Tips om hur du köper fastighet i Spanien - Området kring Marbella

Kanske har du funderat på det länge, och nu har du äntligen bestämt dig för att det är dags att köpa en fastighet på Costa del Sol. Ett bra beslut, men inte nödvändigtvis ett lätt beslut! Helt enkelt för att det finns många saker att tänka på. För att hjälpa dig har vi sammanställt en lista med användbara tips för att köpa en fastighet i Marbella-området. De hjälper dig att välja exakt var du ska köpa i Marbella, Benahavís eller Estepona, hur du planerar din budget, kommer igång med pappersarbetet och sedan (den bästa biten) väljer ditt hem. Läs vidare, notera och börja sedan planera för att köpa din drömfastighet på Costa del Sol.

1. Begränsa antalet alternativ

Det är alltid bra att börja med att skriva ner sina tankar och idéer. Att köpa en fastighet på Costa del Sol kan vara din livslånga dröm, men nu är du på väg att förverkliga den. Därför är det bra att fundera på vad du förväntar dig och behöver av ditt nya hem. Vilket område passar bäst för dina behov? Du kan välja lugna omgivningar – till exempel ett bostadsområde i utkanten av Estepona eller en lantgård i Benahavís – eller så kanske du föredrar liv och rörelse i en stadskärna som du hittar i Marbella.
Vilka bekvämligheter vill du ha i närheten? Costa del Sol erbjuder i allmänhet utmärkta bekvämligheter, men skulle du hellre vilja ha dem precis utanför dörren eller en bilfärd bort?
Hur viktig är tillgängligheten för dig? Malagas flygplats ligger inom bekvämt räckhåll från Marbella-området.
Har du barn? Du kanske vill överväga ett samhälle där de kan träffa vänner och vara nära den skola du väljer.
Vilken typ av fastighet vill du ha? Du kanske föredrar ett större hem med avskildhet som en villa eller vill ha den enklare livsstil som följer med en lägenhet.Detta är bara några av de frågor du bör ställa dig själv när du bestämmer dig för att köpa en fastighet på Costa del Sol. Bästa tipset – gör mycket research och fråga lokala experter. Våra områdesguider är ett utmärkt ställe att börja på!

2. Gör matematiken

När du har en bra idé om var du vill köpa en fastighet på Costa del Sol är nästa viktiga steg att ta reda på den ekonomiska bilden. Att göra dina beräkningar innan du börjar leta kommer att ge dig en realistisk uppfattning om vad du kan spendera och hjälpa dig att hitta en fastighet inom din budget.

• Räkna ut hur mycket du har råd att spendera på en fastighet och sätt din maximala budget.
• Ta hänsyn till kostnader för köpet (de lägger till 8-12 % på priset).
• Var medveten om de avgifter du måste betala till de yrkesgrupper som är inblandade i köpet (t.ex. notarie, advokat etc.).
• Planera för valutakursexponering om du inte köper i euro.
• Ta hänsyn till kostnaderna för att äga en fastighet på Costa del Sol, t.ex. kommunalskatt.

Bästa tipset – lägg lite tid på att räkna ut din ekonomi för att undvika obehagliga överraskningar senare

.

3. Få ärliga råd

De två viktigaste personerna när du köper en villa i Spanien är din fastighetsmäklare och advokat. I båda fallen är det viktigt att du arbetar med personer som har ett etablerat gott rykte och som sätter dina intressen framför alla andra. När du letar efter en pålitlig fastighetsmäklare, se till att att de lyssnar på dina behov. Om du har hittat en välrenommerad mäklare kan denne rekommendera dig en pålitlig advokat som bara arbetar för dig och som talar ditt språk. Advokaten är viktig i alla skeden av ett fastighetsköp på Costa del Sol, och du bör kontakta en advokat innan du betalar en deposition eller undertecknar några juridiskt bindande papper om fastigheten. Din advokat kommer att utföra due diligence och grundläggande juridiska kontroller; se till att fastigheten är fri från eventuella skulder och/eller belastningar, begära en granskning av bygglov, licenser, certifikat och skatter.Bästa tipset – hitta rätt personer som kan hjälpa dig så att du får goda råd från början till slut

.

