Tipps für den Kauf von Immobilien in Spanien - Der Großraum Marbella

Vielleicht haben Sie schon lange darüber nachgedacht, und jetzt haben Sie endlich beschlossen, dass der richtige Zeitpunkt gekommen ist, um eine Immobilie an der Costa del Sol zu kaufen. Eine gute Entscheidung, aber nicht unbedingt eine leichte! Ganz einfach, weil es viele Dinge zu bedenken gibt. Um Ihnen dabei zu helfen, haben wir eine Liste mit nützlichen Tipps zum Kauf einer Immobilie im Großraum Marbella zusammengestellt. Sie helfen Ihnen bei der Wahl des Kaufortes in Marbella, Benahavís oder Estepona, bei der Planung Ihres Budgets, bei der Erledigung des Papierkrams und schließlich (und das ist das Beste) bei der Auswahl Ihres Hauses. Lesen Sie weiter, nehmen Sie es zur Kenntnis und beginnen Sie dann mit der Planung für den Kauf Ihrer Traumimmobilie an der Costa del Sol.

1. Eingrenzung der Optionen

Es ist immer gut, wenn Sie Ihre Gedanken und Ideen zunächst schriftlich festhalten. Der Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol ist vielleicht schon Ihr Lebenstraum, aber jetzt sind Sie dabei, ihn zu verwirklichen. Es lohnt sich also, darüber nachzudenken, was Sie von Ihrem neuen Zuhause erwarten und brauchen. Welche Gegend passt am besten zu Ihren Bedürfnissen? Sie können sich für eine ruhige Umgebung entscheiden – zum Beispiel eine Wohnsiedlung am Rande von Estepona oder ein Landgut in Benahavís – oder Sie bevorzugen den Trubel eines Stadtzentrums, wie Sie ihn in Marbella finden.
Welche Annehmlichkeiten möchten Sie in der Nähe haben? Die Costa del Sol bietet im Allgemeinen hervorragende Annehmlichkeiten, aber möchten Sie diese lieber vor Ihrer Haustür oder eine Autofahrt entfernt haben?
Wie wichtig ist für Sie die Erreichbarkeit? Der Flughafen Malaga ist vom Großraum Marbella aus leicht zu erreichen.
Haben Sie Kinder? Dann sollten Sie eine Wohngegend in Betracht ziehen, in der sie Freunde treffen können und die sich in der Nähe der Schule Ihrer Wahl befindet.
Welche Art von Immobilie wünschen Sie sich? Vielleicht bevorzugen Sie ein größeres Haus mit Privatsphäre, wie z. B. eine Villa, oder Sie möchten den einfacheren Lebensstil, den eine Wohnung bietet.Dies sind nur einige der Fragen, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol entscheiden. Top-Tipp: Recherchieren Sie gründlich und fragen Sie Experten vor Ort. Unsere Area Guides sind ein hervorragender Startpunkt!

2. Rechnen Sie nach

Sobald Sie eine gute Vorstellung davon haben, wo Sie eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen möchten, ist der nächste wichtige Schritt die Berechnung des finanziellen Rahmens. Wenn Sie rechnen, bevor Sie mit der Suche beginnen, erhalten Sie eine realistische Vorstellung davon, was Sie ausgeben können, und können so eine Immobilie finden, die Ihrem Budget entspricht.

• Berechnen Sie, wie viel Sie für eine Immobilie ausgeben können, und legen Sie Ihr maximales Budget fest.
• Berücksichtigen Sie dabei die Kaufkosten ein (sie erhöhen den Preis um 8 % bis 12 %).
• Denken Sie an die Gebühren, die Sie den am Kauf beteiligten Fachleuten zahlen müssen (z. B. Notar, Rechtsanwalt usw.).
• Planen Sie das Wechselkursrisiko ein, wenn Sie den Kauf nicht in Euro tätigen.
• Berücksichtigen Sie die Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie an der Costa del Sol verbunden sind, z. B. die Gemeindesteuern.

Top-Tipp: Nehmen Sie sich etwas Zeit, um Ihre Finanzen zu planen, damit Sie später keine bösen Überraschungen erleben.

3. Holen Sie sich ehrlichen Rat

Die beiden wichtigsten Personen beim Kauf einer Villa in Spanien sind Ihr Immobilienmakler und Ihr Anwalt. In beiden Fällen ist es wichtig, dass Sie mit Personen zusammenarbeiten, die einen guten Ruf haben und Ihre Interessen über alle anderen stellen. Achten Sie bei der Suche nach einem vertrauenswürdigen Makler darauf dass er auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Wenn Sie einen seriösen Makler gefunden haben, kann er Ihnen einen zuverlässigen Anwalt empfehlen, der nur für Sie arbeitet und Ihre Sprache spricht. Der Anwalt ist in allen Phasen des Immobilienkaufs an der Costa del Sol wichtig, und Sie sollten sich mit ihm in Verbindung setzen, bevor Sie eine Anzahlung leisten oder irgendwelche rechtsverbindlichen Papiere für die Immobilie unterschreiben. Ihr Anwalt wird die Due-Diligence-Prüfung und die grundlegenden rechtlichen Überprüfungen durchführen; er wird sich vergewissern, dass die Immobilie frei von Schulden und/oder Belastungen ist, und eine Überprüfung der Baugenehmigungen, Lizenzen, Zertifikate und Steuern verlangen.Top-Tipp: Suchen Sie sich die richtigen Leute, die Ihnen helfen, damit Sie von Anfang bis Ende gut beraten sind.

