Советы по покупке недвижимости в Испании - Большая Марбелья

Возможно, вы долго думали об этом, и вот наконец решили, что пришло время купить недвижимость на Коста-дель-Соль. Отличное решение, но не всегда легкое! Просто потому, что есть много вещей, о которых нужно подумать. Чтобы помочь вам, мы составили список полезных советов по покупке недвижимости в районе Марбельи. Они помогут вам выбрать, где именно купить недвижимость в Марбелье, Бенахависе или Эстепоне; как спланировать свой бюджет; начать оформление документов, а затем (что самое интересное) выбрать дом. Читайте, принимайте к сведению и планируйте покупку недвижимости своей мечты на Коста-дель-Соль.

1. Сужаем круг вариантов

Всегда полезно начать с того, чтобы изложить свои мысли и идеи в письменном виде. Покупка недвижимости на Коста-дель-Соль может быть мечтой всей вашей жизни, но теперь вы собираетесь воплотить ее в жизнь. Поэтому стоит подумать о том, чего вы ждете и что вам нужно от вашего нового дома. Какой район лучше всего соответствует вашим запросам? Вы можете выбрать спокойное место – например, жилой комплекс на окраине Эстепоны или загородное поместье в Бенахависе – или же предпочесть шумный центр города, как в Марбелье.
Какие удобства вы хотите иметь поблизости? Коста-дель-Соль, как правило, предлагает отличные удобства, но вы бы предпочли, чтобы они находились на пороге вашего дома или в нескольких минутах езды на машине?
Насколько важна для вас доступность? Аэропорт Малаги находится в пределах легкой досягаемости от всего района Марбельи.
У вас есть дети? Возможно, вы захотите выбрать район, где они смогут встретить друзей и находиться рядом с выбранной вами школой.
Какой тип недвижимости вы хотите? Возможно, вы предпочтете более просторный дом с уединением, например виллу, или захотите вести более простой образ жизни, чем в квартире.Это лишь некоторые из вопросов, которые вы должны задать себе, когда решите купить недвижимость на Коста-дель-Соль. Главный совет – проведите множество исследований и расспросите местных экспертов. Наши путеводители по региону – отличное место для начала!

2. Займитесь математикой

После того как у вас есть представление о том, где вы хотите купить недвижимость на Коста-дель-Соль, следующим важным шагом станет финансовый расчет. Математические расчеты перед началом поисков дадут вам реалистичное представление о том, сколько вы можете потратить, и помогут найти недвижимость в рамках вашего бюджета.

• Определите, сколько вы можете позволить себе потратить на недвижимость, и установите максимальный бюджет.
• Учитывайте расходы на покупку (они добавляют от 8 до 12 % к цене).
• Учитывайте комиссионные, которые вам придется заплатить специалистам, участвующим в покупке (например, нотариусу, адвокату и т. д.).
• Заранее предусмотрите возможность изменения обменного курса, если ваши средства на покупку не в евро.
• Примите во внимание расходы, связанные с владением недвижимостью на Коста-дель-Соль, например, налоги на содержание муниципалитета.

Главный совет – потратьте некоторое время на составление бюджета, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.

3. Получите честный совет

Два самых важных человека при покупке виллы в Испании – это ваш агент по недвижимости и адвокат. В обоих случаях важно, чтобы вы работали с людьми с хорошей репутацией, которые ставят ваши интересы превыше всего. При поиске надежного агента по недвижимости убедитесь, что что они прислушиваются к вашим потребностям. Если вы нашли надежного агента по недвижимости, он может порекомендовать вам надежного адвоката, который будет работать только на вас и говорить на вашем языке. Адвокат важен на всех этапах покупки недвижимости на Коста-дель-Соль, и вам следует обратиться к нему до того, как вы внесете залог или подпишете какие-либо юридически обязывающие документы на недвижимость. Адвокат проведет юридическую экспертизу и основные юридические проверки; убедится, что недвижимость не имеет долгов и/или обременений, запросит проверку разрешений на строительство, лицензий, сертификатов и налогов.Главный совет – найдите правильных людей, которые помогут вам, чтобы вы получили хороший совет от начала и до конца.

