Wskazówki dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii - Większy obszar Marbelli

Być może myślałeś o tym od dłuższego czasu, a teraz w końcu zdecydowałeś, że nadszedł czas, aby kupić nieruchomość na Costa del Sol. To świetna decyzja, ale niekoniecznie łatwa! Po prostu dlatego, że jest wiele rzeczy do przemyślenia. Aby pomóc, przygotowaliśmy listę przydatnych wskazówek dotyczących zakupu nieruchomości w większym obszarze Marbelli. Pomogą Ci one wybrać dokładnie, gdzie kupić w Marbelli, Benahavís lub Esteponie; jak zaplanować budżet; rozpocząć formalności, a następnie (co najlepsze) wybrać dom. Czytaj dalej i zacznij planować zakup wymarzonej nieruchomości na Costa del Sol.

1. Zawężanie opcji

Zawsze dobrze jest zacząć od spisania swoich myśli i pomysłów. Zakup nieruchomości na Costa del Sol może być Twoim marzeniem przez całe życie, ale teraz masz zamiar je urzeczywistnić. Warto więc zastanowić się, czego oczekujesz i potrzebujesz od swojego nowego domu. Który obszar najlepiej odpowiada Twoim potrzebom? Możesz wybrać spokojną okolicę – na przykład osiedle mieszkaniowe na obrzeżach Estepony lub wiejską posiadłość w Benahavís – lub możesz preferować zgiełk centrum miasta, takiego jak Marbella.
Jakie udogodnienia chcesz mieć w pobliżu? Costa del Sol ogólnie oferuje doskonałe udogodnienia, ale czy wolałbyś, aby były one na wyciągnięcie ręki, czy w odległości podróży samochodem?
Jak ważna jest dla Ciebie dostępność? Lotnisko w Maladze znajduje się w niewielkiej odległości od większego obszaru Marbelli.
Czy masz dzieci? Warto rozważyć społeczność, w której będą mogły spotykać się z przyjaciółmi i znajdować się w pobliżu wybranej szkoły.
Jakiego rodzaju nieruchomości szukasz? Być może wolisz większy dom z prywatnością, taki jak willa, lub chcesz łatwiejszego stylu życia związanego z mieszkaniem.To tylko niektóre z pytań, które powinieneś sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości na Costa del Sol. Najlepsza rada – zrób wiele badań i zapytaj lokalnych ekspertów. Nasze przewodniki

po okolicy są doskonałym miejscem do rozpoczęcia!

2. Matematyka

Gdy masz już dobry pomysł na to, gdzie chcesz kupić nieruchomość na Costa del Sol, kolejnym ważnym krokiem jest opracowanie obrazu finansowego. Wykonanie obliczeń matematycznych przed rozpoczęciem poszukiwań da ci realistyczny obraz tego, co możesz wydać i pomoże ci znaleźć nieruchomość w ramach twojego budżetu.

• Sprawdź, ile możesz wydać na nieruchomość i ustal swój maksymalny budżet.
• Uwzględnij koszty zakupu (dodają one od 8% do 12% do ceny).
• Pamiętaj o opłatach, które musisz uiścić profesjonalistom zaangażowanym w zakup (np. notariuszowi, prawnikowi itp.).
• Zaplanuj z wyprzedzeniem ryzyko kursowe, jeśli środki na zakup nie są w euro.
• Weź pod uwagę koszty posiadania nieruchomości na Costa del Sol, takie jak podatki lokalne.

Najlepsza rada – poświęć trochę czasu na opracowanie swoich finansów, aby uniknąć później nieprzyjemnych niespodzianek

.

3. Uzyskaj uczciwą poradę

Dwie najważniejsze osoby przy zakupie willi w Hiszpanii to agent nieruchomości i prawnik. W obu przypadkach ważne jest, aby pracować z ludźmi o ugruntowanej dobrej reputacji, którzy stawiają twoje interesy ponad wszystko inne. Szukając godnego zaufania agenta nieruchomości, upewnij się, że słuchają twoich potrzeb. Jeśli znalazłeś renomowanego agenta nieruchomości, może on polecić Ci wiarygodnego prawnika, który będzie pracował tylko dla Ciebie i mówił w Twoim języku. Prawnik jest ważny na wszystkich etapach zakupu nieruchomości na Costa del Sol i należy się z nim skontaktować przed wpłaceniem depozytu lub podpisaniem jakichkolwiek prawnie wiążących dokumentów dotyczących nieruchomości. Prawnik przeprowadzi badanie due diligence i podstawowe kontrole prawne; upewni się, że nieruchomość jest wolna od wszelkich długów i/lub obciążeń, zażąda przeglądu pozwoleń na budowę, licencji, certyfikatów i podatków.Najlepsza rada

– znajdź odpowiednich ludzi do pomocy, aby mieć pewność, że otrzymasz dobrą poradę od początku do końca.