4. Schneiden Sie sich durch die Bürokratie

Spanien liebt den Papierkram, und auch beim Kauf einer Immobilie gibt es eine Menge zu erledigen. Sie benötigen die folgenden Unterlagen: NIE – die Nummer, mit der Sie sich bei den spanischen Steuerbehörden ausweisen können. Erfahren Sie mehr darüber.Aufenthaltsgenehmigung oder Visum – für die meisten Menschen kein Problem, aber wenn Sie kein EWR-Bürger sind, müssen Sie vorausplanen. Wenn Sie einen guten Immobilienmakler und Anwalt haben, können diese Ihnen bei diesem Prozess helfen.Top-Tipp: Planen Sie Zeit für den Papierkram ein und seien Sie geduldig, oder beauftragen Sie einen Fachmann, der das für Sie erledigt.

5. Planen Sie Ihre Steuern

Ein weiterer sehr wichtiger Faktor sind die Steuern. Wenn Sie dauerhaft nach Spanien ziehen, müssen Sie wahrscheinlich steuerlich ansässig werden und z. B. Einkommenssteuern, Vermögenssteuern und Kapitalerträge auf Ihr weltweites Vermögen zahlen. Vergewissern Sie sich, dass Sie eine genaue Vorstellung davon haben, was der Umzug nach Spanien Sie kosten wird und wie Sie die Steuern korrekt bezahlen. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler oder Rechtsanwalt, ob er diese erweiterten Dienstleistungen anbietet oder ob er Ihnen einen seriösen Fachmann empfehlen kann.Top-Tipp: Lassen Sie sich in Sachen spanische und weltweite Steuern immer professionell beraten. Das wird Ihnen Geld und Probleme ersparen.

6. Wählen Sie Ihre Immobilie an der Costa del Sol

Zum Schluss kommen Sie zu dem Teil, der beim Kauf eines Hauses in Spanien am meisten Spaß macht: die Wahl Ihres Hauses! Auch wenn Sie sich zunächst für das entscheiden wollen, was sich richtig anfühlt, sollten Sie Ihre Liste mit Ihren Bedürfnissen immer griffbereit haben (siehe “Die Auswahl eingrenzen” oben). Wenn Sie diese Liste haben, können Sie mit der Suche beginnen.Nachdem Sie sich für einen Immobilienmakler entschieden haben, haben Sie zwei Möglichkeiten:

• Durchsuchen Sie die Website des Maklers nach Objekten, die Ihren Anforderungen entsprechen. So erhalten Sie einen guten ersten Eindruck davon, was in Marbella, Benahavís und Estepona auf dem Markt ist.
• Oder Sie setzen sich direkt mit dem Unternehmen in Verbindung und lassen sich bei der Auswahl eines geeigneten Objekts helfen. Das hilft Ihnen, Ihre Auswahl einzugrenzen.

Die Auswahlliste

Wenn Sie in die engere Auswahl gekommen sind, wird Ihr Makler Besichtigungstermine vereinbaren. Auch hier gilt: Denken Sie an Ihre Bedürfnisse, wenn Sie ein Haus besichtigen, aber lassen Sie sich nicht davon abschrecken, wenn es nicht alle Ihre Anforderungen erfüllt.Ein Haus sollte auch Ihre Fantasie anregen und zumindest einige der Dinge bieten, von denen Sie geträumt haben!

Die kurze, kurze Liste

Wenn Sie eine Immobilie ins Auge gefasst haben, die Ihnen wirklich gefällt, bleiben Sie ruhig. Lassen Sie die Immobilie von Ihrem Anwalt prüfen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten. Das mag sich so anhören, als würde es den Prozess verlangsamen, aber es erspart Ihnen spätere Probleme, und ein seriöser Immobilienmakler wird Ihnen dazu raten und auch keine Probleme damit haben. Im Allgemeinen geht es bei der Wahl eines Hauses darum, sich Zeit zu nehmen und realistisch zu denken. Vielleicht müssen Sie bei einigen Dingen Kompromisse eingehen, aber Sie werden ein klares Bild davon bekommen, wie Ihr Haus aussehen wird. Top-Tipp: Wenn Sie eine Immobilie besichtigen, die Ihnen wirklich gefällt, machen Sie Fotos, damit Sie sich später daran erinnern können, wie sie aussieht.

7. Nachbereitung

Abschließend sollten Sie bedenken, dass der Kauf Ihres Hauses an der Costa del Sol nicht abgeschlossen ist, wenn Sie sich entschieden haben. Sie müssen sorgfältig über Dinge wie die Eigentumsverhältnisse und die Transaktionskosten (Steuern, Gebühren und Hypothekenkosten) nachdenken. Außerdem sollten Sie sich beraten lassen, z. B. in Bezug auf die Einrichtung und die kurzfristige Anmietung. Auch dabei können Ihnen ein guter Immobilienmakler und Ihr Anwalt helfen. Achten Sie also darauf, dass Sie einen Makler wählen, der Ihnen erweiterte Dienstleistungen um Sie auch nach dem Kaufabschluss zu unterstützen.

Kontaktieren Sie die Experten

Wenn Sie ausführlichere Informationen über den Kauf einer Immobilie in Spanien wünschen, lesen Sie unseren Artikel über den Kaufprozess. Wenn Sie sich Immobilien ansehen möchten, durchsuchen Sie unsere Immobilien-Datenbankdie topaktuell ist und einige wirklich inspirierende Immobilien enthält. Wir haben viele ausgezeichnete Villen, Wohnungen, Grundstücke und neue Entwicklungen zum Verkauf im Großraum Marbella.Einfach kontaktieren Sie uns wenn Sie weitere Hilfe benötigen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!