Vad kommer den spanska fastighetsmarknaden att göra 2022?

När 2021 närmar sig sitt slut och med det ett av de bästa senaste åren för den spanska fastighetsmarknaden, tar vi en titt på nästa år. Vi tar fram kristallkulan och frågar vad trenderna för försäljning och priser kommer att vara 2022. Vilken riktning kommer lyxfastigheter i Spanien att ta under de kommande 12 månaderna?

En blick bakåt

Men innan vi hoppar in i 2022, låt oss ta en snabb titt på vad som har hänt hittills i år på den spanska fastighetsmarknaden. 2021 har handlat om återhämtning och den stora avkastningen. I takt med att reserestriktionerna har hävts och vaccinprogrammen har utvecklats har internationella köpare återvänt till spanska fastigheter i stora skaror.

Spanska köpare har också återvänt och som ett resultat har detta år uppvisat starka resultat över hela linjen. Försäljningen har ökat kraftigt och i vissa områden har den återgått till nivåerna före pandemin. Detta är fallet fallet på Costa del Soltill exempel.

Priserna har också återgått till en uppåtgående trend med nybyggda fastigheter som de bästa resultaten inom sektorn. A nyligen genomförd studie av Idealista avslöjade att Costa del Sol har sett några av de högsta prisökningarna i landet. Tre distrikt i Marbella och ett i Estepona rankades bland de tio högsta i Spanien.

Ekonomiskt scenario

Mot en allmänt positiv bakgrund för den spanska fastighetsmarknaden finns det också en utbredd optimism för ekonomin. Spanien har i år haft en solid BNP-tillväxt och har precis fått miljarder euro i europeiska fonder, vilket utgör en stor injektion i landets balansräkningar.

Dessutom har hushållens sparande återgått till samma nivåer som före krisen. Dessutom, Bankinters senaste analys av fastighetssektorn i Spanien att hushållens sparande kommer att fortsätta stiga under 2022. En ökad likviditet bland köparna verkar därför trolig.

Fastighetspriser 2022

Så vad innebär en livlig ekonomi och fastighetsmarknad för huspriserna nästa år? Trenden 2021 var uppåt och mycket talar för att 2022 kommer att präglas av ett liknande scenario. Bankinter prognostiserar för närvarande en generell prisuppgång på 2% nästa år. Vi tror att uppgången kommer att vara högre, särskilt i de mest eftertraktade delarna av Spanien som till exempel västra Costa del Sol.

Det finns verkligen gott om utrymme för tillväxt eftersom de spanska fastighetsvärdena fortfarande ligger långt under toppnivån från 2007. Enligt den senaste Tinsa marknadsrapportuppgick de till -29% i oktober i år.

Dessutom, med räntor som fortfarande är på historiskt låga nivåer, erbjuder få investeringsprodukter samma avkastning som fastigheter.

Försäljning av spanska fastigheter 2022

Med sparandet tillbaka på nivåerna före krisen och Euribor-räntan som fortfarande ligger under noll pekar allt på en solid efterfrågan på fastigheter nästa år. Bankinter förutspår cirka 500.000 transaktioner, liknande siffror som de som senast sågs 2007. Av dessa kommer 400.000 att vara försäljningar av återförsäljningsfastigheter och de återstående 100.000 nybyggnationer.

Försäljning av mark kommer att fortsätta att utvecklas starkt. Hittills i år har tomtköpen ökat med ca 45%, vilket har lett till att tomtpriserna i Spanien har stigit med 11%. Bankinter förväntar sig mer måttliga prisökningar för mark under 2022 men en fortsatt efterfrågan.

Nybyggda fastigheter 2022

Nya livsstilstrender till följd av pandemin har drivit efterfrågan på nybyggda fastigheter. Dessa erbjuder större bostäder och finish av högre kvalitet, båda mycket eftertraktade egenskaper bland bostadsköpare.

Under 2022 bör denna efterfrågan fortsätta eftersom utbudet inom nybyggnadssektorn fortfarande släpar efter efterfrågan. Bankinter tror att marknaden lätt kan rymma 100.000 nya starter nästa år efter 90.000 i år. Siffrorna står i anmärkningsvärd kontrast till de för 2013 då utvecklingen startade på bara 34.000 nya fastigheter i Spanien.

Lyxbostäder år 2022

Och så till vår sista prognos för den spanska fastighetsmarknaden 2022. Den exklusiva sektorn av marknaden har visat sig vara mycket motståndskraftig under pandemin på grund av ökad efterfrågan bland kräsna köpare, särskilt utlänningar.

Vi tror att denna trend kommer att fortsätta nästa år. Utbudet i denna nischdel av marknaden ligger fortfarande under efterfrågan och som ett resultat har priserna stigit stadigt under de senaste 18 månaderna. Med få nya fastigheter på marknaden ser vi inga tecken på att sektorn för lyxbostäder kommer att avta under 2022.

Varför vänta till 2022?

Allt i det bredare ekonomiska sammanhanget pekar på ett starkt år för spanska fastigheter 2022. Och med priser och efterfrågan som kommer att fortsätta sin uppåtgående trend är det ekonomiskt vettigt att köpa nu snarare än att vänta till nästa år.

Om du vill ta en titt på vad som finns på marknaden i västra Costa del Sol, kontakta vårt expertteam. De kommer mer än gärna att ge dig råd om den bästa platsen och fastigheten som passar dig.