4. Skär igenom den röda byråkratin

Spanien älskar pappersarbete, och det är en hel del inblandat även när du köper en fastighet. Du kommer att behöva följande: NIE – det nummer som identifierar dig för de spanska skattemyndigheterna. Ta reda på mer om detta.Uppehållstillstånd eller visum – enkelt för de flesta, men om du inte är EES-medborgare måste du planera framåt. Om du har en bra fastighetsmäklare och advokat kan de hjälpa dig med denna process.Bästa tipset – avsätt tid för pappersarbete och ha tålamod eller anlita ett proffs för att reda ut det åt dig

.

5. Planera dina skatter

En annan mycket viktig faktor är skatten. Om du flyttar till Spanien permanent kommer du förmodligen att behöva bli skatteresident och betala inkomstskatt, förmögenhetsskatt och kapitalvinster på dina globala tillgångar, till exempel. Se till att du har en exakt uppfattning om vad det kommer att kosta dig att flytta till Spanien och hur du betalar skatt på rätt sätt. För att hjälpa dig med detta kan du fråga din mäklare eller advokat om de erbjuder dessa utökade tjänster eller om de kan rekommendera en välrenommerad yrkesman.Topptips – få alltid professionell rådgivning om spansk och global beskattning. Det kommer att spara dig pengar och problem.

6. Välj din fastighet på Costa del Sol

Slutligen kommer du till den roliga delen av att köpa ditt hem i Spanien: att välja ditt hem! Även om du till en början kanske bara vill välja det som “känns rätt”, är det en bra idé att ha din lista över behov nära till hands (se “Begränsa alternativen” ovan). Med den i handen är du redo att börja leta.När du har valt en fastighetsmäklare har du två alternativ:

• Sök på deras webbplats efter objekt som passar dina krav. Detta ger dig ett bra första intryck av vad som finns på marknaden i Marbella, Benahavís och Estepona.
• Eller ta kontakt direkt och låt dem hjälpa dig att välja en bra passform. Detta hjälper dig att begränsa dina val.

Den korta listan

När du har kommit ner till en kort lista med objekt kommer din mäklare att ordna med visningar. Återigen, ha dina behov i åtanke när du tittar på ett hus, men om det inte uppfyller alla dina önskemål ska du inte låta dig avskräckas av det.Ett hem bör också väcka din fantasi och innehålla åtminstone några av de saker du har drömt om!

Den korta, korta listan

När du har en fastighet i åtanke som du verkligen gillar ska du hålla dig lugn. Låt din advokat kontrollera fastigheten innan du bestämmer dig för att köpa den. Det kan låta som om det saktar ner processen, men det sparar problem senare, och en välrenommerad fastighetsmäklare kommer att råda dig att göra det och har inga problem med det heller. I allmänhet handlar valet av hus om att ta sig tid och tänka realistiskt. Du kan behöva kompromissa med vissa saker, men du kommer att få en tydlig bild av hur ditt hem kommer att se ut. Tips – när du tittar på en fastighet som du verkligen gillar, ta bilder så att du kan påminna dig själv om hur det är senare

.

7. Att följa upp

Och för att avsluta, kom ihåg att det inte är över när du har bestämt dig för att köpa ditt hem på Costa del Sol. Du måste tänka noga igenom saker som ägarstruktur och transaktionskostnader (skatter, avgifter och bolånekostnader). Dessutom kanske du vill ha lite råd om till exempel möblering och korttidsuthyrning. Även här kan en bra fastighetsmäklare och din advokat hjälpa dig. Se därför till att du väljer en mäklare som erbjuder utökade tjänster för att hjälpa dig efter att affären är klar.

Kontakta experterna

Om du vill ha mer detaljerad information om att köpa en fastighet i Spanien kan du läsa vår artikel om köpprocessen. Om du vill titta på fastigheter kan du bläddra igenom vår fastighetsdatabassom är helt uppdaterad och innehåller några verkligt inspirerande fastigheter. Vi har många utmärkta villor, lägenheter, tomter och nyproduktion till salu i den större regionen Marbella.Bara kontakta oss om du behöver mer hjälp – vi ser fram emot att höra från dig!