Поради щодо купівлі нерухомості в Іспанії - Велика Марбелья

Можливо, ви довго думали про це, і ось нарешті вирішили, що настав час придбати нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль. Чудове рішення, але не обов’язково легке! Просто тому, що є багато речей, про які потрібно подумати. Щоб допомогти вам, ми склали список корисних порад щодо купівлі нерухомості в районі Марбельї. Вони допоможуть вам вибрати, де саме купити нерухомість у Марбельї, Бенахавісі чи Естепоні; як спланувати свій бюджет; почати оформлення документів, а потім (найприємніше) вибрати свій будинок. Читайте далі, беріть до уваги і починайте планувати купівлю нерухомості своєї мрії на узбережжі Коста-дель-Соль.

1. Звужуємо список варіантів

Завжди корисно почати з того, що викласти свої думки та ідеї в письмовому вигляді. Купівля нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль може бути мрією всього вашого життя, але зараз ви збираєтеся втілити її в реальність. Тому варто подумати про те, чого ви очікуєте і чого потребуєте від свого нового будинку. Який район найкраще відповідає вашим потребам? Ви можете обрати тихе місце – наприклад, житловий комплекс на околиці Естепони або заміський маєток у Бенахавісі – або ж віддати перевагу метушні центру міста, як, наприклад, у Марбельї.
Які зручності ви хочете мати поруч? Узбережжя Коста-дель-Соль загалом пропонує чудові зручності, але чи хотіли б ви, щоб вони були біля вашого порогу або за декілька хвилин їзди на машині?
Наскільки важлива для вас доступність? Аеропорт Малаги знаходиться в межах легкої досяжності від великої Марбельї.
У вас є діти? Можливо, ви захочете розглянути варіант спільноти, де вони зможуть зустрічатися з друзями і знаходитися поруч зі школою, яку ви обрали.
Яку нерухомість ви хочете? Можливо, ви віддаєте перевагу великому будинку з приватним простором, наприклад, віллі, або хочете більш простий спосіб життя, який пропонує квартира.Це лише деякі з питань, які ви повинні поставити собі, коли вирішите купити нерухомість на Коста-дель-Соль. Порада – зробіть багато досліджень і зверніться до місцевих експертів. Наші

путівники порегіону – чудове місце для початку!

2. Зробіть розрахунки

Після того, як ви добре уявляєте, де хочете купити нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль, наступним важливим кроком є складання фінансової картини. Проведення математичних розрахунків перед початком пошуку дасть вам реалістичне уявлення про те, скільки ви можете витратити, і допоможе знайти нерухомість у межах вашого бюджету.

• Визначте, скільки ви можете дозволити собі витратити на нерухомість, і встановіть свій максимальний бюджет.
• Враховуйте витрати на купівлю (вони додають від 8% до 12% до ціни).
• Пам’ятайте про гонорари, які ви повинні заплатити професіоналам, що беруть участь у купівлі (наприклад, нотаріусу, адвокату тощо).
• Заздалегідь сплануйте валютні ризики, якщо ви купуєте нерухомість не в євро.
• Враховуйте витрати, пов’язані з володінням нерухомістю на Коста-дель-Соль, наприклад, податки.

Порада – витратьте трохи часу на опрацювання своїх фінансів, щоб уникнути неприємних сюрпризів

у майбутньому.

3. Отримайте чесну пораду

Дві найважливіші людини при купівлі вілли в Іспанії – це ваш агент з нерухомості та юрист. В обох випадках важливо, щоб ви працювали з людьми з хорошою репутацією, які ставлять ваші інтереси понад усе. Шукаючи надійного агента з нерухомості, переконайтеся, що він прислухається до ваших потреб. Якщо ви знайшли надійного агента з нерухомості, він може порекомендувати вам надійного юриста, який буде працювати тільки на вас і розмовлятиме вашою мовою. Адвокат важливий на всіх етапах купівлі нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль, і вам слід зв’язатися з ним до того, як ви внесете депозит або підпишете будь-які юридично обов’язкові документи на нерухомість. Ваш юрист проведе комплексну юридичну перевірку, переконається, що нерухомість вільна від будь-яких боргів та/або обтяжень, попросить перевірити дозволи на будівництво, ліцензії, сертифікати та податки.Порада – знайдіть правильних людей, які допоможуть вам, щоб гарантувати, що ви отримаєте якісну консультацію від початку і до кінця

.

