Conseils pour l'achat d'une propriété en Espagne - La région de Marbella

Vous y pensez peut-être depuis longtemps et vous avez enfin décidé que le moment était venu d’acheter une propriété sur la Costa del Sol. Une excellente décision, mais pas forcément facile à prendre ! Tout simplement parce qu’il y a beaucoup de choses à penser. Pour vous aider, nous avons dressé une liste de conseils utiles pour l’achat d’un bien immobilier dans l’agglomération de Marbella. Ils vous aideront à choisir exactement où acheter à Marbella, Benahavís ou Estepona, à planifier votre budget, à commencer les démarches administratives et enfin (le meilleur) à choisir votre maison. Lisez ce qui suit, prenez-en note et commencez à planifier l’achat de la propriété de vos rêves sur la Costa del Sol.

1. Réduire les options

Il est toujours bon de commencer par mettre ses idées par écrit. L’achat d’une propriété sur la Costa del Sol est peut-être le rêve de votre vie, mais vous êtes sur le point de le réaliser. Il vaut donc la peine de réfléchir à ce que vous attendez et à ce dont vous avez besoin pour votre nouvelle maison. Quel est le quartier qui vous convient le mieux ? Vous pouvez opter pour un environnement paisible – par exemple, un lotissement résidentiel à la périphérie d’Estepona ou un domaine rural à Benahavís – ou préférer l’animation d’un centre-ville comme celui de Marbella.
Quelles sont les commodités que vous souhaitez avoir à proximité ? La Costa del Sol offre généralement d’excellentes commodités, mais préférez-vous qu’elles soient sur le pas de votre porte ou à une certaine distance en voiture ?
Quelle importance accordez-vous à l’accessibilité ? L’aéroport de Malaga est facilement accessible depuis l’agglomération de Marbella.
Avez-vous des enfants ? Vous pouvez envisager une communauté où ils peuvent rencontrer des amis et être proches de l’école de votre choix.
Quel type de propriété souhaitez-vous ? Vous pouvez préférer une maison plus grande avec de l’intimité, telle qu’une villa, ou un mode de vie plus simple, tel qu’un appartement.Ce ne sont là que quelques-unes des questions que vous devez vous poser lorsque vous décidez d’acheter une propriété sur la Costa del Sol.

Unconseil: faites des recherches approfondies et interrogez les experts locaux. Nos guides des régions sont un excellent point de départ !

2. Faites vos calculs

Une fois que vous avez une bonne idée de l’endroit où vous voulez acheter une propriété sur la Costa del Sol, la prochaine étape importante est de faire le point sur la situation financière. Faire vos calculs avant de commencer à chercher vous donnera une idée réaliste de ce que vous pouvez dépenser et vous aidera à trouver une propriété dans votre budget.

• Déterminez le montant que vous pouvez vous permettre de dépenser pour une propriété et fixez votre budget maximum.
• Tenez compte des frais d’achat (ils augmentent le prix de 8 à 12 %).
• Soyez conscient des frais à payer aux professionnels impliqués dans l’achat (par exemple, notaire, avocat, etc.).
• Prévoyez le risque de change si vos fonds d’achat ne sont pas en euros.
• Tenez compte des coûts liés à la possession d’un bien immobilier sur la Costa del Sol, tels que la taxe d’habitation.

Conseil: consacrez du temps à l’élaboration de votre budget pour éviter les mauvaises surprises

.

3. Obtenez des conseils honnêtes

Les deux personnes les plus importantes lors de l’achat d’une villa en Espagne sont l’agent immobilier et l’avocat. Dans les deux cas, il est important que vous travailliez avec des personnes dont la réputation n’est plus à faire et qui placent vos intérêts au-dessus de tout. Lorsque vous recherchez un agent immobilier digne de confiance, assurez-vous que qu’il est à l’écoute de vos besoins. Si vous avez trouvé un agent immobilier digne de confiance, il pourra vous recommander un avocat fiable qui ne travaillera que pour vous et parlera votre langue. L’avocat est important à tous les stades de l’achat d’une propriété sur la Costa del Sol, et vous devez le contacter avant de verser un acompte ou de signer tout document juridiquement contraignant concernant la propriété. Il s’assurera que la propriété n’est pas grevée de dettes et/ou de charges, demandera un examen des permis de construire, des licences, des certificats et des taxes.Conseil: trouvez les bonnes personnes pour vous aider à obtenir de bons conseils du début à la fin

.