4. Преодолейте бюрократическую волокиту

В Испании любят бумажную волокиту, и даже при покупке недвижимости ее достаточно много. Вам понадобится следующее: NIE – номер, по которому вас идентифицируют испанские налоговые органы. Узнайте больше.

Вид нажительство или виза – для большинства людей это несложно, но если вы не являетесь гражданином ЕЭЗ, вам нужно заранее все спланировать. Если у вас есть хороший агент по недвижимости и адвокат, они могут помочь вам с этим процессом.

Главный совет – выделите время на оформление документов и наберитесь терпения или поручите это профессионалу.

5. Планируйте налоги

Еще один очень важный фактор – это налоги. Если вы переедете в Испанию на постоянное место жительства, вам, скорее всего, придется стать налоговым резидентом и платить подоходный налог, налог на богатство и прирост капитала, например, с ваших активов по всему миру. Убедитесь, что вы точно представляете, во что вам обойдется переезд в Испанию, и как правильно платить налоги. Чтобы помочь вам в этом, спросите своего агента по недвижимости или адвоката, предлагают ли они такие расширенные услуги или могут ли они порекомендовать вам авторитетного специалиста.Главный совет – всегда обращайтесь за профессиональной консультацией по вопросам испанского и мирового налогообложения. Это поможет вам сэкономить деньги и избежать проблем.

6. Выберите недвижимость на Коста-дель-Соль

Наконец, вы переходите к самой интересной части покупки жилья в Испании: выбору дома! Хотя поначалу вам, возможно, просто захочется выбрать то, что “кажется правильным”, нелишним будет держать под рукой список своих потребностей (см. раздел “Сужение круга вариантов” выше). Имея его на руках, вы готовы приступить к поиску.После того как вы выбрали агента по недвижимости, у вас есть два варианта:

• Просмотреть их сайт в поисках недвижимости, которая соответствует вашим требованиям. Это позволит вам получить первое представление о том, что представлено на рынке в Марбелье, Бенахависе и Эстепоне.
• Или свяжитесь с ними напрямую, и пусть они помогут вам выбрать подходящий вариант. Это поможет вам сузить круг выбора.

Короткий список

Когда вы составите короткий список объектов, ваш агент организует просмотры. Опять же, при просмотре дома помните о своих потребностях, но если он не соответствует всем вашим требованиям, не позволяйте этому оттолкнуть вас.Дом также должен будить ваше воображение и включать в себя хотя бы некоторые вещи, о которых вы мечтали!

Короткий список

Как только у вас на примете появится недвижимость, которая вам действительно нравится, сохраняйте спокойствие. Попросите своего юриста проверить недвижимость, прежде чем решиться на покупку. Может показаться, что это замедляет процесс, но это избавляет от проблем впоследствии, а солидный агент по недвижимости посоветует вам сделать это и не будет иметь с этим проблем. В общем, при выборе дома нужно уделить время и мыслить реалистично. Возможно, вам придется пойти на компромисс в некоторых вопросах, но зато вы получите четкое представление о том, каким будет ваш дом. Главный совет – когда вы посмотрите дом, который вам очень понравился, сделайте фотографии, чтобы потом иметь возможность вспомнить, каким он будет.

7. Продолжение

В завершение следует помнить, что покупка дома на Коста-дель-Соль еще не закончена. Вам необходимо тщательно продумать такие моменты, как структура собственности и стоимость сделки (налоги, сборы и расходы по ипотеке). Кроме того, вам может понадобиться совет, например, по меблировке и краткосрочной аренде. И в этом вам помогут хороший агент по недвижимости и ваш юрист. Поэтому убедитесь, что вы выбрали агента, который предлагает расширенные услуги чтобы помочь вам после заключения сделки купли-продажи.

Обратитесь к экспертам

Если вы хотите получить более подробную информацию о покупке недвижимости в Испании, прочтите нашу статью о процесс покупки. Если вы хотите посмотреть на недвижимость, просмотрите нашу база данных недвижимостикоторая постоянно обновляется и содержит действительно вдохновляющие объекты. У нас есть много отличных виллы, квартиры, участки и новостройки для продажи в регионе Марбелья.Только свяжитесь с нами если вам нужна дополнительная помощь – мы с нетерпением ждем вашего ответа!