die een huis wil kopen?
Stuur ons dit formulier en profiteer van 25 jaar ervaring en een sterk lokaal netwerk.Als u de Realista blog regelmatig volgt, weet u dat de Spaanse vastgoedmarkt 2021 op een hoogtepunt eindigde. De sector was bijzonder druk aan de Costa del Sol, waar vorig jaar elke dag 91 eigendommen van eigenaar wisselden.
Maar hoe zou de markt in 2022 presteren? De antwoorden, althans voor de eerste drie maanden, komen in een recent rapport waaruit blijkt dat de marktomstandigheden even levendig blijven.
Huizenprijzen stijgen met 6,6% over de hele linie
Uit de laatste Spaanse vastgoedprijsindex (de Tinsa IMIE) voor het eerste kwartaal van dit jaar blijkt dat de huizenprijzen met 6,6% zijn gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2021. Op kwartaalbasis bedraagt de stijging 2,3%.
Tinsa wijst erop dat de gemiddelde prijsstijging in het eerste kwartaal gelijk is aan de groei in het vierde kwartaal van vorig jaar en vraagt zich af of dit saldo een teken is van stabilisatie van de markt. Het rapport voegt echter het voorbehoud toe dat de stijging nog steeds aanzienlijk is.
Regionale prijsveranderingen
Madrid staat bovenaan de ranglijst van prijsstijgingen als het gaat om autonome regio’s in Spanje. De vastgoedwaarden in de regio stegen tussen januari en maart met 11,3%.
De Balearen en Andalusië haalden geen stijgingen met dubbele cijfers, maar staan toch allebei dicht bij de top. Het vastgoed steeg met 8,4% op de eilanden Mallorca, Menorca en Ibiza, en met 7,7% in Andalusië, de thuisbasis van de Costa del Sol.
Provinciale prijsverschillen
In slechts 7 van de in totaal 52 provincies in Spanje daalden de prijzen in het eerste kwartaal van dit jaar en in alle provincies bedroeg de daling minder dan 2%. Aan de andere kant van de schaal zagen 14 provincies de vastgoedwaarden met meer dan 7% stijgen. Hiertoe behoren Madrid, de Balearen en de Costa del Sol. De index benadrukt het trio voor hun aanhoudende opwaartse trend.
Zo stegen de vastgoedprijzen in Madrid met 11,3%, de hoogste van het land. De prijzen op de Balearen stegen met 8,4% en aan de Costa del Sol met 7,6%.
De laatste stijging bracht de gemiddelde vierkante meterprijs aan de Costa del Sol op 1.816 euro. Dit cijfer ligt nu 28,9% onder de piekprijs die in het eerste kwartaal van 2008 werd bereikt.
Dynamische verkoop van onroerend goed
De index kijkt ook naar de verkoopcijfers in de verschillende Spaanse provincies. Almeria onderscheidt zich door het volume van de transacties in vergelijking met het vastgoedaanbod. In het laatste kwartaal van 2021 (de laatste beschikbare gegevens) had de provincie een verhouding van 36,2 verkopen per 1.000 eigendommen, de hoogste in Spanje.
In termen van verkoopcijfers voert Costa del Sol de tabel aan. In het vierde kwartaal bedroeg de ratio 40,8 per 1.000 eigendommen, ruim boven het Spaanse gemiddelde (26). Het nationale gemiddelde is echter ook sterk gegroeid en steeg van 18,9 verkopen per 1.000 woningen in een jaar.
Bent u van plan om dit jaar aan de Costa del Sol te kopen?
Als u van plan bent om onroerend goed te kopen aan de Costa del Sol in 2022, neem dan contact op met ons deskundig team. Zij helpen u graag om het juiste gebied en de woning die bij u past te ontdekken.