4. Réduire la paperasserie

L’Espagne adore la paperasserie, et il y en a beaucoup, même lorsque vous achetez une propriété. Vous aurez besoin des documents suivants : NIE – le numéro qui vous identifie auprès des autorités fiscales espagnoles. Pour en savoir plus.Permis de séjour ou visa – c’est simple pour la plupart des gens, mais si vous n’êtes pas ressortissant de l’EEE, vous devez vous y prendre à l’avance. Si vous avez un bon agent immobilier et un bon avocat, ils peuvent vous aider dans cette démarche.Conseil: prévoyez du temps pour les formalités administratives et soyez patient ou demandez à un professionnel de s’en charger pour vous

.

5. Planifiez vos impôts

Un autre facteur très important est la fiscalité. Si vous vous installez définitivement en Espagne, vous devrez probablement devenir résident fiscal et payer l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune et les plus-values sur vos actifs mondiaux, par exemple. Assurez-vous d’avoir une idée précise de ce que votre déménagement en Espagne vous coûtera et de la manière dont vous paierez correctement vos impôts. Pour vous aider, demandez à votre agent immobilier ou à votre avocat s’ils proposent ces services étendus ou s’ils peuvent vous recommander un professionnel réputé.Conseil: demandez toujours l’avis d’un professionnel sur la fiscalité espagnole et mondiale. Cela vous permettra d’économiser de l’argent et d’éviter des problèmes.

6. Choisissez votre propriété sur la Costa del Sol

Enfin, vous allez passer à la partie la plus amusante de l’achat d’une maison en Espagne : le choix de votre maison ! Même si, dans un premier temps, vous avez envie d’opter pour ce qui vous semble le plus approprié, il est conseillé de garder votre liste de besoins à portée de main (voir la section “Réduire les options” ci-dessus). Une fois cette liste en main, vous pouvez commencer à chercher.Une fois que vous avez choisi un agent immobilier, deux possibilités s’offrent à vous :

• Parcourir son site web à la recherche de biens correspondant à vos besoins. Vous aurez ainsi une première idée de ce qui est proposé sur le marché à Marbella, Benahavís et Estepona.
• Vous pouvez également prendre contact directement avec eux et les laisser vous aider à choisir le bien qui vous convient le mieux. Cela vous aidera à réduire vos choix.

La liste restreinte

Lorsque vous aurez établi une liste restreinte de propriétés, votre agent organisera les visites. Une fois encore, gardez à l’esprit vos besoins lorsque vous visitez une maison, mais si elle ne répond pas à toutes vos attentes, ne vous laissez pas décourager.Une maison doit également stimuler votre imagination et inclure au moins certaines des choses dont vous avez rêvé !

La liste courte

Une fois que vous avez en tête un bien immobilier qui vous plaît vraiment, restez calme. Demandez à votre avocat de vérifier le bien avant de vous engager à l’acheter. Cela peut sembler ralentir le processus, mais cela évite des problèmes ultérieurs. Un agent immobilier de bonne réputation vous conseillera de le faire et n’y verra aucun inconvénient. En général, pour choisir une maison, il faut prendre son temps et être réaliste. Vous devrez peut-être faire des compromis sur certains points, mais vous aurez une idée claire de ce à quoi ressemblera votre maison.

Unconseil: lorsque vous visitez un bien qui vous plaît beaucoup, prenez des photos pour vous rappeler à quoi il ressemble plus tard.

7. Suivi

Pour conclure, n’oubliez pas que tout n’est pas terminé lorsque vous vous êtes engagé à acheter votre maison sur la Costa del Sol. Vous devez réfléchir attentivement à des questions telles que la structure de la propriété et les coûts de transaction (taxes, frais et coûts hypothécaires). En outre, vous souhaiterez peut-être obtenir des conseils sur l’ameublement et la location à court terme, par exemple. Là encore, un bon agent immobilier et votre avocat peuvent vous aider. Veillez donc à choisir un agent qui propose des services étendus pour vous aider après la signature de l’acte de vente.

Contactez les experts

Si vous souhaitez obtenir des informations plus détaillées sur l’achat d’une propriété en Espagne, lisez notre article sur le processus d’achat. Si vous souhaitez consulter des biens immobiliers, parcourez notre base de données immobilièreNotre base de données de biens immobiliers est à jour et contient des propriétés vraiment intéressantes. Nous avons beaucoup d’excellentes villas, appartements, terrains et nouveaux développements à vendre dans la grande région de Marbella.Juste contactez-nous si vous avez besoin d’aide – nous sommes impatients de vous entendre !