Consejos sobre cómo comprar una propiedad en España - La zona metropolitana de Marbella

Tal vez lleve mucho tiempo pensándolo y por fin ha decidido que es el momento adecuado para comprar una propiedad en la Costa del Sol. Una gran decisión, pero no necesariamente fácil. Simplemente porque hay muchas cosas en las que pensar. Para ayudarle, hemos elaborado una lista de consejos útiles sobre la compra de una propiedad en la zona metropolitana de Marbella. Le ayudarán a elegir exactamente dónde comprar en Marbella, Benahavís o Estepona; cómo planificar su presupuesto; empezar con el papeleo, y luego (lo mejor) elegir su casa. Siga leyendo, tome nota y empiece a planificar la compra de la propiedad de sus sueños en la Costa del Sol.

1. Reducir las opciones

Siempre es bueno empezar poniendo por escrito sus pensamientos e ideas. Comprar una propiedad en la Costa del Sol puede ser el sueño de su vida, pero ahora está a punto de hacerlo realidad. Por lo tanto, vale la pena pensar en lo que espera y necesita de su nuevo hogar. ¿Qué zona se adapta mejor a sus necesidades? Puede elegir un entorno tranquilo -por ejemplo, una urbanización a las afueras de Estepona o una finca en Benahavís- o puede que prefiera el bullicio de un centro urbano como el que encontrará en Marbella.
¿Qué servicios desea tener cerca? En general, la Costa del Sol ofrece excelentes servicios, pero ¿preferiría que estuvieran en la puerta de su casa o a un corto trayecto en coche?
¿Qué importancia tiene para usted la accesibilidad? El aeropuerto de Málaga está muy cerca de la zona de Marbella.
¿Tiene hijos? Es posible que desee considerar una comunidad donde puedan reunirse con amigos y estar cerca de la escuela de su elección.
¿Qué tipo de vivienda desea? Puede que prefiera una casa más grande con intimidad, como un chalet, o que desee el estilo de vida más sencillo de un apartamento.Estas son sólo algunas de las preguntas que debe hacerse cuando decida comprar una propiedad en la Costa del Sol.

Elmejor consejo: investigue y pregunte a los expertos locales. Nuestras guías de la zona son un excelente punto de partida.

2. 2. Haga cuentas

Una vez que tenga una buena idea de dónde quiere comprar una propiedad en la Costa del Sol, el siguiente paso importante es calcular la situación financiera. Hacer cuentas antes de empezar a buscar le dará una idea realista de lo que puede gastar y le ayudará a encontrar una propiedad dentro de su presupuesto.

• Calcule cuánto puede gastarse en una propiedad y fije su presupuesto máximo.
• Tenga en cuenta los gastos de compra (añaden entre un 8% y un 12% al precio).
• Tenga en cuenta los honorarios de los profesionales que intervienen en la compra (notario, abogado, etc.).
• Prevea con antelación la exposición al tipo de cambio si sus fondos de compra no están en euros.
• Tenga en cuenta los costes de poseer una propiedad en la Costa del Sol, como los impuestos municipales.

Elmejor consejo: dedique algún tiempo a calcular sus finanzas para evitar sorpresas desagradables más adelante.

3. Obtenga asesoramiento honesto

Lasdos personas más importantes a la hora de comprar un chalet en España son su agente inmobiliario y su abogado. En ambos casos, es importante que trabaje con personas de buena reputación que antepongan sus intereses a los de los demás.

Cuando busque un agente inmobiliario de confianza, asegúrese de que escuchan sus necesidades.

Si ha encontrado un agente inmobiliario de confianza, éste podrá recomendarle un abogado fiable que trabaje sólo para usted y hable su idioma.

El abogado es importante en todas las etapas de la compra de una propiedad en la Costa del Sol, y debe ponerse en contacto con uno antes de pagar un depósito o firmar cualquier papeleo legalmente vinculante sobre la propiedad. Su abogado llevará a cabo la diligencia debida y las comprobaciones legales básicas; se asegurará de que la propiedad esté libre de deudas y/o gravámenes, solicitará una revisión de los permisos de construcción, licencias, certificados e impuestos.

