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Senden Sie dieses Formular und profitieren Sie von unserer 25-jährigen Erfahrung und unserem starken lokalen Netzwerk.Das Jahr 2021 neigt sich dem Ende zu und mit ihm eines der besten Jahre der letzten Zeit für den spanischen Immobilienmarkt, und wir werfen einen Blick auf das nächste Jahr. Wir holen die Kristallkugel heraus und fragen, wie die Trends für Verkäufe und Preise im Jahr 2022 aussehen werden. In welche Richtung werden sich Luxusimmobilien in Spanien in den nächsten 12 Monaten entwickeln?
Ein Blick zurück
Doch bevor wir uns in das Jahr 2022 stürzen, werfen wir einen kurzen Blick auf das, was bisher in diesem Jahr auf dem spanischen Immobilienmarkt geschehen ist. Das Jahr 2021 stand ganz im Zeichen der Erholung und der großen Rückkehr. Mit der Aufhebung der Reisebeschränkungen und den Fortschritten bei den Impfprogrammen sind die internationalen Käufer in Scharen auf den spanischen Immobilienmarkt zurückgekehrt.
Auch die spanischen Käufer sind zurückgekehrt, so dass dieses Jahr in allen Bereichen starke Ergebnisse erzielt hat. Die Verkäufe sind in die Höhe geschnellt und haben in einigen Gebieten wieder das Niveau von vor der Pandemie erreicht. Dies ist der der Fall an der Costa del Solzum Beispiel.
Auch die Preise sind wieder im Aufwärtstrend, wobei Neubauten die Spitzenreiter in diesem Sektor sind. A Studie von Idealista ergab, dass die Costa del Sol mit die höchsten Preissteigerungen des Landes verzeichnet. Drei Bezirke in Marbella und einer in Estepona rangieren unter den Top Ten in Spanien.
Wirtschaftliches Szenario
Vor dem allgemein positiven Hintergrund des spanischen Immobilienmarktes herrscht auch ein weit verbreiteter Optimismus für die Wirtschaft. In diesem Jahr verzeichnete Spanien ein solides BIP-Wachstum und erhielt gerade Milliarden von Euro an europäischen Geldern, die eine wichtige Finanzspritze für die Bilanzen des Landes darstellen.
Außerdem haben die Ersparnisse der Haushalte wieder das Vorkrisenniveau erreicht. Mehr noch, die jüngste Analyse von Bankinter für den Immobiliensektor in Spanien prognostiziert, dass die Ersparnisse der Haushalte bis 2022 weiter ansteigen werden. Eine höhere Liquidität der Käufer scheint daher wahrscheinlich.
Immobilienpreise im Jahr 2022
Was bedeutet also eine florierende Wirtschaft und ein florierender Immobilienmarkt für die Immobilienpreise im nächsten Jahr? Die Tendenz für 2021 war steigend, und alles deutet darauf hin, dass 2022 ein ähnliches Szenario eintreten wird. Bankinter rechnet derzeit mit einem allgemeinen Preisanstieg von 2 % im nächsten Jahr. Wir glauben, dass der Anstieg höher ausfallen wird, vor allem in den begehrtesten Gegenden Spaniens, wie zum Beispiel an der westlichen Costa del Sol.
Es gibt auf jeden Fall noch viel Raum für Wachstum, da die spanischen Immobilienwerte immer noch weit unter ihrem Höchststand von 2007 liegen. Laut dem jüngsten Tinsa-Marktberichtlagen sie im Oktober dieses Jahres bei -29 %.
Hinzu kommt, dass angesichts der nach wie vor historisch niedrigen Zinssätze nur wenige Anlageprodukte die gleiche Rendite bieten wie Immobilien.
Verkauf von spanischen Immobilien im Jahr 2022
Da die Ersparnisse wieder das Vorkrisenniveau erreicht haben und der Euribor-Hypothekenzinssatz immer noch unter Null liegt, deutet alles auf eine solide Nachfrage nach Immobilien im nächsten Jahr hin. Bankinter prognostiziert rund 500.000 Transaktionen, ähnlich viele wie zuletzt 2007. Davon würden 400.000 auf den Verkauf von Wiederverkaufsimmobilien und die restlichen 100.000 auf Neubauten entfallen.
Grundstücksverkäufe werden weiterhin ein starkes Wachstum erfahren. Die Käufe in diesem Sektor sind im bisherigen Jahresverlauf um rund 45 % gestiegen, was zu einem Anstieg der Grundstückspreise in Spanien um 11 % geführt hat. Bankinter erwartet für 2022 einen moderateren Preisanstieg für Grundstücke, aber eine anhaltende Nachfrage.
Neubauimmobilien im Jahr 2022
Neue Lebensstiltrends, die durch die Pandemie ausgelöst wurden, haben die Nachfrage nach Neubauimmobilien angekurbelt. Diese bieten größere Wohnungen und hochwertigere Ausstattungen, beides sehr gefragte Eigenschaften bei Hauskäufern.
Im Jahr 2022 dürfte sich diese Nachfrage fortsetzen, da das Angebot im Neubausektor immer noch hinter der Nachfrage zurückbleibt. Bankinter ist der Ansicht, dass der Markt im nächsten Jahr problemlos 100.000 Neubauten aufnehmen könnte, nach 90.000 in diesem Jahr. Diese Zahlen stehen in bemerkenswertem Kontrast zu denen des Jahres 2013, als in Spanien gerade einmal 34.000 neue Immobilien in Betrieb genommen wurden.
Luxusimmobilien im Jahr 2022
Und damit kommen wir zu unserer letzten Vorhersage für den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2022. Der High-End-Sektor des Marktes hat sich während der Pandemie als äußerst widerstandsfähig erwiesen, da die Nachfrage anspruchsvoller Käufer, insbesondere aus dem Ausland, gestiegen ist.
Wir glauben, dass sich dieser Trend im nächsten Jahr fortsetzen wird. Das Angebot in diesem Nischensegment des Marktes ist nach wie vor geringer als die Nachfrage, so dass die Preise in den letzten 18 Monaten stetig gestiegen sind. Da nur wenige neue Objekte auf den Markt kommen, sehen wir keine Anzeichen dafür, dass der Sektor der Luxusimmobilien im Jahr 2022 abflauen wird.
Warum bis 2022 warten?
Alles deutet auf ein starkes Jahr 2022 für spanische Immobilien hin. Und da die Preise und die Nachfrage ihren Aufwärtstrend fortsetzen werden, ist es finanziell sinnvoll, jetzt zu kaufen und nicht bis zum nächsten Jahr zu warten.
Wenn Sie einen Blick auf den Immobilienmarkt an der westlichen Costa del Sol werfen möchten, nehmen Sie Kontakt mit unserem Expertenteam auf. Sie beraten Sie gerne über die beste Lage und die für Sie geeignete Immobilie.
