Vinkkejä siitä, miten ostaa kiinteistö Espanjassa - Marbellan suuralue

Ehkä olet miettinyt asiaa jo pitkään, ja nyt olet vihdoin päättänyt, että on tullut aika ostaa kiinteistö Costa del Solilta. Se on hieno päätös, mutta ei välttämättä helppo! Yksinkertaisesti siksi, että on paljon asioita, joita pitää miettiä. Olemme koonneet avuksesi luettelon hyödyllisistä vinkeistä, jotka koskevat kiinteistön ostamista Marbellan suuralueelta. Ne auttavat sinua valitsemaan tarkalleen, mistä ostaa Marbellassa, Benahavísissa tai Esteponassa, miten suunnitella budjetti, aloittaa paperityöt ja sitten (mikä parasta) valita kotisi. Lue, ota huomioon ja aloita sitten suunnittelemaan unelmiesi kiinteistön ostamista Costa del Solilta.

1. Vaihtoehtojen rajaaminen

On aina hyvä aloittaa laittamalla ajatukset ja ideat kirjallisesti muistiin. Kiinteistön ostaminen Costa del Solilta saattaa olla elinikäinen haaveesi, mutta nyt aiot tehdä siitä totta. Kannattaa siis miettiä, mitä odotat ja tarvitset uudelta kodiltasi. Mikä alue sopii parhaiten tarpeisiisi? Voit valita rauhallisen ympäristön – esimerkiksi asuinalueen Esteponan laitamilla tai maalaiskartanon Benahavísissa – tai sitten haluat ehkä mieluummin vilkkaan keskustan, kuten Marbellan.
Mitä mukavuuksia haluat lähelläsi olevan? Costa del Sol tarjoaa yleensä erinomaiset palvelut, mutta haluaisitko ne mieluummin kotiovellesi vai automatkan päähän?
Kuinka tärkeää sinulle on saavutettavuus? Malagan lentoasema on helpon matkan päässä Marbellan alueelta.
Onko sinulla lapsia? Kannattaa harkita yhteisöä, jossa he voivat tavata ystäviä ja olla lähellä valitsemaasi koulua.
Millaisen kiinteistön haluat? Saatat haluta isomman kodin, jossa on yksityisyyttä, kuten huvilan, tai haluat ehkä helpomman elämäntyylin, joka liittyy asuntoon.Nämä ovat vain muutamia kysymyksiä, joita sinun kannattaa kysyä itseltäsi, kun päätät ostaa kiinteistön Costa del Solilta. Paras vinkki: tee runsaasti tutkimusta ja kysy paikallisilta asiantuntijoilta. Alueoppaamme ovat erinomainen paikka aloittaa!

2. Tee laskutoimitukset

Kun sinulla on hyvä käsitys siitä, mistä haluat ostaa kiinteistön Costa del Solilta, seuraava tärkeä vaihe on selvittää taloudellinen kuva. Matematiikan tekeminen ennen etsintöjen aloittamista antaa sinulle realistisen käsityksen siitä, mitä voit käyttää, ja auttaa sinua löytämään budjetissasi olevan kiinteistön.

• Selvitä, kuinka paljon sinulla on varaa käyttää kiinteistöön, ja määritä enimmäisbudjettisi.
• Ota huomioon ostokustannukset (ne lisäävät hintaan 8-12 prosenttia).
• Ota huomioon maksut, jotka sinun on maksettava ostoon osallistuville ammattilaisille (esim. notaarille, asianajajalle jne.).
• Suunnittele etukäteen valuuttakurssiriski, jos ostovarat eivät ole euromääräisiä.
• Ota huomioon Costa del Solin kiinteistön omistamisesta aiheutuvat kustannukset, kuten kunnallisverot.

Hyvä vinkki: käytä aikaa taloutesi selvittämiseen, jotta vältyt myöhemmin ikäviltä yllätyksiltä

.

3. Hanki rehellisiä neuvoja

Kaksi tärkeintä henkilöä, kun ostat huvilan Espanjasta, ovat kiinteistönvälittäjäsi ja asianajajasi. Molemmissa tapauksissa on tärkeää, että työskentelet sellaisten ihmisten kanssa, joilla on vakiintunut hyvä maine ja jotka asettavat etusi etusijalle. Kun etsit luotettavaa kiinteistönvälittäjää, varmista, että hän kuuntelee tarpeitasi. Jos olet löytänyt hyvämaineisen kiinteistönvälittäjän, hän voi suositella sinulle luotettavaa lakimiestä, joka työskentelee vain sinulle ja puhuu kieltäsi. Asianajaja on tärkeä kaikissa Costa del Solin kiinteistön oston vaiheissa, ja sinun kannattaa ottaa yhteyttä lakimieheen ennen kuin maksat käsirahan tai allekirjoitat mitään kiinteistöä koskevia oikeudellisesti sitovia papereita. Asianajaja tekee due diligence -tarkastuksen ja oikeudelliset perustarkastukset; varmistaa, että kiinteistöllä ei ole velkoja ja/tai rasitteita, pyytää rakennuslupien, lisenssien, todistusten ja verojen tarkistamista.Huippuvinkki: etsi oikeat ihmiset avuksesi, jotta saat hyviä neuvoja alusta loppuun

.

