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Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Si vous suivez régulièrement le blog Realista, vous savez que le marché immobilier espagnol a terminé l’année 2021 en beauté. Le secteur a été particulièrement actif sur la Costa del Sol, où 91 propriétés ont changé de mains chaque jour l’année dernière.
Mais comment le marché se comportera-t-il en 2022 ? Les réponses, au moins pour les trois premiers mois, se trouvent dans un récent rapport révélant que les conditions du marché continuent d’être dynamiques.
Les prix des logements augmentent de 6,6 % dans l’ensemble du pays
Le dernier indice des prix de l’immobilier espagnol ( Tinsa IMIE) pour le premier trimestre de cette année révèle que les prix des logements ont augmenté de 6,6 % par rapport à la même période en 2021. En termes trimestriels, l’augmentation est de 2,3 %.
Tinsa souligne que l’augmentation moyenne des prix au premier trimestre est égale à la croissance observée au quatrième trimestre de l’année dernière et se demande si cet équilibre est un signe de stabilisation du marché. Le rapport ajoute toutefois que l’augmentation reste significative.
Évolution des prix par région
Madrid est en tête du classement des régions autonomes d’Espagne pour ce qui est de l’augmentation des prix. La valeur des biens immobiliers dans la région a augmenté de 11,3 % entre janvier et mars.
Les Baléares et l’Andalousie n’ont pas connu de hausse à deux chiffres, mais elles se classent toutes deux dans le peloton de tête. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 8,4 % sur les îles de Majorque, Minorque et Ibiza, et de 7,7 % en Andalousie, où se trouve la Costa del Sol.
Variations provinciales des prix
Sur les 52 provinces que compte l’Espagne, seules 7 ont vu leurs prix baisser au premier trimestre de cette année, et toutes ces baisses étaient inférieures à 2 %. À l’autre bout de l’échelle, 14 provinces ont vu leur valeur immobilière augmenter de plus de 7 %. Il s’agit notamment de Madrid, des Baléares et de la Costa del Sol. L’indice met en évidence le trio pour sa tendance soutenue à la hausse.
Plus précisément, les prix de l’immobilier à Madrid ont augmenté de 11,3 %, soit la plus forte hausse du pays. Ceux des Baléares ont augmenté de 8,4 %, tandis que ceux de la Costa del Sol ont progressé de 7,6 %.
Cette dernière hausse a porté le prix moyen du mètre carré sur la Costa del Sol à 1 816 euros. Ce chiffre est désormais inférieur de 28,9 % au prix maximum atteint au premier trimestre 2008.
Dynamisme des ventes de biens immobiliers
L’indice examine également le rythme des ventes dans les différentes provinces espagnoles. Almeria se distingue par le volume des transactions par rapport à l’offre de biens immobiliers. Au dernier trimestre 2021 (dernières données disponibles), la province affichait un ratio de 36,2 ventes pour 1 000 biens, le plus élevé d’Espagne.
En termes de taux de vente, la Costa del Sol est en tête du classement. Au quatrième trimestre, le ratio était de 40,8 pour 1 000 biens, bien au-dessus de la moyenne espagnole (26). Cependant, la moyenne nationale a également connu une forte croissance et est passée de 18,9 ventes pour 1 000 biens en un an.
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