تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.إذا كنت تتابع مدونة Realista بانتظام ، فستعرف أن سوق العقارات الإسباني أنهى عام 2021 على ارتفاع. كان القطاع مشغولا بشكل خاص في Costa del Sol ، حيث تم تغيير 91 عقارا كل يوم العام الماضي.
ولكن كيف سيكون أداء السوق في عام 2022؟ تأتي الإجابات ، على الأقل للأشهر الثلاثة الأولى ، في تقرير حديث يكشف أن ظروف السوق لا تزال نشطة.
أسعار المنازل ترتفع بنسبة 6.6٪ في جميع المجالات
أحدث مؤشر لأسعار العقارات الإسبانية (Tinsa IMIE) للربع الأول من هذا العام وجد أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 6.6٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021. على أساس ربع سنوي ، تبلغ الزيادة 2.3٪.
يشير تينسا إلى أن متوسط زيادة الأسعار في الربع الأول يساوي النمو الذي شوهد في الربع الرابع من العام الماضي ويسأل عما إذا كان هذا التوازن علامة على الاستقرار في السوق. ومع ذلك ، يضيف التقرير التحذير من أن الزيادة لا تزال كبيرة.
التغيرات الإقليمية في الأسعار
تقف مدريد على رأس مجلس الإدارة لارتفاع الأسعار عندما يتعلق الأمر بمناطق الحكم الذاتي في إسبانيا. ارتفعت قيمة العقارات في المنطقة بنسبة 11.3٪ بين يناير ومارس.
لم تحقق جزر البليار والأندلس زيادات مزدوجة الرقم ، لكن كلاهما لا يزال يحتل مرتبة قريبة من القمة. ارتفع العقار بنسبة 8.4٪ في جزر مايوركا ومينوركا وإيبيزا ، وبنسبة 7.7٪ في الأندلس ، موطن كوستا ديل سول.
تغيرات أسعار المقاطعات
شهدت 7 مقاطعات فقط من إجمالي 52 مقاطعة في إسبانيا انخفاضا في الأسعار في الربع الأول من هذا العام وكانت جميعها أقل من 2٪. في الطرف الآخر من المقياس ، شهدت 14 قيمة عقارات ترتفع بأكثر من 7٪. وشملت مدريد وجزر البليار وكوستا ديل سول. يسلط المؤشر الضوء على الثلاثي لاتجاههم التصاعدي المستدام.
على وجه التحديد ، ارتفعت أسعار العقارات في مدريد بنسبة 11.3٪ ، وهي أعلى نسبة في البلاد. وشهدت تلك الموجودة في جزر البليار ارتفاعا بنسبة 8.4٪، في حين ارتفعت عقارات في كوستا ديل سول بنسبة 7.6٪.
أدى الارتفاع الأخير إلى رفع متوسط سعر المتر المربع في كوستا ديل سول إلى 1,816 يورو. ويبلغ الرقم الآن 28.9٪ أقل من ذروة السعر التي تم الوصول إليها في الربع الأول من عام 2008.
المبيعات الديناميكية للممتلكات
ينظر المؤشر أيضا في معدل المبيعات في مختلف المقاطعات الإسبانية. تتميز الميريا بحجم المعاملات مقارنة بإمداداتها من العقارات. في الربع الأخير من عام 2021 (أحدث البيانات المتاحة) ، حققت المقاطعة نسبة 36.2 مبيعات لكل 1,000 عقار ، وهي الأعلى في إسبانيا.
من حيث معدلات المبيعات ، كوستا ديل سول يتصدر الجدول. في الربع الرابع ، كانت النسبة 40.8 لكل 1000 عقار ، متقدما بكثير على المتوسط الإسباني (26). ومع ذلك ، فقد شهد المتوسط الوطني أيضا نموا قويا وارتفع من 18.9 مبيعات لكل 1000 عقار في السنة.
هل تخطط للشراء في كوستا ديل سول هذا العام؟
إذا كنت تخطط لشراء عقار في كوستا ديل سول في عام 2022 ، تواصل مع فريق الخبراء لدينا. سيكونون أكثر من سعداء لمساعدتك في اكتشاف المنطقة الصحيحة والممتلكات التي تناسبك على الأرض.