4. Katkaise byrokratia

Espanja rakastaa paperityötä, ja siihen liittyy melko paljon, vaikka ostaisitkin kiinteistön. Tarvitset seuraavat asiakirjat: NIE – numero, jolla sinut tunnistetaan Espanjan veroviranomaisille. Lue lisää.Oleskelulupa tai viisumi – useimmille helppoa, mutta jos et ole ETA:n kansalainen, sinun on suunniteltava etukäteen. Jos sinulla on hyvä kiinteistönvälittäjä ja asianajaja, he voivat auttaa sinua tässä prosessissa.Paras vinkki: varaa aikaa paperitöihin ja ole kärsivällinen tai pyydä ammattilaista hoitamaan asia puolestasi

.

5. Suunnittele verosi

Toinen erittäin tärkeä tekijä on verotus. Jos muutat pysyvästi Espanjaan, sinun on todennäköisesti muutettava verovelvolliseksi ja maksettava esimerkiksi tuloveroja, varallisuusveroja ja myyntivoittoja maailmanlaajuisesta omaisuudestasi. Varmista, että sinulla on tarkka käsitys siitä, mitä Espanjaan muuttaminen maksaa sinulle ja miten maksat verot oikein. Kysy kiinteistönvälittäjältäsi tai lakimieheltäsi, tarjoavatko he näitä laajennettuja palveluja tai voivatko he suositella hyvämaineista ammattilaista.Huippuvinkki – hanki aina ammattilaisneuvontaa Espanjan ja koko maailman verotuksesta. Näin säästät rahaa ja ongelmia.

6. Valitse kiinteistö Costa del Solilla

Lopuksi pääset Espanjassa asunnon ostamisen hauskimpaan osaan: kodin valintaan! Vaikka aluksi haluat ehkä vain valita sen, mikä “tuntuu oikealta”, on hyvä pitää tarpeiden luettelo lähelläsi (ks. “Rajaa vaihtoehtoja” edellä). Kun tämä on käsissäsi, olet valmis aloittamaan etsinnät.Kun olet valinnut kiinteistönvälittäjän, sinulla on kaksi vaihtoehtoa:

• Selaa heidän verkkosivujaan etsien tarpeitasi vastaavia kiinteistöjä. Näin saat hyvän ensivaikutelman siitä, mitä Marbellassa, Benahavísissa ja Esteponassa on tarjolla.
• Tai ota suoraan yhteyttä ja anna heidän auttaa sinua valitsemaan sopiva kohde. Tämä auttaa sinua rajaamaan valintojasi.

Valintalista

Kun olet valinnut kiinteistöjen luettelon, välittäjäsi järjestää katselmukset. Pidä jälleen kerran tarpeesi mielessä, kun katsot taloa, mutta jos se ei täytä kaikkia laatikoita, älä anna sen lannistaa sinua.Kodin pitäisi myös herättää mielikuvituksesi ja sisältää ainakin joitakin niistä asioista, joista olet haaveillut!

Lyhyt, lyhyt lista

Kun sinulla on mielessäsi kiinteistö, josta todella pidät, pysy rauhallisena. Pyydä lakimiestäsi tarkistamaan kiinteistö ennen kuin sitoudut ostamaan sen. Tämä saattaa kuulostaa siltä, että se hidastaa prosessia, mutta se säästää myöhemmiltä ongelmilta, ja hyvämaineinen kiinteistönvälittäjä neuvoo sinua tekemään niin, eikä hänelläkään ole ongelmia sen kanssa. Yleisesti ottaen asunnon valinnassa on kyse ajan ottamisesta ja realistisesta ajattelusta. Saatat joutua tinkimään joistakin asioista, mutta saat selkeän kuvan siitä, millainen kotisi tulee olemaan. Hyvä vinkki: kun katsot todella mieleistäsi asuntoa, ota siitä valokuvia, jotta voit myöhemmin muistella, millainen se on

.

7. Seuranta

Ja lopuksi kannattaa muistaa, että kaikki ei ole ohi, kun olet sitoutunut ostamaan kotisi Costa del Solilta. Sinun on mietittävä tarkkaan esimerkiksi omistusrakennetta ja transaktiokustannuksia (veroja, maksuja ja asuntolainan kustannuksia). Lisäksi saatat haluta neuvoja esimerkiksi sisustamiseen ja lyhytaikaiseen vuokraamiseen liittyen. Hyvä kiinteistönvälittäjä ja lakimies voivat auttaa sinua tässäkin asiassa. Varmista siis, että valitset välittäjän, joka tarjoaa laajennettuja palveluja joka auttaa sinua myös kauppasopimuksen tekemisen jälkeen.

Ota yhteyttä asiantuntijoihin

Jos haluat lisätietoja kiinteistön ostamisesta Espanjasta, lue artikkelimme aiheesta ostoprosessista. Jos haluat tutustua kiinteistöihin, selaa meidän kiinteistötietokantaamme, joka on ajan tasalla ja jossa on joitakin todella inspiroivia kiinteistöjä. Meillä on monia erinomaisia huviloita, asuntoja, tontteja ja uudet kehityshankkeet myytävänä Marbellan suuralueella.Vain Ota yhteyttä jos tarvitset lisäapua – odotamme innolla yhteydenottoasi!