хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.Якщо ви регулярно читаєте блог Realista, то знаєте, що іспанський ринок нерухомості завершив 2021 рік на високому рівні. Особливо жвавим цей сектор був на узбережжі Коста-дель-Соль, де минулого року щодня змінювався 91 об’єкт нерухомості.
Але як ринок працюватиме у 2022 році? Відповіді, принаймні на перші три місяці, містяться в нещодавньому звіті, який показує, що ринкова кон’юнктура залишається такою ж жвавою.
Ціни на житло зросли на 6,6% в цілому
Останній індекс цін на нерухомість в Іспанії ( Tinsa IMIE) за перший квартал цього року показує, що ціни на житло зросли на 6,6% порівняно з аналогічним періодом 2021 року. У квартальному вираженні зростання становить 2,3%.
Tinsa зазначає, що середнє зростання цін у першому кварталі дорівнює зростанню, яке спостерігалося у четвертому кварталі минулого року, і запитує, чи є такий баланс ознакою стабілізації на ринку. Однак у звіті додається застереження, що зростання все ще залишається значним.
Регіональні зміни цін
Мадрид очолює список лідерів за темпами зростання цін серед автономних регіонів Іспанії. Вартість нерухомості в регіоні зросла на 11,3% в період з січня по березень.
Балеарські острови та Андалусія не досягли двозначного зростання, але обидва регіони все одно посіли перші місця. На островах Майорка, Менорка та Ібіца нерухомість подорожчала на 8,4%, а в Андалусії, де знаходиться узбережжя Коста-дель-Соль, – на 7,7%.
Коливання цін у провінціях
Лише в 7 з 52 провінцій Іспанії в першому кварталі цього року спостерігалося падіння цін, і всі вони були нижчими за 2%. З іншого боку, у 14 провінціях вартість нерухомості зросла більш ніж на 7%. Серед них Мадрид, Балеарські острови та Коста-дель-Соль. Індекс відзначає цю трійку за стійку тенденцію до зростання.
Зокрема, ціни на нерухомість у Мадриді зросли на 11,3%, що є найвищим показником у країні. На Балеарських островах ціни зросли на 8,4%, а на узбережжі Коста-дель-Соль – на 7,6%.
Останнє зростання призвело до того, що середня ціна квадратного метра на узбережжі Коста-дель-Соль досягла 1 816 євро. Це на 28,9% нижче за пікову ціну, досягнуту в першому кварталі 2008 року.
Динамічні продажі нерухомості
Індекс також враховує темпи продажів у різних іспанських провінціях. Альмерія виділяється обсягом угод порівняно з пропозицією нерухомості. В останньому кварталі 2021 року (останні доступні дані) в цій провінції було 36,2 продажів на 1 000 об’єктів нерухомості, що є найвищим показником в Іспанії.
За темпами продажів лідирує Коста-дель-Соль. У 4 кварталі цей показник становив 40,8 на 1 000 об’єктів нерухомості, що значно випереджає середній показник по Іспанії (26). Втім, середній показник по країні також демонструє значне зростання і збільшився з 18,9 продажів на 1 000 об’єктів нерухомості за рік.
Плануєте придбати нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль цього року?
Якщо ви плануєте придбати нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль у 2022 році, зв’яжіться з нашою командою експертів. Вони з радістю допоможуть вам знайти потрібний район і нерухомість, яка підходить вам досконало.