4. Przebij się przez biurokrację

Hiszpania uwielbia papierkową robotę, a nawet przy zakupie nieruchomości jest jej sporo. Będziesz potrzebować następujących dokumentów: NIE – numer identyfikujący Cię dla hiszpańskich organów

podatkowych. Dowiedz się więcej.

Zezwolenie na pobyt lub wiza – proste dla większości ludzi, ale jeśli jesteś obywatelem spoza EOG, musisz planować z wyprzedzeniem. Jeśli masz dobrego agenta nieruchomości i prawnika, mogą oni pomóc w tym procesie.

Najlepsza rada – daj sobie czas na papierkową robotę i bądź cierpliwy lub poproś profesjonalistę, aby załatwił to za Ciebie.

5. Zaplanuj swoje podatki

Kolejnym bardzo ważnym czynnikiem są podatki. Jeśli przeprowadzisz się do Hiszpanii na stałe, prawdopodobnie będziesz musiał zostać rezydentem podatkowym i na przykład płacić podatki dochodowe, podatki od majątku i zysków kapitałowych od swoich aktywów na całym świecie. Upewnij się, że masz dokładne wyobrażenie o tym, ile będzie Cię kosztować przeprowadzka do Hiszpanii i jak prawidłowo płacić podatki. Aby uzyskać pomoc w tym zakresie, zapytaj agenta nieruchomości lub prawnika, czy oferują te rozszerzone usługi lub czy mogą polecić renomowanego specjalistę.Najlepsza rada – zawsze korzystaj z profesjonalnych porad dotyczących hiszpańskich i światowych podatków. Pozwoli to zaoszczędzić pieniądze i problemy.

6. Wybór nieruchomości na Costa del Sol

Wreszcie dotrzesz do najfajniejszej części zakupu domu w Hiszpanii: wyboru domu! Chociaż początkowo możesz po prostu chcieć wybrać to, co “wydaje się właściwe”, dobrym pomysłem jest trzymanie listy potrzeb w pobliżu (patrz “Zawężanie opcji” powyżej). Mając ją pod ręką, możesz rozpocząć poszukiwania.Po wybraniu agenta nieruchomości masz dwie możliwości:

• Przejrzeć ich stronę internetową w poszukiwaniu nieruchomości spełniających Twoje wymagania. Daje to dobre pierwsze wrażenie na temat tego, co jest na rynku w Marbelli, Benahavís i Esteponie.
• Lub skontaktuj się bezpośrednio i pozwól im pomóc Ci wybrać odpowiednie nieruchomości. Pomoże to zawęzić wybór.

Krótka lista

Po sporządzeniu krótkiej listy nieruchomości, agent zorganizuje ich oglądanie. Ponownie, podczas oglądania domu należy pamiętać o swoich potrzebach, ale jeśli nie spełnia on wszystkich wymagań, nie należy się zniechęcać.Dom powinien również pobudzać wyobraźnię i zawierać przynajmniej niektóre z rzeczy, o których marzyłeś!

Krótka, krótka lista

Gdy masz już na oku nieruchomość, która naprawdę Ci się podoba, zachowaj spokój. Poproś prawnika o sprawdzenie nieruchomości, zanim zdecydujesz się ją kupić. Może się wydawać, że spowalnia to proces, ale oszczędza późniejszych problemów, a renomowany agent nieruchomości doradzi ci to i nie będzie miał z tym żadnych problemów. Ogólnie rzecz biorąc, wybór domu polega na poświęceniu czasu i realistycznym myśleniu. Być może będziesz musiał pójść na kompromis w niektórych kwestiach, ale uzyskasz jasny obraz tego, jak będzie wyglądał Twój dom. Najlepsza rada – gdy oglądasz nieruchomość, która naprawdę Ci się podoba, zrób zdjęcia, aby później móc sobie przypom

nieć, jak wygląda.

7. Dalsze działania

Podsumowując, należy pamiętać, że to nie koniec, gdy już zdecydujesz się na zakup domu na Costa del Sol. Musisz dokładnie przemyśleć takie kwestie, jak struktura własności i koszty transakcji (podatki, opłaty i koszty kredytu hipotecznego). Ponadto możesz potrzebować porady dotyczącej, na przykład, umeblowania i wynajmu krótkoterminowego. Również w tym przypadku pomóc może dobry agent nieruchomości i prawnik. Upewnij się więc, że wybrałeś agenta, który oferuje rozszerzone usługi aby pomóc ci po zawarciu umowy sprzedaży.

Skontaktuj się z ekspertami

Jeśli chcesz uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat zakupu nieruchomości w Hiszpanii, przeczytaj nasz artykuł na temat procesu zakupu. Jeśli chcesz obejrzeć nieruchomości, przejrzyj naszą bazę danych nieruchomościktóra jest na bieżąco aktualizowana i zawiera naprawdę inspirujące nieruchomości. Mamy wiele doskonałych wille, apartamenty, działki i nowe inwestycje na sprzedaż w większym regionie Marbella.Tylko skontaktuj się z nami jeśli potrzebujesz dodatkowej pomocy – czekamy na wiadomość od Ciebie!