sol.

Er is zeker nog veel ruimte voor groei, aangezien de Spaanse vastgoedwaarden ver onder hun piek van 2007 blijven. Volgens het laatste Tinsa marktrapportstonden ze in oktober van dit jaar op -29%.

Aangezien de rente nog steeds historisch laag is, zijn er bovendien maar weinig beleggingsproducten die hetzelfde rendement bieden als onroerend goed.

Verkoop van Spaans vastgoed in 2022

Nu de spaargelden terug zijn op het niveau van voor de crisis en de Euribor-hypotheekrente nog steeds onder nul schommelt, wijst alles op een solide vraag naar vastgoed volgend jaar. Bankinter voorspelt ongeveer 500.000 transacties, vergelijkbare cijfers als in 2007. Daarvan zouden 400.000 verkopen van wederverkoopwoningen zijn en de resterende 100.000 nieuwbouwwoningen.

De verkoop van grond zal sterk blijven groeien. De aankopen in deze sector zijn dit jaar al met ongeveer 45% gestegen, waardoor de prijzen van percelen in Spanje met 11% zijn gestegen. Bankinter verwacht in 2022 gematigder prijsstijgingen voor grond, maar een voortzetting van de vraag.

Nieuwbouwwoningen in 2022

Nieuwe levensstijltrends als gevolg van de pandemie hebben de vraag naar nieuwbouwwoningen gestimuleerd. Deze bieden grotere woningen en een afwerking van hogere kwaliteit, beide zeer gewilde kenmerken onder huizenkopers.

In 2022 zou deze vraag moeten aanhouden, aangezien het aanbod in de nieuwbouwsector nog steeds achterblijft bij de vraag. Bankinter denkt dat de markt volgend jaar gemakkelijk 100.000 nieuwe starts kan verwerken, na 90.000 dit jaar. De cijfers staan in schril contrast met die van 2013, toen in Spanje slechts 34.000 nieuwe woningen in aanbouw werden genomen.

Luxe woningen in 2022

En dan nu onze laatste voorspelling voor de Spaanse vastgoedmarkt in 2022. Het topsegment van de markt is tijdens de pandemie zeer veerkrachtig gebleken dankzij de toenemende vraag van veeleisende kopers, vooral buitenlanders.

Wij denken dat deze trend zich volgend jaar zal voortzetten. Het aanbod in dit nichesegment van de markt blijft achter bij de vraag, waardoor de prijzen de afgelopen 18 maanden gestaag zijn gestegen. Nu er weinig nieuwe woningen op de markt komen, zien wij geen tekenen dat de luxe huizen sector zal verslappen in 2022.

Waarom wachten tot 2022?

Alles binnen de bredere economische context wijst op een sterk jaar voor Spaans vastgoed in 2022. En met prijzen en vraag die hun opwaartse trend zullen voortzetten, is het financieel verstandig om nu te kopen in plaats van te wachten tot volgend jaar.

Als u wilt kijken naar wat er op de markt is in het westen van de Costa del Sol, neem dan contact op met ons deskundige team. Zij adviseren u graag over de beste locatie en woning die bij u past.