4. Скоротіть бюрократичну тяганину

В Іспанії люблять паперову тяганину, і навіть коли ви купуєте нерухомість, її досить багато. Вам знадобиться наступне: NIE – номер, який ідентифікує вас в іспанських податкових органах. Дізнайтеся більше.Дозвіл на проживання або віза – для більшості людей це нескладно, але якщо ви не є громадянином ЄЕЗ, вам потрібно спланувати

все заздалегідь. Якщо у вас є хороший агент з нерухомості та юрист, вони можуть допомогти вам з цим процесом.

Порада – виділіть час на оформлення документів і наберіться терпіння або зверніться до професіонала, щоб він розібрався з цим за вас.

5. Сплануйте свої податки

Ще одним дуже важливим фактором є податки. Якщо ви переїжджаєте до Іспанії на постійне місце проживання, вам, ймовірно, доведеться стати податковим резидентом і сплачувати, наприклад, податки на прибуток, багатство і приріст капіталу з ваших активів по всьому світу. Переконайтеся, що ви маєте точне уявлення про те, у що вам обійдеться переїзд до Іспанії і як правильно сплачувати податки. Щоб допомогти вам у цьому, поцікавтеся у свого агента з нерухомості або юриста, чи пропонують вони такі розширені послуги або чи можуть вони порекомендувати авторитетного фахівця.Порада – завжди отримуйте професійну консультацію з питань оподаткування в Іспанії та в усьому світі. Це заощадить вам гроші і позбавить від проблем.

6. Виберіть нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль

Нарешті, ви перейдете до найцікавішої частини купівлі житла в Іспанії: вибору будинку! Хоча спочатку ви можете просто захотіти вибрати те, що “здається правильним”, корисно мати під рукою список ваших потреб (див. вище “Звузити список варіантів”). Маючи його під рукою, ви готові розпочати пошук.Після того, як ви вибрали агента з нерухомості, у вас є два варіанти:

• Переглянути на їхньому сайті об’єкти, які відповідають вашим вимогам. Це дасть вам гарне перше враження про те, що є на ринку в Марбельї, Бенахавісі та Естепоні.
• Або зв’яжіться з ними напряму і попросіть допомогти вам підібрати відповідний варіант. Це допоможе вам звузити ваш вибір.

Короткий список

Коли у вас залишиться короткий список об’єктів нерухомості, ваш агент організує перегляд. Знову ж таки, пам’ятайте про свої потреби під час перегляду будинку, але якщо він не відповідає всім вашим побажанням, нехай це вас не відлякує.Будинок також повинен розпалювати вашу уяву і включати в себе принаймні деякі з речей, про які ви мріяли!

Короткий, короткий список

Після того, як ви визначилися з об’єктом нерухомості, який вам дійсно подобається, зберігайте спокій. Попросіть свого юриста перевірити нерухомість, перш ніж ви вирішите її купити. Це може здатися, що це сповільнює процес, але це позбавляє від проблем пізніше, і авторитетний агент з нерухомості порадить вам це зробити, і у вас також не виникне з цим проблем. Загалом, вибір будинку – це все про те, щоб не поспішати і мислити реалістично. Можливо, вам доведеться піти на компроміс у деяких питаннях, але ви отримаєте чітке уявлення про те, яким буде ваш будинок. Порада

: коли ви переглядаєте нерухомість, яка вам дійсно подобається, робіть фотографії, щоб потім нагадати собі, як вона виглядає.

7. Подальші дії

І на завершення, майте на увазі, що після того, як ви вирішили купити будинок на узбережжі Коста-дель-Соль, нічого не закінчилося. Вам потрібно ретельно продумати такі речі, як структура власності та операційні витрати (податки, збори та витрати на іпотеку). Крім того, вам може знадобитися порада, наприклад, щодо меблювання та короткострокової оренди. Знову ж таки, хороший агент з нерухомості та ваш юрист можуть допомогти вам у цьому. Тому переконайтеся, що ви вибрали агента, який пропонує розширені послуги щоб допомогти вам після того, як угода буде укладена.

Зверніться до експертів

Якщо ви хочете отримати більш детальну інформацію про купівлю нерухомості в Іспанії, прочитайте нашу статтю про процес купівлі. Якщо ви хочете переглянути нерухомість, перегляньте нашу базу даних нерухомостіз актуальними пропозиціями, які дійсно надихають. У нас є багато чудових вілл, апартаментів, ділянок та новобудови на продаж у великому регіоні Марбельї.Просто зв’яжіться з нами якщо вам потрібна додаткова допомога – ми з нетерпінням чекаємо на вас!