haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Jos seuraat Realista-blogia säännöllisesti, tiedät, että Espanjan kiinteistömarkkinat päättyivät vuonna 2021 huippuunsa. Erityisen vilkasta alalla oli Costa del Solilla, jossa 91 kiinteistöä vaihtoi omistajaa joka päivä viime vuonna.
Mutta miten markkinat suoriutuisivat vuonna 2022? Vastaukset, ainakin ensimmäisten kolmen kuukauden osalta, löytyvät tuoreesta raportista, joka paljastaa, että markkinaolosuhteet jatkuvat yhtä vilkkaina.
Asuntojen hinnat nousevat 6,6 prosenttia kautta linjan.
Viimeisimmässä Espanjan kiinteistöjen hintaindeksissä ( Tinsa IMIE) tämän vuoden ensimmäiseltä vuosineljännekseltä todetaan, että asuntojen hinnat nousivat 6,6 % vuoden 2021 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Neljännesvuositasolla nousu on 2,3 %.
Tinsa huomauttaa, että keskimääräinen hintojen nousu Q1:llä vastaa viime vuoden neljännellä neljänneksellä nähtyä kasvua, ja kysyy, onko tämä saldo merkki markkinoiden vakautumisesta. Raportissa kuitenkin lisätään varoitus, että nousu on edelleen merkittävä.
Hintojen alueelliset muutokset
Madrid on hintojen nousun kärjessä, kun kyse on Espanjan autonomisista alueista. Alueen kiinteistöjen arvot nousivat 11,3 prosenttia tammikuun ja maaliskuun välisenä aikana.
Baleaareilla ja Andalusiassa nousu ei ollut aivan kaksinumeroinen, mutta molemmat sijoittuivat silti lähelle kärkeä. Mallorcan, Menorcan ja Ibizan saarilla kiinteistöjen hinnat nousivat 8,4 prosenttia ja Costa del Solin Andalusiassa 7,7 prosenttia.
Maakuntakohtaiset hintavaihtelut
Vain seitsemässä Espanjan yhteensä 52 maakunnasta hinnat laskivat tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä, ja kaikki olivat alle 2 %. Toisessa ääripäässä, 14:ssä, kiinteistöjen hinnat nousivat yli 7 prosenttia. Näihin kuuluivat Madrid, Baleaarit ja Costa del Sol. Indeksissä korostetaan kolmikkoa niiden jatkuvan noususuuntauksen vuoksi.
Erityisesti Madridin kiinteistöjen hinnat nousivat 11,3 prosenttia, mikä on maan korkein nousu. Baleaareilla hinnat nousivat 8,4 prosenttia, ja Costa del Solin kiinteistöjen hinnat nousivat 7,6 prosenttia.
Viimeisimmän nousun ansiosta Costa del Solin keskimääräinen neliöhinta nousi 1 816 euroon. Luku on nyt 28,9 prosenttia alle vuoden 2008 ensimmäisellä neljänneksellä saavutetun huippuhinnan.
Kiinteistöjen dynaaminen myynti
Indeksissä tarkastellaan myös myyntinopeutta Espanjan eri maakunnissa. Almeria erottuu edukseen kauppojen määrän ja kiinteistötarjonnan suhteen. Vuoden 2021 viimeisellä vuosineljänneksellä (viimeisimmät saatavilla olevat tiedot) maakunnassa oli 36,2 myyntiä tuhatta kiinteistöä kohti, mikä on Espanjan korkein luku.
Myyntimäärissä Costa del Sol johtaa taulukkoa. Neljännellä neljänneksellä suhdeluku oli 40,8 1 000 kiinteistöä kohti, mikä on selvästi yli Espanjan keskiarvon (26). Kansallinen keskiarvo on kuitenkin myös kasvanut voimakkaasti, ja se nousi vuodessa 18,9 myynnistä 1 000 kiinteistöä kohti.
Suunnitteletko ostamista Costa del Solilta tänä vuonna?
Jos aiot ostaa kiinteistön Costa del Solilta vuonna 2022, ota yhteyttä asiantuntijatiimiimme. He auttavat sinua mielellään löytämään oikean alueen ja juuri sinulle sopivan kiinteistön.