El mejor consejo: busque a las personas adecuadas para que le ayuden a asegurarse de que recibe un buen asesoramiento de principio a fin.

4. Evite los trámites burocráticos

A España le encanta el papeleo, y hay mucho que hacer incluso cuando se compra una propiedad. Necesitará lo siguiente: NIE: el número que le identifica ante las autoridades fiscales españolas. Más información.Permiso de residencia o visado: sencillo para la mayoría de la gente, pero si no es ciudadano del EEE, debe planificarlo con antelación. Si tiene un buen agente inmobiliario y abogado, pueden ayudarle con este proceso.

Elmejor consejo: dedique tiempo al papeleo y tenga paciencia o recurra a un profesional para que se lo solucione.

5. Planifique sus impuestos

Otro factor muy importante son los impuestos. Si se traslada a España de forma permanente, probablemente tendrá que convertirse en residente fiscal y pagar impuestos sobre la renta, el patrimonio y las plusvalías de sus activos en todo el mundo, por ejemplo. Asegúrese de tener una idea exacta de lo que le costará trasladarse a España y de cómo pagar los impuestos correctamente. Para ello, pregunte a su agente inmobiliario o abogado si ofrecen estos servicios ampliados o si pueden recomendarle un profesional de confianza.

Elmejor consejo: obtenga siempre asesoramiento profesional sobre la fiscalidad española y mundial. Esto le ahorrará dinero y problemas.

6. Elija su propiedad en la Costa del Sol

Por último, llegará a la parte más divertida de comprar su casa en España: ¡elegir su vivienda! Aunque, en un principio, es posible que sólo quiera elegir lo que «le parezca bien», es una buena idea tener a mano su lista de necesidades (véase «Reduzca las opciones» más arriba). Con esto en la mano, ya está listo para empezar a buscar.Una vez elegido el agente inmobiliario, tiene dos opciones:

• Navegar por su sitio web en busca de propiedades que se ajusten a sus necesidades. Esto le dará una buena primera impresión de lo que hay en el mercado en Marbella, Benahavís y Estepona.
• O póngase en contacto directamente con ellos y deje que le ayuden a seleccionar una buena opción. Esto le ayudará a reducir sus opciones.

La lista

Cuando tenga una lista reducida de propiedades, su agente organizará las visitas. Una vez más, tenga en cuenta sus necesidades a la hora de ver una casa, pero si no cumple todos sus requisitos, no deje que esto le desanime.Una casa también debería despertar su imaginación e incluir al menos algunas de las cosas con las que ha soñado.

La lista corta

Una vez que tenga en mente una propiedad que realmente le guste, mantenga la calma. Haga que su abogado compruebe la propiedad antes de comprometerse a comprarla. Puede parecer que esto ralentiza el proceso, pero ahorra problemas posteriores, y un agente inmobiliario de confianza le aconsejará que lo haga y tampoco tendrá problemas con ello. En general, para elegir una casa hay que tomarse el tiempo necesario y pensar de forma realista. Puede que tenga que ceder en algunas cosas, pero se hará una idea clara de cómo será su casa. El mejor consejo: cuando vea una casa que le guste, haga fotos para recordar cómo es más adelante.

7. Seguimiento

Y para terminar, tenga en cuenta que no ha terminado cuando se ha comprometido a comprar su casa en la Costa del Sol. Debe pensar detenidamente en aspectos como la estructura de la propiedad y los costes de la transacción (impuestos, tasas y gastos hipotecarios). Además, es posible que desee asesoramiento sobre, por ejemplo, el mobiliario y el alquiler a corto plazo. También en este caso, un buen agente inmobiliario y su abogado pueden ayudarle. Así que asegúrese de elegir un agente que ofrezca servicios ampliados para ayudarle después de la venta.

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