chcesz kupić dom?
Prześlij ten formularz i skorzystaj z naszego 25-letniego doświadczenia i silnej sieci lokalnej.Osoby regularnie śledzące blog Realista wiedzą, że hiszpański rynek nieruchomości zakończył rok 2021 na wysokim poziomie. Sektor ten był szczególnie ruchliwy na wybrzeżu Costa del Sol, gdzie w ubiegłym roku każdego dnia 91 nieruchomości zmieniało właściciela.
Ale jak rynek będzie sobie radził w 2022 roku? Odpowiedzi, przynajmniej przez pierwsze trzy miesiące, można znaleźć w najnowszym raporcie ujawniającym, że warunki rynkowe są nadal tak samo dynamiczne.
Ceny domów wzrosły o 6,6% we wszystkich sektorach
Najnowszy hiszpański indeks cen nieruchomości ( Tinsa IMIE) za pierwszy kwartał tego roku pokazuje, że ceny domów wzrosły o 6,6% w porównaniu z tym samym okresem w 2021 roku. W ujęciu kwartalnym wzrost ten wyniósł 2,3%.
Tinsa zwraca uwagę, że średni wzrost cen w I kwartale jest równy wzrostowi obserwowanemu w IV kwartale ubiegłego roku i zastanawia się, czy ta równowaga jest oznaką stabilizacji na rynku. W raporcie dodano jednak zastrzeżenie, że wzrost jest nadal znaczący.
Regionalne zmiany cen
Madryt znajduje się na szczycie tabeli liderów pod względem wzrostu cen, jeśli chodzi o autonomiczne regiony Hiszpanii. Wartości nieruchomości w tym regionie wzrosły o 11,3% w okresie od stycznia do marca.
Baleary i Andaluzja nie odnotowały co prawda dwucyfrowych wzrostów, ale i tak uplasowały się blisko czołówki. Nieruchomości podrożały o 8,4% na wyspach Majorka, Minorka i Ibiza oraz o 7,7% w Andaluzji, gdzie znajduje się Costa del Sol.
Różnice cen w poszczególnych prowincjach
Tylko 7 z 52 prowincji w Hiszpanii odnotowało spadki cen w pierwszym kwartale tego roku i wszystkie były niższe niż 2%. Na drugim końcu skali, w 14 z nich wartości nieruchomości wzrosły o ponad 7%. Wśród nich znalazły się Madryt, Baleary i Costa del Sol. Indeks zwraca uwagę na trio ze względu na ich trwały trend wzrostowy.
W szczególności ceny nieruchomości w Madrycie wzrosły o 11,3%, najwięcej w kraju. Te na Balearach odnotowały wzrost o 8,4%, podczas gdy nieruchomości na Costa del Sol podrożały o 7,6%.
Ostatni wzrost spowodował, że średnia cena metra kwadratowego na Costa del Sol wzrosła do 1.816 euro. Wartość ta jest obecnie o 28,9% niższa od szczytowej ceny osiągniętej w 1 kwartale 2008 roku.
Dynamiczna sprzedaż nieruchomości
Indeks analizuje również tempo sprzedaży w różnych hiszpańskich prowincjach. Almeria wyróżnia się pod względem wolumenu transakcji w porównaniu do podaży nieruchomości. W ostatnim kwartale 2021 r. (najnowsze dostępne dane) prowincja miała wskaźnik 36,2 sprzedaży na 1000 nieruchomości, najwyższy w Hiszpanii.
Pod względem wskaźników sprzedaży, Costa del Sol prowadzi w tabeli. W IV kwartale wskaźnik ten wyniósł 40,8 na 1000 nieruchomości, znacznie wyprzedzając hiszpańską średnią (26). Jednak średnia krajowa również odnotowała silny wzrost i wzrosła z 18,9 sprzedaży na 1000 nieruchomości w ciągu roku.
Planujesz zakup nieruchomości na Costa del Sol w tym roku?
Jeśli planujesz zakup nieruchomości na Costa del Sol w 2022 r, skontaktuj się z naszym zespołem ekspertów. Z przyjemnością pomogą Ci odkryć odpowiedni obszar i nieruchomość, która najbardziej Ci odpowiada.
